Dự báo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM 2025

Hãy cùng Nice Office điểm qua những dự báo về thị trường văn phòng cho thuê TpHCM 2025. Liệu đây có phải là một năm tích cực với các chủ toà nhà, các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này?

Nhìn lại thị trường văn phòng cho thuê TpHCM 2024

Phục hồi kinh tế diễn ra mạnh mẽ

Dưới góc nhìn của báo chí và các chuyên gia quốc tế, Việt Nam đã có một năm thành công trong việc phục hồi kinh tế, GDP ước tính đạt 6,1 đến 7%. Nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng của Quỹ dự trữ liên bang – FED và điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định như sự phục hồi của xuất, nguồn vốn đầu tư nước ngoài ổn định… 

Bên cạnh đó, các chính sách khuyến khích đầu tư và số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới hoặc hoạt động trở lại từ tháng 1 đến tháng 10/2024 cũng đạt con số hơn 202,3 nghìn – Tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái cũng là động lực giúp thị trường văn phòng cho thuê TpHCM trở nên vững chắc hơn.

Nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt

Xu hướng làm việc kết hợp giữa văn phòng và làm việc từ xa (hybrid working) tiếp tục phát triển. Theo báo cáo từ Savills Vietnam, số lượng các không gian làm việc linh hoạt tại TpHCM tăng trưởng 15% trong năm 2024, với nhiều doanh nghiệp chọn thuê coworking space để tiết kiệm chi phí và tối ưu hiệu quả sử dụng không gian.

Sự phát triển của các khu vực vệ tinh – Ngoài trung tâm

Các khu vực vệ tinh ngoài trung tâm cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung trong năm 2024. Tiêu biểu như giai đoạn đầu năm, thị trường văn phòng cho thuê quận 7 đã ghi nhận sự gia tăng 5% về nguồn cung so với cùng kỳ năm 2023, với tổng diện tích sàn cho thuê vượt 400,000m².

Nhìn chung, cùng với các khu vực trung tâm, giá thuê các văn phòng ngoài trung tâm cũng tăng tăng khoảng 5-7%, thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ vào cơ sở hạ tầng phát triển và chi phí thuê hợp lý hơn.

Ứng dụng công nghệ tiên tiến, ưu tiên yếu tố bền vững

Năm 2024, các tòa nhà văn phòng thông minh, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào vận hành, kiểm soát và bảo trì đồng thời ưu tiên các yếu tố xanh, bền vững là xu hướng chung tất yếu. Điều này mang lại những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng, góp phần tiết kiệm chi phí và năng lượng, thân thiện với môi trường.

>>> Xem thêm: Smart Building – Toà nhà thông minh là gì và 7 lợi ích lớn nhất

Dự báo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM 2025

Khách hàng công nghệ dẫn đầu thị trường

Trong bức tranh toàn cảnh của nền kinh tế thành phố, các ngành công nghiệp chiến lược như công nghệ thông tin, tài chính, và dịch vụ sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về không gian văn phòng của nhóm doanh nghiệp này tăng cao.

Theo dự báo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ngành công nghệ thông tin sẽ tăng trưởng 12% trong năm 2025, tạo ra nhu cầu lớn về không gian làm việc.

Công trình xanh và ứng dụng công nghệ tiếp tục là xu hướng

Hiện tại, TpHCM đang có 17 dự án đạt chứng nhận Công trình xanh như LEED hoặc Green Mark, chiếm khoảng 25% số lượng trên thị trường và dự kiến tỷ lệ này sẽ tăng lên 31% vào năm 2026. Đặc biệt, có đến 4 dự án văn phòng xanh, cung cấp khoảng 164.000 m2 NLA sẽ được bàn giao từ năm 2024 đến năm 2026.

Bên cạnh đó, công nghệ sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành tòa nhà. Các tòa nhà mới sẽ được trang bị các hệ thống quản lý thông minh như điều khiển tự động, an ninh tiên tiến và các tiện ích xanh. Dự kiến sẽ có khoảng 50% các tòa nhà văn phòng mới sẽ áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng xanh vào năm 2025.

Giá thuê văn phòng và mức độ cạnh tranh

Theo Cushman & Wakefield – Một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu, giá thuê văn phòng TpHCM 2025 dự đoán sẽ ổn đinh hoặc tăng từ 3% đến 5% tuỳ vào vị trí và tiện ích của toà nhà. Tuy nhiên, từ 2026 đến 2029, con số này chỉ khoảng 0,4%–0,5% vì có thêm sự bổ sung nguồn cung mới ở các khu vực ngoài trung tâm, gia tăng áp lực cạnh tranh.

Cushman & Wakefield cũng cho biết từ năm 2026, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ có thêm khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Trong đó, văn phòng cho thuê ở khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Kết luận

Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM 2025 hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội và thách thức. Sự phục hồi kinh tế, sự gia tăng của các ngành công nghiệp chiến lược và xu hướng làm việc linh hoạt sẽ là những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường. Các doanh nghiệp và chủ đầu tư cần nắm bắt những xu hướng này và lựa chọn không gian văn phòng phù hợp để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office