Giá thuê văn phòng năm 2022 được dự báo sẽ tăng mạnh

Bỏ lại sau lưng một năm đầy biến động, nền kinh tế Việt Nam được cho là sẽ nhanh chóng phục hồi, cùng với đó là sự trở lại của các doanh nghiệp, khiến nhu cầu thuê văn phòng gia tăng và đẩy giá thuê văn phòng năm 2022 trở về thời điểm trước Covid hoặc hơn.

Nhìn lại thị trường văn phòng cho thuê 2021

Toàn cảnh tòa nhà Opal Tower đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh
Toàn cảnh tòa nhà Opal Tower đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh

Năm 2021 chỉ còn vỏn vẹn vài tuần là kết thúc nhưng hẳn người ta sẽ luôn nhớ về nó như là một trong những giai đoạn khó khăn nhất của nền kinh tế Việt Nam và thế giới. Với sự ra đời của Vaccine, chúng ta hoàn toàn có thể lạc quan khi nói về những đột phá của năm 2022. 

Đối với thị trường cho thuê văn phòng, năm 2021 cũng là năm “chưa từng có” khi mà hàng loạt doanh nghiệp tuyên bố phá sản, các dự án bị đình trệ và hẳn nhiên cùng với đó là sự sụt giảm nhu cầu khiến giá thuê văn phòng hạ nhiệt rõ rệt (Trong đó có 2 tháng đóng băng hoàn toàn khi chỉ thị 15 được đưa ra).

Dù vậy, theo nhiều báo cáo, giá thuê văn phòng hạng A trong năm qua vẫn duy trì ở mức ổn định, giá thuê văn phòng hạng B, hạng C và giá rẻ sụt giảm nhẹ, công suất thuê đạt 85% (giảm 5% theo năm). 

Đối với nhiều doanh nghiệp, giai đoạn cuối năm 2021 này là thời điểm vàng để có được những ưu đãi hoặc đàm phán các điều khoản cho thuê có lợi nhất bởi nhiều tòa nhà vẫn còn áp dụng các chính sách hỗ trợ mùa dịch, giúp tiết kiệm từ 10 đến 15% tổng chi phí. Có lẽ vì vậy mà lượng giao dịch trong quý III cũng đã đạt 33.400m2, chủ yêu là văn phòng hạng B mới – Khá khả quan.

Trên thực tế, giai đoạn cuối quý III và quý IV/2021, Nice Office đã ghi nhận được một lượng lớn khách hàng quan tâm và yêu cầu báo giá thuê văn phòng mỗi tháng. Trong đó nhóm văn phòng cho thuê quận 1văn phòng cho thuê quận 3 có lượng tìm kiếm nhiều nhất. Theo sau là nhóm văn phòng cho thuê Bình Thạnhvăn phòng cho thuê Phú Nhuận. Có thể thấy, địa điểm trung tâm hoặc gần trung tâm vẫn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp nhưng các quận lân cận có giá thuê rẻ thì sức hút không hề kém cạnh, nhất là khi điều kiện giao thông ngày một thuận lợi.

Tòa nhà UOA Tower ở quận 7 - Một trong những văn phòng cho thuê ngoài trung tâm cực hot
Tòa nhà UOA Tower ở quận 7 – Một trong những văn phòng cho thuê ngoài trung tâm cực hot

>> Xem thêm: Thuê văn phòng ngoài trung tâm nên chọn quận nào?

Giá thuê văn phòng năm 2022 sẽ tăng mạnh?

Năm 2022 tới đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam được dự báo sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ, giá thuê có thể trở về thời điểm trước dịch Covid-19 hoặc hơn bởi Việt Nam vẫn là thị trường mục tiêu của các công ty đa quốc gia đồng thời sự chuyển đổi mô hình làm việc vẫn diễn ra tương đối chậm. Hầu hết các doanh nghiệp vẫn không đánh giá cao hiệu quả của việc làm từ xa và cho rằng một không gian làm việc trực tiếp vẫn tốt hơn cho cả doanh nghiệp lẫn nhân viên.

Tiếp nối 2021, ngành công nghệ thông tin sẽ là ngành dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng. (Được biết ở quý III vừa qua, ngành này chiếm đến 80% tổng diện tích giao dịch). Các ngành có độ tăng trưởng mạnh tiếp theo sẽ bao gồm sản xuất, dịch vụ tài chính và bảo hiểm.

Giá thuê văn phòng 2022 sẽ biến động theo chiều hướng gia tăng mạnh mẽ (Ảnh: Tòa nhà Perl 5)
Giá thuê văn phòng 2022 sẽ biến động theo chiều hướng gia tăng mạnh mẽ (Ảnh: Tòa nhà Pearl 5)

Và để đáp ứng nhu cầu trong tương lai, thị trường cho thuê văn phòng TpHCM sẽ chào đón thêm 3 văn phòng hạng B, có tổng diện tích thuê là 34.500 m2 vào cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022. Ngoài ra, năm sau, nhiều khả năng, chúng ta cũng có thêm 300.000 m2 diện tích văn phòng hạng A được đi vào hoạt động.

Nhìn xa hơn, đến năm 2023, chúng ta lại có thêm 2 dự án mới, cung cấp khoảng 155.000 m2 diện tích sàn. Theo đó, tính đến năm 2024, tổng nguồn cung của TpHCM sẽ đạt khoảng 430.500 m2 (62% tọa lạc ở các khu vực ngoài trung tâm). Những con số này lại một lần nữa chứng minh cho sự phục hồi của cung cầu, đồng thời thể hiện doanh nghiệp sẽ không còn quá chú trọng vào vị trí mà còn ở thiết kế, nội thất, không gian, trang thiết bị, cơ sở hạ tầng – viễn thông.

Một số chuyên gia có cho biết, bên cạnh văn phòng cho thuê truyền thống, nhóm văn phòng cho thuê trọn gói, văn phòng chia sẻ, Co-working, officetel và văn phòng ảo cũng ghi nhận sự quan tâm rất lớn từ các doanh nghiệp và trong vòng 5 năm tới đây có thể là nhóm chủ lực, bắt nhịp với xu hướng chung của toàn thế giới – Vừa linh hoạt, tiện lợi vừa giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí. Trước tình hình đó, bản thân các tòa nhà văn phòng cho thuê cũng cần phải có những bước chuyển mình sao cho phù hợp với từng thời kỳ, đảm bảo đáp ứng đúng nhu cầu của doanh nghiệp.

>> Xem thêm: Gợi ý thuê văn phòng trọn gói dưới 5 triệu/chỗ/tháng

Muốn thuê văn phòng quý I/2022? – Hãy tìm hiểu từ hôm nay

Tháng 11 và 12 hằng năm được xem là các đợt cao điểm trong việc tìm thuê văn phòng hoặc chuyển đổi văn phòng bởi xu hướng của nhiều doanh nghiệp là muốn khởi đầu ngay vào tháng 1/2022 hoặc ngay sau Tết nguyên đán.

Trung bình thời gian tìm kiếm, so sánh, nghiên cứu và khảo sát lần lượt các điểm thuê sẽ  mất khoảng từ 2 đến 3 tuần. Sau khi tìm được văn phòng ưng ý, doanh nghiệp cũng mất khoảng 30 ngày để tiến hành các thủ tục, thiết kế trang trí, set-up văn phòng…. Vì vậy, nếu muốn văn phòng đi vào làm việc ngay sau Tết, doanh nghiệp nên bắt đầu từ hôm nay. Đặc biệt, đây vẫn là khoảng thời gian mà các tòa nhà “giữ” được mức giá tốt nhất hoặc có nhiều chính sách lý tưởng cho doanh nghiệp.

Khách hàng được Nice Office hỗ trợ khảo sát văn phòng trống tại tòa nhà Cienco 4 Building, quận 3
Khách hàng được Nice Office hỗ trợ khảo sát văn phòng trống tại tòa nhà Cienco 4 Building, quận 3

Bằng kinh nghiệm và sự am hiểu thị trường cho thuê văn phòng, Nice Office sẽ giúp doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian tìm kiếm bằng cách đưa ra những gợi ý sát với nhu cầu, cung cấp báo giá nhanh chóng và thiết lập bảng so sánh chi tiết nhất trước khi chốt các phương án khảo sát (Nice Office sẽ hỗ trợ đưa đón khách hàng đi khảo sát hoàn toàn miễn phí).

Nice Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

  • Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
  • Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
  • Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
  • Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
  • Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
  • Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
  • Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

    Thông tin liên hệ

    Hotline: 0901.007.226
    Zalo: 0909.653539
    Email: info@niceoffice.com.vn
    Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *