Tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng – So sánh văn phòng hạng A, B, C và giá rẻ

Trên thế giới việc xếp hạng toà nhà văn phòng là rất phổ biến và thông thường sẽ chia thành loại là văn phòng hạng A, văn phòng hạng Bvăn phòng hạng C. Khi du nhập vào Việt Nam, cùng với sự phát triển của hàng loạt các cao ốc văn phòng thì dần dần chúng ta cũng tiệm cận được với chất lượng chung của thế giới dù cho cũng còn nhiều điều phải xem xét. Đồng thời, ở Việt Nam cũng phát sinh thêm một phân khúc thấp hơn văn phòng hạng C, đó là văn phòng giá rẻ.

Theo tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng thì Bitexco Financial Tower là văn phòng hạng A
Theo tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng thì Bitexco Financial Tower là văn phòng hạng A

Các chuẩn xếp hạng toà nhà văn phòng

Văn phòng hạng A

Văn phòng hạng A là gì?

Trong tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng thì văn phòng hạng A là những toà nhà đại diện cho chuẩn chất lượng cao nhất, mới nhất trên thị trường cho thuê văn phòng trong khu vực hoặc thành phố mà nó toạ lạc. Đây thường là những toà nhà có vị trị đắc địa, sở hữu các mặt tiền “vàng”, có kết cấu đồ sộ, sử dụng nguyên vật liệu cao cấp và được quản lý bởi các đơn vị uy tín, nổi tiếng. Các công ty lựa chọn thuê văn phòng hạng A sẽ có được những giá trị gia tăng vượt trội, đặc biệt là mang đến hình ảnh chuyên nghiệp cho thương hiệu, gia tăng uy tín trong mắt khách hàng. Chính vì vậy, giá thuê văn phòng hạng A thường rất cao, phù hợp với các công ty có tiềm lực tài chính dồi dào.

>>> Xem thêm: Văn phòng hạng A là gì? 6 tiêu chuẩn nổi bật của văn phòng hạng A

Một số văn phòng hạng A tiêu biểu

Tòa nhà Bitexco Financial Tower đường Hải Triều, quận 1 Lim Tower 3 Vincom Center - Văn phòng cho thuê đường Lê Thánh Tôn
Toà nhà Bitexco Financial Tower – Quận 1 Toà nhà Lim Tower 3 – Quận 3 Toà nhà Vincom Center – Quận 1

Deutsches Haus Saigon - Tòa Nhà Đức - Văn phòng hạng A, quận 1 Toàn cảnh tòa nhà Diamond Plaza đường Lê Duẩn, quận 1 AB Tower
 Tòa nhà Deutsches Haus – Quận 1 Toà nhà Diamond Plaza – Quận 1 Toà nhà AB Tower – Quận 1

Văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B là gì?

Đứng thứ hai trong tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng, sau hạng A là văn phòng hạng B. Nhìn chung đây là các toà nhà có phần lâu năm hơn một chút nhưng vẫn có chất lượng xây dựng, thiết kế và quản lý rất tốt. Nhiều văn phòng hạng B cũng có vị trí đẹp và có thể tiệm cận với văn phòng hạng A nhờ vào việc cải tạo cảnh quan xung quanh, trang hoàng lại mặt tiền và khu vực sử dụng chung, bảo trì bảo dưỡng trang thiết bị thường xuyên và tập trung vào phát triển dịch vụ bên trong. Giá thuê văn phòng hạng B cũng khá cao, dù không bằng với văn phòng hạng A nhưng cũng không phải là mức giá mà những công ty non trẻ có thể sẵn sàng chi trả.

>> Xem thêm: Văn phòng hạng B là gì? Các tiêu chuẩn của văn phòng hạng B

Một số văn phòng hạng B tiêu biểu

Viettel Complex Tower REE Tower The Landmark Tower
Toà nhà Viettel Complex Tower – Quận 10 Toà nhà REE Tower – Quận 4 Toà nhà The Landmark Tower – Quận 1

Tòa nhà AP Tower đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh Văn phòng cho thuê quận Tân Bình tòa nhà Etown Petroland Tower đường Tân Trào, quận 7
Toà nhà AP Tower – Bình Thạnh Toà nhà ETown Cộng Hòa – Tân Bình Toà nhà PetroLand Tower – Quận 7

Văn phòng hạng C

Văn phòng hạng C là gì?

Phân khúc văn phòng hạng C có lẽ là phân khúc khá sôi động khi mà giá thuê thấp những vẫn có thể đáp ứng các nhu cầu của doanh nghiệp. Về cơ bản, đây sẽ là những toà nhà lâu năm hơn so với hai loại văn phòng kể trên, kiến trúc cũng đơn giản, không có quá nhiều không gian trống và thường toạ lạc ở những con đường ít “đắc địa” hơn nhưng giao thông vẫn rất thuận tiện. Văn phòng hạng C phù hợp với đa số các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí và không quá quan tâm đến vị trí.

>> Xem thêm: Văn phòng hạng C là gì? Các tiêu chuẩn của văn phòng hạng C

Một số văn phòng hạng C tiêu biểu

Tòa nhà Abacus Tower đường Nguyễn Đình Chiểu quận 1 Metro Tower Agrex Tower
Toà nhà Abacus Tower – Quận 1 Toà nhà Metro Tower – Quận Bình Thạnh Toà nhà Agrex Tower – Quận 3

BL Tower Bảo Minh Tower Tòa nhà Đồng Nhân Building đường Điện Biên Phủ, quận 1
Toà nhà B & L Tower –  Bình Thạnh Toà nhà Bảo Minh Tower – Quận 3 Toà nhà Đồng Nhân Building – Quận 1

Văn phòng giá rẻ

Văn phòng giá rẻ là gì?

Cuối cùng trong xếp hạng tòa nhà văn phòng và cũng khá phổ biến ở Việt Nam đó là văn phòng giá rẻ. Đây là loại văn phòng cho thuê có thể nằm xa khu trung tâm hoặc cũng thuộc khu trung tâm nhưng ở các con đường nhỏ với chi phí thuê cực kỳ thấp. Loại hình văn phòng này hầu hết là dành cho doanh nghiệp quy mô nhỏ, các start-up, công ty mới thành lập muốn tối ưu chi phí vận hành. Chắc chắn rằng kiến trúc của văn phòng giá rẻ sẽ không có gì đặc sắc nhưng về cơ bản vẫn là nơi để doanh nghiệp có thể hợp pháp hoá đăng ký kinh doanh, gặp gỡ đối tác, tiếp khách, thực hiện các giao dịch liên quan đến ngành nghề của mình.

>> Xem thêm: Văn phòng giá rẻ là gì? 5 lưu ý chính khi tìm thuê văn phòng giá rẻ

Một số văn phòng giá rẻ tiêu biểu

Gia Thy Building Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh tòa nhà Lê Trí Building MB Building
Toà nhà Gia Thy building – Phú Nhuận Toà nhà Lê Trí Builidng – Bình Thạnh Toà nhà MB Building – Quận 3

MH Building đường Võ Văn Kiệt, quận 5 Vinaconex building đường Điện Biên Phủ, quận 1 The Sun Building
Toà nhà MH building – Quận 5 Toà nhà Vinaconex Builidng – Quận 1 Toà nhà Sun Building – Quận 2

 

Tóm tắt so sánh văn phòng hạng A, B, C và giá rẻ

Để giúp các bạn hình dung rõ nét hơn về tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng và sự khác nhau của văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C và văn phòng giá rẻ, Nice Office xin gửi bạn tham khảo bảng tóm tắt sau:

Tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng Văn phòng hạng A Văn phòng hạng B Văn phòng hạng C Văn phòng giá rẻ
Hệ thống kỹ thuật Hệ thống quản lý toà nhà tự động BMS/BAS Bắt buộc Không bắt buộc Không yêu cầu Không yêu cầu
Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực Bắt buộc Bắt buộc Không yêu cầu Không yêu cầu
Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. Bắt buộc Nên có Không yêu cầu Không áp dụng
Phòng cháy chữa cháy Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc Không yêu cầu
Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. Bắt buộc Nên có Không bắt buộc Không áp dụng
Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
Cấu trúc toà nhà

 

 

 

 

 

 

Độ cao trần 2.7 – 2.8m Tối thiểu 2.5m Tối thiểu 2.5m Tối thiểu 2.5m
Hệ số diện tích không hữu ích Bắt buộc Không bắt buộc Không bắt buộc Không áp dụng
Khả năng chịu tải của sàn Từ 400kg trở lên Từ 300kg trở lên Không áp dụng Không áp dụng
Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài bằng vật liệu cao cấp Bắt buộc Bắt buộc Bắc buộc Không áp dụng
Sàn nâng Bắt buộc Không áp dụng Không áp dụng Không áp dụng
Bãi đậu xe Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Có bãi đậu xe cho khách Chỗ đỗ xe an toàn Chỗ đỗ xe an toàn Chỗ đỗ xe an toàn
Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100 Không bắt buộc Không bắt buộc Không bắt buộc Không áp dụng
Sở hữu Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) Bắt buộc Không bắt buộc Không bắt buộc Không bắt buộc
Quản lý và dịch vụ toà nhà Đơn vị quản lý Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2 Đơn vị quản lý có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt
Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà Bắt buộc Bắt buộc Không bắt buộc Không bắc b
Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc Không bắt buộc

Nice Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

  1. Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
  2. Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
  3. Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
  4. Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
  5. Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
  6. Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
  7. Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Liên hệ tư vấn cho thuê văn phòng

    Nice Office – Công ty cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.