Văn Phòng Cho Thuê Quận 3

Quận 3 luôn là khu vực “vàng” được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ không gian thoáng đãng, mang nét đặc trưng trầm lắng hơn so với sự náo nhiệt của Quận 1. Đặc biệt, vị trí giáp ranh trực tiếp với trung tâm Quận 1 tạo ra lợi thế cực lớn, thu hút đông đảo công ty đặt trụ sở làm việc tại đây. Ngay sau đây, Nice Office sẽ cung cấp toàn bộ thông tin chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng tại Quận 3 để doanh nghiệp có góc nhìn tổng quan.

1. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 3

Thị trường bất động sản văn phòng tại Quận 3 luôn duy trì được sức hút mạnh mẽ nhờ những giá trị cốt lõi về vị trí và khả năng đáp ứng linh hoạt các tiêu chuẩn vận hành của doanh nghiệp.

1.1. Vị thế chiến lược của thị trường văn phòng Quận 3

Quận 3 sở hữu vị trí chiến lược liền kề trung tâm tài chính Quận 1. Khu vực này tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cao Thắng… thuận tiện kết nối giao thương. Bên cạnh đó, Quận 3 còn nằm trong quy hoạch đi qua của hai tuyến Metro lớn (tuyến số 2 và số 4), giúp gia tăng giá trị hạ tầng trong tương lai.

Với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, Quận 3 là điểm đến lý tưởng của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thị trường tại đây cung cấp đa dạng các lựa chọn văn phòng, từ các tòa nhà hạng A quy mô lớn đến phân khúc hạng B, C và các diện tích nhỏ linh hoạt, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của mọi quy mô doanh nghiệp.

1.2. Xu hướng “Flight to Quality”

Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, xu hướng của các doanh nghiệp vừa và lớn là “Flight to Quality” – chuyển dịch từ các văn phòng cũ, xuống cấp sang các tòa nhà có tiêu chuẩn cao hơn, quản lý chuyên nghiệp hơn, có tích hợp chứng nhận xanh để tối ưu vận hành và nâng tầm hình ảnh thương hiệu. Dù mức giá thuê văn phòng tại Quận 3 có thể cao hơn một chút, nhưng về lâu dài, doanh nghiệp lại tiết kiệm được một khoản chi phí vận hành không hề nhỏ.

1.3. Tác động từ việc sắp xếp đơn vị hành chính mới

Việc tinh gọn và sắp xếp lại các đơn vị hành chính tại TP.HCM giúp quy hoạch hạ tầng tại Quận 3 ngày càng đồng bộ. Theo đó, khu vực này được quy hoạch với 3 phường chính gồm: phường Xuân Hòa, phường Bàn Cờ và phường Nhiêu Lộc.

Sự thay đổi này giúp hạ tầng đô thị phát triển bài bản hơn, đồng thời giúp doanh nghiệp có thể thấy được sự chênh lệch về mức giá thuê văn phòng ở các khu vực tại Quận 3. Để rõ hơn phần này, mời bạn đón xem phần nội dung tiếp theo.

Việc điều chỉnh sang hành chính mới buộc các doanh nghiệp phải đồng bộ các giấy tờ từ giấy phép kinh doanh, hồ sơ thuế và các hợp đồng của doanh nghiệp. 

2. Bảng giá cho thuê văn phòng Quận 3 cập nhật mới nhất

Mức giá thuê văn phòng tại Quận 3 phụ thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng và trang thiết bị của tòa nhà.

2.1. Giá thuê phân theo hạng tòa nhà

Để thuê văn phòng Quận 3, doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn từ Hạng A đến các hạng tòa nhà Giá rẻ. So với khu vực lân cận như Quận 1, giá thuê tại Quận 3 có phần mềm hơn, dao động trung bình từ 10 – 50 USD/m²/tháng. Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá chi tiết theo từng phân khúc:

• Văn phòng Hạng A: Dao động từ 35 – 40 USD/m²/tháng. Tiêu biểu có thể kể đến Centec Tower, Pearl 5 Building, Daikin Tower… Phù hợp với các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia tài chính mạnh.
• Văn phòng Hạng B: Dao động từ 17 – 31 USD/m²/tháng. Tiêu biểu như, Cienco 4 Building, Yteco Tower, Alpha Tower… Phù hợp với các doanh nghiệp quy mô trung bình cần hình ảnh chuyên nghiệp.
• Văn phòng Hạng C và Giá rẻ: Dao động từ 10 – 25 USD/m²/tháng. Tập trung tại các tuyến đường nhánh, phù hợp với doanh nghiệp SMEs, startup.

2.2. Bảng giá theo các tuyến đường nổi bật tại Quận 3

Quận 3 là không gian đô thị kết hợp hài hòa giữa nét cổ điển và hiện đại, từng được vinh danh là một trong những khu phố tuyệt vời trên thế giới theo tạp chí Time Out năm 2019. Nơi đây quy tụ nhiều tuyến đường huyết mạch, tọa lạc của hàng loạt cao ốc văn phòng lớn nhỏ. Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá tham khảo và các tòa nhà tiêu biểu theo từng trục đường chính tại Quận 3:

Tên đường	Giá thuê (m²/tháng)	Toà nhà tiêu biểu
Văn phòng đường Lê Quý Đôn	$30 – $40	Pearl 5 Tower
Văn phòng đường Nguyễn Thị Minh Khai	$13 – $36	Centec Tower, Cienco 4 Building, L’MAK the Heritage
Văn phòng đường Phạm Ngọc Thạch	$20 – $30	CF Tower, Nexx Building, Báo Nhân Dân Building
Văn phòng đường Điện Biên Phủ	$10 – $30	222 Building, Comeco Tower, Báo Phụ Nữ Building
Văn phòng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa	$15 – $27	The Address, Gumi Building, Lê Bảo Minh Tower
Văn phòng đường Cao Thắng	$15 – $22	Xuri Building, ACM Building, Đô Thành Mekong
Văn phòng đường Cách Mạng Tháng Tám	$12 – $23	Nam Á Bank Building, GB Building, Lim Tower 2
Văn phòng đường Võ Văn Tần	$13 – $23	Nikko Building, Bitexco Nam Long, Cao Ốc 123 Building

2.3. Bảng giá theo khu vực hành chính mới tại Quận 3

Sau khi quy hoạch lại hành chính, biên độ giá thuê văn phòng Quận 3 có độ chênh lệch rõ ràng hơn. Sau đây là bảng giá tham khảo các khu vực tại Quận 3:

Tên hành chính mới	Giá thuê (m²/tháng)
Văn phòng phường Xuân Hòa	$10 – $40
Văn phòng phường Nhiêu Lộc	$10 – $25
Văn phòng phường Bàn Cờ	$13 – $23

Nếu bạn có nhu cầu cập nhật diện tích trống và bảng giá mới nhất các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 3, doanh nghiệp liên hệ ngay Nice Office qua hotline 0901.007.226 để được hỗ trợ ngay.

3. Top các tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật tại Quận 3

Sau đây, hãy cùng Nice Office điểm danh 4 cao ốc văn phòng cho thuê đáng chú ý tại Quận 3 ngay phần tiếp theo:

3.1. Centec Tower

• Địa chỉ: 72 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Xuân Hoà (Quận 3), TP.HCM
• Kết cấu: 3 hầm – 26 tầng
• Diện tích thuê (m2): 80, 124, 200, 500, 1.178
• Diện tích sàn: 1.178m²/sàn
• Hướng: Đông Nam
• Hạng toà nhà: A

Tòa nhà Centec Tower được biết đến là một trong những cao ốc văn phòng Hạng A đầu tiên tại TP.HCM do doanh nghiệp trong nước đầu tư 100%. Sở hữu quy mô 26 tầng nổi và 3 tầng hầm giữ xe rộng rãi, tòa nhà đáp ứng trọn vẹn nhu cầu làm việc của hàng loạt doanh nghiệp lớn.

Bên cạnh không gian làm việc chuyên nghiệp, Centec Tower còn ghi điểm nhờ hạ tầng đạt chuẩn LEED Platinum và tích hợp khu vực tiện ích ẩm thực, quán cà phê, rooftop bar trên tầng cao, tạo không gian thư giãn thuận tiện cho nhân viên sau giờ làm việc.

3.2. Lim Tower 2

• Địa chỉ: 62A Cách Mạng Tháng Tám, phường Xuân Hoà (Quận 3), TP.HCM
• Kết cấu: 3 hầm – 20 tầng
• Diện tích thuê (m2): 120, 150, 300, 447, 726
• Diện tích sàn: 1.013m²/sàn
• Hướng: Tây Nam
• Hạng toà nhà: A

Lim Tower 2 là cao ốc văn phòng phân khúc Hạng A nổi bật với vị trí góc 2 mặt tiền giao lộ Võ Văn Tần và Cách Mạng Tháng Tám. Tòa nhà được thiết kế theo mô hình phức hợp, gồm khối đế dành cho thương mại từ tầng 1 đến tầng 4 và các tầng còn lại phục vụ cho thuê văn phòng. Công trình sử dụng hệ thống vách kính phản quang xanh cao cấp nhập khẩu từ Mỹ có khả năng chống tia UV, mang lại vẻ ngoài hiện đại và không gian làm việc chuyên nghiệp, ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

3.3. Pearl 5 Tower

• Địa chỉ: 5 Lê Quý Đôn, phường Xuân Hoà (Quận 3), TP.HCM
• Kết cấu: 3 hầm – 18 tầng
• Diện tích thuê (m2): 116, 450, 680, 1.000
• Diện tích sàn: 680 – 928m²/sàn
• Hướng: Đông Bắc
• Hạng toà nhà: A

Pearl 5 Tower tọa lạc ngay vị trí trung tâm, gần khu vực Dinh Độc Lập và Công viên Tao Đàn nên được thừa hưởng không gian nhiều mảng xanh thoáng đãng. Công trình được thiết kế theo phong cách kiến trúc Art Deco của Mỹ thế kỷ 20, tạo hiệu ứng thị giác giúp tòa nhà trông cao ráo và thanh thoát. Phần mái phía trên được thiết kế giật cấp theo các góc hình học, mang lại tổng thể kiên cố, vững chãi và chuyên nghiệp.

3.4. Daikin Tower

• Địa chỉ: 10 Công Trường Quốc Tế, phường Xuân Hoà (Quận 3), TP.HCM
• Kết cấu: 3 hầm – 12 tầng
• Diện tích thuê (m2): 400, 800
• Diện tích sàn: 927m²/sàn
• Hướng: Nam
• Hạng tòa nhà: B+

Daikin Tower là một trong số ít tòa nhà tại TP.HCM tiên phong đạt cùng lúc 3 chứng chỉ công trình xanh cấp độ cao nhất gồm LEED, LOTUS và WELL. Công trình ứng dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến, hướng đến không gian làm việc bền vững và thân thiện với môi trường.

Bên cạnh diện tích cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, Daikin Tower còn tích hợp Trung tâm Công nghệ và Đối tác từ tầng 1 đến tầng 3, cung cấp không gian trải nghiệm công nghệ và đào tạo kỹ thuật. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp lớn, tập đoàn công nghệ muốn tìm kiếm một trụ sở làm việc hiện đại và đạt chuẩn quốc tế.

4. Kinh nghiệm lựa chọn và tính toán diện tích thuê văn phòng Quận 3

Đối với các doanh nghiệp lần đầu tìm kiếm mặt bằng, việc nắm rõ kinh nghiệm thuê văn phòng sẽ giúp quá trình thương lượng diễn ra thuận lợi và tránh được các chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích theo quy mô nhân sự và tổng hợp các khoản phí cần lưu ý khi thuê văn phòng tại Quận 3.

4.1. Cách tính diện tích thuê theo quy mô nhân sự

Thông thường, mỗi doanh nghiệp sẽ lựa chọn diện tích văn phòng dựa trên quy mô nhân sự thực tế. Tùy thuộc vào định hướng không gian làm việc, doanh nghiệp có thể tham khảo 3 mức diện tích phổ biến sau: Mức tối đa hóa (3m²/người), Mức tiêu chuẩn (5 – 7m²/người) và Mức thoải mái (>8m²/người).

Dưới đây là bảng tổng hợp diện tích thuê văn phòng Quận 3 theo quy mô nhân sự từ 10 đến 100 người, được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế hỗ trợ khách hàng của Nice Office:

Quy mô nhân sự	Mức 3m²/người – Tối đa hóa không gian	Mức 5 – 7m²/người – Tiêu chuẩn	Mức 8m² trở lên/người – Không gian thoải mái
10 nhân sự	30m²	50 – 70m²	> 80m²
20 nhân sự	60m²	100 – 140m²	> 160m²
30 nhân sự	90m²	150 – 210m²	> 240m²
40 nhân sự	120m²	200 – 280m²	> 320m²
50 nhân sự	150m²	250 – 350m²	> 400m²
100 nhân sự	300m²	500 – 700m²	> 800m²

4.2. Bài toán ngân sách và các khoản phí ẩn cần lưu ý

Trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng Quận 3, doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê cơ bản để tránh vượt quá ngân sách dự kiến:

• Phí quản lý: Thông thường giá thuê chưa bao gồm khoản phí này. Phí quản lý tại các tòa nhà văn phòng Quận 3 thường dao động từ 2 – 5 USD/m²/tháng, bao gồm chi phí bảo trì, khu vực vệ sinh chung, bảo vệ 24/7, hệ thống chiếu sáng và điều hoà trung tâm
• Thuế VAT (10%): Hầu hết các cao ốc văn phòng tại Quận 3 đều bắt buộc phải xuất hóa đơn giá trị gia tăng theo quy định pháp luật.
• Phí gửi xe: Được tính theo chi phí xe máy và ô tô hàng tháng tùy theo quy định cụ thể của từng ban quản lý tòa nhà.
• Phí ngoài giờ: Khoản chi phí phát sinh nếu nhân sự làm việc quá giờ hành chính hoặc làm việc vào ngày Chủ Nhật.

Để nắm rõ bảng báo giá chi tiết và tổng chi phí cuối cùng của bất kỳ tòa nhà nào tại Quận 3, Quý doanh nghiệp có thể liên hệ ngay Nice Office qua hotline 0901.007.226 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.

5. Lợi thế khi đặt trụ sở tại Quận 3

Việc đặt trụ sở tại Quận 3 mang lại nhiều lợi thế cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Dưới đây là 4 điểm mạnh nổi bật khiến khu vực này luôn là vị trí lý tưởng để thuê văn phòng:

5.1. Gia tăng sức mạnh thương hiệu cho doanh nghiệp

Thuê văn phòng ở Quận 3 sẽ giúp doanh nghiệp có được sự tin cậy của khách hàng và đối tác bởi đây là quận trung tâm, gắn liền với hình ảnh của các công ty, tập đoàn lớn trong và ngoài nước.

5.2. Nhiều tòa nhà Quận 3 có chất lượng cao mà giá thuê rẻ hơn so với Quận 1

Chất lượng của các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3 được đánh giá là không thua kém so với Quận 1 về vị trí, cơ sở vật chất, độ tiện ích, chất lượng dịch vụ… nhưng giá thuê tốt hơn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí.

5.3. Đóng góp hơn 25% nguồn cung văn phòng cho thuê tại TPHCM

Số lượng văn phòng cho thuê tại Quận 3 chiếm hơn 25% tổng lượng văn phòng tại TPHCM. Trong đó, các tòa nhà văn phòng hạng B và văn phòng hạng C là nhiều nhất, ngoài ra còn có văn phòng hạng A, và văn phòng giá rẻ.

5.4. Vị trí đẹp – Liền kề Quận 1

Có thể thấy các tòa nhà Quận 3 cũng sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm TPHCM, liền kề quận 1 và giáp nhiều quận khác:

• Phía Đông: Giáp với Quận 1.
• Phía Tây: Giáp với Quận 10 và Quận Tân Bình.
• Phía Nam: Giáp với Quận 1 và Quận 10.
• Phía Bắc: Giáp với Quận 1 và Quận Phú Nhuận.

6. Nice Office – Đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Quận 3 uy tín

Nếu bạn đang mất thời gian tìm kiếm giữa hàng trăm tòa nhà, Nice Office cung cấp giải pháp tìm kiếm mặt bằng làm việc hoàn toàn miễn phí cho doanh nghiệp. Chúng tôi hiện đang hợp tác với gần 200 tòa nhà tại Quận 3, cam kết đáp ứng chính xác mọi tiêu chí về định hướng và ngân sách của công ty.

Dưới đây là những lý do doanh nghiệp nên lựa chọn Nice Office đồng hành trong suốt quá trình tìm kiếm văn phòng:

• Cập nhật chính xác diện tích trống và bảng giá thực tế theo từng thời điểm.
• Cung cấp bảng so sánh chi tiết các tòa nhà mà doanh nghiệp quan tâm.
• Hỗ trợ thương lượng các điều khoản hợp đồng và mức giá thuê tốt nhất.
• Trực tiếp dẫn đi khảo sát thực tế các tòa nhà phù hợp với nhu cầu.

7. Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng Quận 3

Câu hỏi 1: Doanh nghiệp sử dụng dịch vụ môi giới thuê văn phòng có tốn phí không?

Không. Các đơn vị tư vấn và môi giới chuyên nghiệp như Nice Office hỗ trợ tìm kiếm, tư vấn và đàm phán hoàn toàn miễn phí cho khách thuê. Phí dịch vụ sẽ do phía chủ đầu tư tòa nhà chi trả theo thỏa thuận hợp tác.

Câu hỏi 2: Giá thuê văn phòng tại Quận 3 như thế nào? Giá cho thuê văn phòng Quận 3 dao động từ 10 đến 40 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào phân hạng tòa nhà (A, B, C, Giá rẻ), vị trí tuyến đường và diện tích thực tế của văn phòng.

Câu hỏi 3: Liệu giá thuê văn phòng Quận 3 có rẻ hơn Quận 1 không? Có. Xét trên cùng phân khúc chất lượng và tiêu chuẩn dịch vụ, giá thuê tại Quận 3 thường rẻ hơn Quận 1 từ 20% đến 30%, giúp doanh nghiệp tối ưu đáng kể ngân sách vận hành.

Câu hỏi 4: Các loại thuê văn phòng tại Quận 3 hiện nay? Thị trường Quận 3 cung cấp đa dạng các loại hình đáp ứng mọi quy mô doanh nghiệp, bao gồm: văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói Quận 3 và văn phòng ảo. 

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 3. Hy vọng bài viết đã giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở dữ liệu hữu ích để chuẩn bị cho kế hoạch tìm kiếm mặt bằng sắp tới.

Nếu Quý doanh nghiệp cần cập nhật nhanh chóng diện tích trống, bảng giá chi tiết và đi khảo sát thực tế các tòa nhà tại Quận 3, hãy liên hệ ngay với Nice Office – Đơn vị môi giới cho thuê văn phòng chuyên nghiệp qua hotline 0901.007.226 để được hỗ trợ, tư vấn và thương lượng hoàn toàn miễn phí.