Văn Phòng Cho Thuê Phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận), Tp.Hồ Chí Minh.

Văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận được chú ý nhiều bởi một vị trí có tính chiến lược khi giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các thị trường trung tâm lẫn khu vực gần sân bay.

Thông tin phường Đức Nhuận sau sáp nhập

Tên gọi (mới)	Phường Đức Nhuận
Trụ sở mới	Số 744, đường Nguyễn Kiệm, phường 4 quận Phú Nhuận cũ.
Phường/Xã trước sáp nhập	Các phường thuộc quận Phú Nhuận cũ bao gồm: Phường 4: Toàn bộ Phường 5: Toàn bộ Phường 9: Toàn bộ
Dân số (người)	71.495
Diện tích (km2)	2,16

Sáp nhập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH 15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, từ ngày 1/7/2025, quận Phú Nhuận từ 11 phường cũ sẽ được tinh gọn thành 3 phường mới là Phú Nhuận, Đức Nhuận và Cầu Kiệu. Trong đó, phường Đức Nhuận là sự hợp nhất của toàn bộ phường 4, 5 và 9 của quận Phú Nhuận trước đây. Tổng diện tích phường Đức Nhuận đạt khoảng 2,16 km2 và dân số khoảng 71.495 người.

Về vị trí địa lý, phường Đức Nhuận giáp với các phường:

Phường Hạnh Thông (Phía bắc, ranh giới là đường Nguyễn Kiệm, Hoàng Hoa Thám, Đặng Văn Sâm và Hoàng Minh Giám)
Phường Bình Lợi Trung (Phía bắc và đông bắc, ranh giới là đường Nguyễn Thượng Hiền và Nguyễn Văn Đậu)
Phường Gia Định (Phía đông, ranh giới là đường Nguyễn Văn Đậu và Lam Sơn)
Phường Cầu Kiệu (Phía đông và đông nam, ranh giới là đường Phan Đăng Lưu và Hoàng Văn Thụ)
Phường Phú Nhuận (Phía nam, ranh giới là đường Hoàng Văn Thụ)
Phường Tân Sơn Hòa (Phía tây và tây nam, ranh giới là đường Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang, Hồng Hà và Bạch Đằng)

Trên địa bàn phường Đức Nhuận có các trục đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đình Phùng, Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long, Đào Duy Anh, Nguyễn Thượng Hiền, Phan Đăng Lưu, Hồng Hà, Nguyễn Văn Đậu, Hồ Văn Huê, Nguyễn Kiệm,…

Trụ sở của phường Đức Nhuận đặt tại các địa điểm sau:

Trụ sở Đảng Ủy: Số 92, đường Trần Khắc Chân, phường 9, quận Phú Nhuận cũ
Trụ sở UBND – HĐND – Trung tâm phục vụ hành chính công: Số 744, đường Nguyễn Kiệm, phường 4 quận Phú Nhuận cũ.
Trụ sở Ủy ban MTTQ: Số 94, đường Phan Đăng Lưu, phường 5, quận Phú Nhuận cũ

Văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận – Vị trí chiến lược kết nối sân bay và khu trung tâm

Phường Đức Nhuận sau sáp nhập là một thị trường bất động sản giàu tiềm năng, tăng trưởng mạnh và nhiều dự án đang được triển khai. Bên cạnh đó, đây cũng là phường có mật độ dân số, lưu lượng giao thông lớn, đa dạng các loại hình dịch vụ, giàu tiện ích và sầm uất.

Hệ thống giao thông và kết nối của phường Đức Nhuận cũng thuộc Top đầu thành phố Hồ Chí Minh với chỉ từ khoảng 10 đến 20 phút di chuyển đến các khu vực như sân bay Tân Sơn Nhất, phường Xuân Hòa (quận 3 cũ) và phường Tân Định (quận 1 cũ)… là tiền đề lý tưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng làm việc, nhất là các ngành logistics, du học – định cư, IT, đại lý vé máy bay…

Giá thuê văn phòng phường Đức Nhuận đa số dao động từ 10 đến 17 USD/m2/tháng (Nhóm văn phòng hạng C và giá rẻ). Bên cạnh đó, còn có một số tòa nhà văn phòng cao cấp hơn, chi phí từ 18 đến 22 USD/m2/tháng (nhóm văn phòng hạng B và C). Diện tích cho thuê cũng tương đối đa dạng, từ 20 đến hơn 1.100m2/sàn, phù hợp nhiều quy mô khác nhau.

Q&A – Thắc mắc phổ biến khi thuê văn phòng phường Đức Nhuận

Q: Thuê văn phòng phường Đức Nhuận giá rẻ thì nên chọn tòa nhà nào?

A: Phường Đức Nhuận có nhiều văn phòng giá rẻ, trong đó, giá thuê chỉ từ 9 đến 12 USD/m2 và hầu hết đều có vị trí cực kỳ tốt. Doanh nghiệp có thể cân nhắc một số tòa nhà sau:

Tòa nhà Melody Building – Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Đậu, từ 12 USD/m2
Tòa nhà VTD Buidling – Tọa lạc trên đường Hồ Văn Huê, chỉ từ 11 USD/m2
Tòa nhà Gia Thy Building – Tọa lạc trên đường Đào Duy Anh, từ 9 USD/m2

👉 Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích cụ thể. Để nhận báo giá cập nhật mới nhất + danh sách tòa nhà trống, xin vui lòng liên hệ Nice Office – Tư vấn & khảo sát miễn phí.

Q: Văn phòng hạng A phường Đức Nhuận có giá thuê dao động bao nhiêu và thời hạn thuê bao lâu?

A: Phường Đức Nhuận hiện không có văn phòng hạng A nào nhưng doanh nghiệp có thể chọn các tòa nhà có giá trị tiệm cận tiêu biểu như L’Mark 68 Phan Đăng Lưu hoặc Newtecons Tower – Là các văn phòng hạng B trên đường Phan Đăng Lưu, cùng có giá thuê là 22 USD/m2/tháng.

👉 Các hợp đồng văn phòng truyền thống tại phường Đức Nhuận có thời hạn tối thiểu 2 đến 3 năm tùy theo chính sách chủ toà và nhu cầu doanh nghiệp. Thời hạn dài hơn thường giúp thương lượng giá thuê tốt hơn.

Q: Văn phòng diện tích nhỏ tại Phường Đức Nhuận có không?

A: Có. Khu vực Phường Đức Nhuận có nhiều văn phòng diện tích nhỏ, từ 10 – 20 – 30 – 35 – 40 – 45 đến 50m2. Một số tòa nhà tiêu biểu có thể kể đến như: Văn Oanh Building trên đường Phan Đăng Lưu, VMG Building trên đường Đào Duy Anh, Elinext Building trên đường Phan Xích Long hoặc Halo Building Nguyễn Kiệm trên đường Nguyễn Kiệm…

Q: Thủ tục thuê văn phòng Phường Đức Nhuận như thế nào?

A: Quy trình thuê văn phòng phường Đức Nhuận cũng tương tự như quy trình thuê văn phòng truyền thống khác, thông thường sẽ bao gồm các bước sau:

Xác định nhu cầu – Doanh nghiệp cần xác định diện tích, vị trí, hạng tòa nhà, dịch vụ, tiện ích…. mong muốn.
Khảo sát tòa nhà & báo giá – Liên hệ Nice Office để được hỗ trợ khảo sát, xem trực tiếp văn phòng, xác định chi phí thuê và các điều khoản.
Đàm phán điều khoản – Sau khi chốt phương án, doanh nghiệp bắt đầu quy trình đám phán giá thuê, phí quản lý, thời hạn, điều khoản tăng giá, diện tích sử dụng thực tế….. Tất cả đều được đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp của Nice Office hỗ trợ, giúp doanh nghiệp có được giá thuê tốt nhất và đảm bảo mọi quyền lợi.
Soạn & ký hợp đồng – Tiến hành hoàn thiện hồ sơ pháp lý và ký hợp đồng thuê.
Nộp tiền đặt cọc & thanh toán theo lịch – Các tòa nhà thông thường sẽ yêu cầu đặt cọc từ 2 đến 3 tháng tiền thuê.

Nice Office – Tư vấn cho thuê văn phòng Phường Đức Nhuận chuyên nghiệp

Nice Office là công ty hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TpHCM. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý doanh nghiệp xuyên suốt quá trình tư vấn, khảo sát, thương lượng giá thuê đến hỗ trợ pháp lý & hợp đồng. Dịch vụ này 100% miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian + chi phí.

📞 Để được tư vấn chi tiết thủ tục & lựa chọn văn phòng phù hợp nhất, xin vui lòng liên hệ Nice Office ngay hôm nay.