Nên thuê văn phòng trung tâm hay ngoài trung tâm thành phố

Thuê văn phòng trung tâm thành phố hẳn là mong muốn của khá nhiều doanh nghiệp vì những lợi thế rõ ràng tuy nhiên, doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên để chọn được địa điểm thuê văn phòng phù hợp nhất.

Trong xu hướng thuê văn phòng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thì thuê văn phòng trung tâm thành phố cũng không vì thế mà kém phần sôi nổi. Đặc biệt khi mà các toà nhà văn phòng cho thuê có NLA lớn tập trung cùng một chỗ, vừa đáp ứng nhu cầu ngày một cao của doanh nghiệp lại vừa đẩy áp lực cạnh tranh lên cao trào, tiêu biểu như xuất hiện của các toà The Nexus, Marina Central, The Hallmark… 

Trong nội dung bên dưới chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ưu nhược điểm, so sánh việc thuê văn phòng trung tâm và ngoài trung tâm để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

>>> Xem thêm: Thị trường cho thuê văn phòng – Dịch chuyển ra các quận ngoài trung tâm

Đâu là các khu vực trung tâm và ngoài trung tâm?

Theo bản đồ hành chính, TPHCM được chia thành 5 khu đô thị chính, bao gồm: 

• Khu trung tâm thanh phố, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, Bình Thạnh
• Khu đô thị phía Đông thành phố nay là thành phố Thủ Đức gồm: Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức
• Khu đô thị phía Tây thành phố gồm: Quận Bình Tân, một phần huyện Bình Chánh
• Khu đô thị phía Bắc thành phố: Quận 12, Quận Hóc Môn, Huyện Củ Chi
• Khu đô thị phía Nam Thành phố gồm: Quận 7, huyện Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh.

Tuy nhiên, nếu nói về các quận trung tâm của trung tâm TpHCM thì thường chỉ quận 1 hoặc một phần của quận 2 (Khu Thủ Thiêm) và quận 3. 

So sánh thuê văn phòng trung tâm và ngoài trung tâm thành phố

Dưới đây là bảng thông tin tóm tắt về thuê văn phòng trung tâm và ngoài trung tâm tại TpHCM.

	Thuê văn phòng trung tâm	Thuê văn phòng ngoài trung tâm
Quận	Quận 1, khu Thủ Thiêm quận 2 và một phần quận 3	Các quận huyện còn lại
Quy mô	Quy mô nhỏ nhưng có sức ảnh hưởng lớn nhất về kinh tế, tài chính, thương mại và dịch vụ	Quy mô quận lớn, chiếm phần lớn lượng dân cư, thị trường cực kỳ giàu tiềm năng
Những trục đường nổi bật	Quận 1: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Lai, Hải Triều, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Lê Duẩn, Công Trường Mê Linh, Thái Văn Lung, Hồ Tùng Mậu, Hai Bà Trưng,… Quận 3: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Trương Định, Võ Văn Tần…. Quận 2: Khu vực chân cầu Ba Son, Trần Não, Thảo Điền, Mai Chí Thọ	Những trục đường nổi bật: Tuỳ mỗi quận huyện mà sẽ có những trục đường nổi bật riêng. Ví dụ: Phú Nhuận: Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Trọng Tuyển, Huỳnh Văn Bánh… Bình Thạnh: Nguyễn Gia Trí, Nguyễn Văn Thương, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phan Đăng Lưu, Ung Văn Khiêm, Lê Văn Duyệt… Tân Bình: Cộng Hoà, Trường Sơn, Lê Văn Sỹ, Trường Chinh, Bạch Đằng… Quận 7: Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên, Nguyễn Lương Bằng, Tân Trào, Hoàng Văn Thái, Khu chế xuất Tân Thuận.
Phân khúc  toà nhà	Đa dạng từ văn phòng hạng A, hạng B đến văn phòng hạng C và giá rẻ.	Hạn chế nguồn cung văn phòng hạng A. Tập trung nhiều văn phòng hạng B – C và văn phòng giá rẻ.
Chi phí	Trung bình, giá thuê dao động từ 15 đến 66 USD/m2/tháng tuỳ vị trí và xếp hạng tòa nhà	Trung bình, giá thuê dao động từ 8 đến 28 USD/m2/tháng tuỳ vị trí và xếp hạng tòa nhà
Giao thông	Giao thông cực kỳ phát triển, dày đặc các phương tiện đi lại, có ga Metro Bến Thành, được đầu tư nhất trong tất cả các quận huyện.	Hệ thống giao thông phát triển không đồng đều, chỉ một vài tuyến đường chính.
Môi trường kinh doanh	Thường là trụ sở chính của các công ty, nơi đặt văn phòng của các doanh nghiệp vừa và lớn, có tính đa dạng trong ngành nghề nhưng vẫn nổi trội nhất là tài chính và dịch vụ.	Có đa dạng ngành nghề, quy mô từ nhỏ đến lớn, đặc biệt là các công ty gia công, sản xuất, giao nhận, vận tải, công nghệ thông tin….

Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng trung tâm thành phố

Ưu điểm

Vị trí thuận lợi: Thuê văn phòng trung tâm thành phố chắc chắn mang lại nhiều lợi thế về vị trí – Đó là ưu điểm dễ thấy, rõ nét đầu tiên. Tại các khu vực này luôn có sự hội tụ một lượng lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khu tài chính và hành chính sầm uất nhất của một thành phố. Chưa kể, các lãnh sự quán, các cơ quan chính phủ cũng tập trung khá nhiều mở ra những thuận lợi nhất định cho mọi doanh nghiệp.

Ví dụ: Tại TpHCM, nếu muốn thuê văn phòng trung tâm thành phố, người ta sẽ tìm đến những tuyến đường “vàng” của quận 1 như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng hoặc các trục đường nối dài lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa. 

Tiện ích đa dạng: Các khu vực trung tâm thành phố cũng thường có nhiều tiện ích phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của nhân viên như nhà hàng, quán ăn, quán cà phê, ngân hàng, trung tâm mua sắm, và các dịch vụ hỗ trợ khác. Điều này giúp tạo điều kiện làm việc thoải mái và thuận tiện hơn cho nhân viên.

Hệ thống giao thông phát triển: Khu vực trung tâm thường có hệ thống giao thông phát triển, bao gồm các làn đường lớn, phương tiện giao thông công cộng, taxi… nhiều lựa chọn và lưu thông dễ dàng giữa các khu trung tâm.

Nhược điểm

Chi phí cao: Một trong những nhược điểm lớn nhất của việc thuê văn phòng trung tâm là chi phí cao nhất là khi TpHCM còn là địa điểm thuê văn phòng đắt đỏ bậc nhất thế giới, thường xuyên nằm trong Top 15 về giá. Không chỉ thế, chi phí sinh hoạt cũng không hề thấp, là bài toán thách thức doanh nghiệp nhỏ – trẻ lẫn doanh nghiệp lớn – lão làng.

Áp lực không gian: Diện tích văn phòng cho thuê khu vực trung tâm thường hạn chế nếu ngân sách của chúng ta không đáp ứng được và khả  năng mở rộng cũng bị giới hạn. Điều này có thể gây khó khăn cho việc bố trí và sắp xếp không gian làm việc hiệu quả.

Ô nhiễm và tiếng ồn: Môi trường làm việc ở khu vực trung tâm có thể bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm không khí và tiếng ồn từ giao thông và hoạt động kinh doanh xung quanh. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và hiệu suất làm việc của nhân viên.

Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng ngoài trung tâm

Ưu điểm

Chi phí thấp: Giá thuê văn phòng và chi phí sinh hoạt ở khu vực ngoài trung tâm thường thấp hơn so với khu vực trung tâm. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và có thể đầu tư nhiều hơn vào các hoạt động kinh doanh khác.

Không gian rộng rãi: Diện tích văn phòng ở khu vực ngoại ô thường rộng hơn, cho phép doanh nghiệp dễ dàng sắp xếp và tối ưu hóa không gian làm việc. Điều này cũng tạo điều kiện cho việc mở rộng kinh doanh trong tương lai mà không cần phải chuyển địa điểm.

Môi trường yên tĩnh: Khu vực ngoại ô thường ít ô nhiễm và tiếng ồn hơn so với khu vực trung tâm, tạo môi trường làm việc yên tĩnh và thoải mái hơn cho nhân viên. Điều này có thể giúp cải thiện sức khỏe và hiệu suất làm việc của nhân viên.

Nhược điểm

Xa trung tâm: Một trong những nhược điểm lớn của việc thuê văn phòng ngoài trung tâm là khoảng cách xa với trung tâm thành phố. Điều này gây khó khăn trong việc kết nối với đối tác và khách hàng, cũng như tham gia các sự kiện, hội thảo quan trọng diễn ra ở trung tâm.

Tiện ích hạn chế: Một số khu vực ngoài trung tâm bị hạn chế về tiện ích xung quanh như nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng, và các dịch vụ hỗ trợ khác. Điều này có thể gây bất tiện cho nhân viên và ảnh hưởng đến trải nghiệm làm việc hàng ngày.

Hệ thống giao thông phát triển không đồng đều: Hệ thống giao thông các khu vực ngoài trung tâm có thể phát triển không đồng đều, chỉ tập trung vào một số tuyến đường nhất định, khả năng kết nối không quá cao. 

Nên thuê văn phòng trung tâm hay ngoài trung tâm thành phố?

Việc lựa chọn khu vực thuê văn phòng phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên của doanh nghiệp. Thuê văn phòng trung tâm sẽ phù hợp với các doanh nghiệp cần sự kết nối nhanh chóng với đối tác và khách hàng, trong khi đó khu vực ngoài trung tâm lại phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian rộng rãi và chi phí thấp hơn. 

Việc cân nhắc các yếu tố như chi phí, tiện ích, môi trường làm việc và giao thông là cần thiết để đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp. Hãy luôn nhớ rằng, việc lựa chọn văn phòng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn tác động lớn đến sự phát triển và hiệu suất làm việc của doanh nghiệp. 

>>> Xem thêm: Thuê văn phòng ngoài trung tâm nên chọn quận nào?

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office