Chứng nhận LEED cho công trình xanh là gì?

Nice Office từng gửi đến các bạn hai bài viết giới thiệu về chứng nhận công trình xanh EDGE và chứng nhận LOTUS. Tiếp nối series này, chúng tôi xin giới thiệu chứng nhận LEED – Chứng nhận công trình xanh hàng đầu, thường được áp dụng cho các toà nhà văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, dự án nhà ở… do Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ cấp.

Chứng nhận LEED là gì?

Chứng nhận LEED (Leadership In Energy And Enviromental Design) một trong những chứng nhận của hệ thống đánh giá, xếp hạng các công trình/ dự án nhà ở, toà nhà thương mại, toà nhà văn phòng cho thuê, khu dân cư, được cấp bởi USGBC – Hội đồng công trình Xanh Hoa Kỳ.

Bằng việc đưa ra các giải pháp thiết kế, xây dựng thân thiện với môi trường, có thể đo lường, áp dụng cho nhiều loại công trình, dự án khác nhau, LEED hiện là chứng nhận hàng đầu, được công nhận rộng rãi trên toàn thế giới.

Tại Việt Nam, LEED cũng rất phổ biến và hiện có khoảng 77 toà nhà đạt chứng nhận cùng hàng trăm dự án/ công trình khác đang trong quá trình thẩm định, tiến hành đăng ký (Số liệu thống kê đến tháng 5.2020)

Lợi ích khi đạt chứng nhận LEED cho công trình xanh

Xét về phương diện của chủ đầu tư, một công trình/ dự án đạt chứng nhận LEED đồng nghĩa với việc nó sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí năng lượng, giúp tận dụng các tài nguyên tại địa phương, tránh lãng phí. Ngoài ra, những công trình đạt chứng nhận này cũng trở nên “hấp dẫn” hơn, mang lại lợi ích kinh tế, gia tăng sức mạnh cạnh tranh cho dự án.

Xét về phương diện môi trường, các công trình đủ tiêu chuẩn LEED sẽ giúp hạn chế một lượng lớn khí thải CO2, chú trọng vào năng lượng sạch và khả năng tái tạo năng lượng, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên… Nhờ đó, chất lượng môi trường sống / môi trường làm việc được cải thiện đáng kể, mang lại hiệu ứng tích cực cho người sử dụng.

Các tiêu chí đánh giá của chứng nhận LEED

Đối với mỗi một nhóm công trình, LEED sẽ áp dụng các công cụ đánh giá khác nhau, cụ thể:

• Đối với dự án xây mới hoặc cải tạo lớn: LEED BD+C (Building Design and Construction)
• Đối với dự án nội thất thương mại: LEED ID+C (Interior Design and Construction)
• Đối với công trình đang vận hành: LEED O+M (Building Operations and Maintenance)
• Đối với khu đô thị / khu phức hợp: LEED ND (Neighborhood Development)
• Đối với dự an nhà ở hoặc chung cư: LEED Homes

Trong mỗi một nhóm công cụ đều có một số danh mục đánh giá tương bao gồm các tiêu chí như sau:

Tiêu chí	Số điểm
Energy & Atmosphere (EA)	35
Water Efficiency (WE)	10
Location and Transportation (LT)	26
Material & Resources (MR)	14
Indoor Environment Quality (IE)	14
Innovation & Design (ID)	6
Sustainable Sites (SS)	4
Tổng điểm	100

Theo đó:

• EA: Đánh giá khả năng tiêu thụ năng lượng
• WE: Đánh giá khả năng tận dụng nguồn nước hiệu quả
• LT: Đánh giá vị trí, cơ sở hạ tầng giao thông
• MR: Đánh giá nguyên vật liệu sử dụng
• IE: Đánh giá chất lượng môi trường bên trong dự án/ căn hộ
• ID: Đánh giá tính sáng tạo trong thiết kế
• SS: Đánh giá khả năng phát triển bền vững của dự án.

Trên thang điểm 100, công trình sẽ được đánh giá và ghi nhận một trong bốn cấp độ của tiêu chuẩn LEED như sau:

• 40 – 49 điểm: Được công nhận công trình xanh LEED Certified
• 50 – 59 điểm: Đạt chứng nhận LEED Silver(Bạc)
• 60 – 79 điểm: Đạt chứng nhận LEED Gold (Vàng)
• Từ 80 điểm trở lên: Chứng nhận LEED Platinum (Bạch Kim)

Các bước để đăng ký chứng nhận LEED

Cũng như chứng nhận LOTUS hay chứng nhận EDGE, chứng nhận LEED cũng yêu cầu một khoản lệ phí tối thiểu khoảng 2.900 USD và có thể lên đến 1 triệu USD cho những công trình dự án lớn (Dao động trung bình thêm 2%). Cho nên bước đầu tiên là dự án cần có sự hoạch định, tính toán, xác định  chi phí trước khi thực hiện.

Sau các bước nghiệp vụ, chủ đầu tư có thể tiến hành đăng ký đánh giá online qua trang web của LEED. Ở bước này, chủ đầu tư sẽ lựa chọn các công cụ đánh giá phù hợp với loại công trình của mình và truy cập vào một số tài nguyên để tạo đơn đăng ký.

Tiếp theo đó, hãy tải lên các thông tin và tài liệu cụ thể theo yêu và gửi đơn đăng ký. Sau nhiều quá trình thâm định, đánh giá chuyên môn, dự án sẽ được cấp chứng nhận tuỳ theo mức độ và số điểm đạt được như đã đề cập ở trên.

Những toà nhà văn phòng cho thuê đạt chứng nhận LEED tiêu biểu

Đầu tiên, trong danh sách những toà nhà văn phòng cho thuê đạt chứng nhận LEED tiêu biểu phải kể đến chính là Deutsches Haus hay còn gọi là Ngôi nhà Đức. Toà nhà sang trọng, đẳng cấp này toạ lạc trên đường Lê Duẫn, thuộc phân khúc văn phòng hạng A+. Trên thực tế, không chỉ đạt chứng nhận LEED Platinum mà đây còn là toà nhà hiếm hoi tại Việt Nam đạt cả chứng nhận tiết kiệm năng lượng DGNB của Đức.

>> Xem chi tiết: Toà nhà văn phòng cho thuê Deutsches Haus

Một toà nhà khác trên đường Lê Duẫn cũng có chứng nhận LEED đó là Friendship Tower, cách Ngôi nhà Đức kể trên khoảng 50m, đối diện với Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ. Đây là văn phòng hạng A, có kết cấu 21 tầng cao và 4 tầng hầm, sử dụng 18 tầng trong số 21 tầng để làm văn phòng cho thuê với diện tích đa dạng và tầm nhìn bao quát khu vực trung tâm thành phố.

 >>> Xem chi tiết: Toà nhà văn phòng cho thuê Friendship Tower

Trong khu vực quận 1 còn có một toà nhà văn phòng cho thuê khác cũng đạt tiêu chuẩn LEED Gold đó là President Place nằm ngay ngã tư Nguyễn Du và Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Một vị trí rất đẹp. Toà nhà gây ấn tượng bởi kiến trúc The Cube – nổi bật với các khối hình lập phương, vừa lạ mắt, vừa có chiều sâu và tính nghệ thuật cao. Toà nhà chỉ cách Dinh Độc Lập khoảng 1 phút đi bộ, gần với nhiều địa điểm thăm quan nổi tiếng crua thành phố.

>> Xem chi tiết: Toà nhà văn phòng cho thuê President Place

Không thuộc quận trung tâm nhưng có chứng nhận LEED Gold danh giá là một toà nhà văn phòng cho thuê ở quận 4 – Etown Central Tower. Toà nhà văn phòng hạng A này nằm trên đường Đoàn Văn Bơ, con đường trung tâm, kết nối nhanh chóng với quận 2 qua hầm thủ thiêm và sát bên quận 1 (qua cầu Calmette) cũng như dễ dàng đi đến quận 5. Đặc biệt, dù với vị trí đắc địa và là một toà nhà đạt chuẩn quốc tế, trang bị hiện đại nhưng giá thuê lại rất lý tưởng, chỉ từ 26 USD/m2.

Xem chi tiết: Toà nhà văn phòng cho thuê Etown Central Tower

Nice Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM