TP.HCM sắp có tòa tháp 99 tầng cao 500m tại Thủ Thiêm?

Thông tin quy hoạch xây dựng tòa tháp tài chính 99 tầng với chiều cao dự kiến lên tới 500m tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Khi hoàn thiện xong, đây cũng sẽ là công trình vượt qua kỷ lục 461,3m của The Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Dự án này sẽ là một trong những biến động lớn trong tương lai, đặc biệt đối với thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM.

1. Thông số về tòa tháp 500m tại Thủ Thiêm

1.1. Vị trí tọa lạc và quy hoạch lô đất

UBND TP.HCM đã chính thức lựa chọn phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates xây dựng cho dự án VIFC-HCMC, trong đó có tòa tháp 99 tầng. Theo quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt, cụm dự án được phân chia tại 3 lô đất, tương ứng 1.K1.8.HH, 1.K1.7.HH và 1.K1.9.HH. Trong đó:

• Lô đất 1.K1.8.HH: Dành cho toà tháp biểu tượng IFC-99F HCMC cao 99 tầng
• Lô đất 1.K1.7.HH: Tòa nhà IFC Innovation Hub cao tối đa 30 tầng
• Lô đất 1.K1.9.HH: Tòa nhà IFC Expert Residence cao tối đa 30 tầng

Ba công trình này đều được vận hành độc lập, tuy nhiên vẫn tối ưu hoá luồng vận chuyển và phát triển theo mô hình TOD, tạo thuận thiện cho người lưu chuyển nhanh chóng, an toàn.

1.2. Tổng quan về quy hoạch siêu dự án

Thông tin chung về toàn bộ dự án:

• Diện tích lô đất: Khoảng 3,5-5ha
• Quy trình vận hành: Mô hình quản lý thông minh, BMS/IBMS kết hợp AI, IoT và Big Data để tự động hóa quản lý điện, nước, điều hòa, an ninh và các hệ thống kỹ thuật
• Tiêu chuẩn xanh: LEED, LOTUS hoặc Net Zero.

Đối với dự án toà tháp 99 tầng IFC-99F HCMC:

• Diện tích quy hoạch: Khoảng 3,5ha
• Công năng: Cơ quan điều hành và hạ tầng tài chính, văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế, căn hộ dịch vụ

Đối với toà nhà IFC Innovation Hub:

• Diện tích quy hoạch: Khoảng 1,3 ha
• Diện tích sàn: Khoảng 74.000 m2
• Kết cấu: Tối đa 30 tầng – 5 hầm
• Công năng: 
  • Khối đế: Dành cho thương mại, triển lãm công nghệ, trung tâm hội nghị, hội thảo và các dịch vụ công cộng.
  • Khối tháp: Dành cho khu văn phòng đổi mới, không gian sáng tạo.

Đối với toà nhà IFC Expert Residence:

• Diện tích quy hoạch: Khoảng 0,84 ha
• Kết cấu: Tối đa 30 tầng
• Công năng:
  • Khối đế: Trung tâm thương mại, dịch vụ.
  • Khối tháp: Căn hộ lưu trú cao cấp.

*Lưu ý: Trên đây là những thông tin đề xuất, chưa có thông tin chính thức, cụ thể.

1.3. Liên doanh nhà đầu tư cho cụm dự án VIFC-HCMC

UBND TP.HCM đã lựa chọn kiến trúc toà nhà và hiện đang tiến hành lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự án nhận được nhiều đề xuất từ các liên danh khác nhau, trong đó nổi bật là:

• Liên danh HFIC – REE – VinaCapital với đề xuất khoảng 1,15 tỷ USD.
• Liên danh Sovico – HDBank với đề xuất khoảng 1,84 tỷ USD.
• Liên danh CTCP Du lịch Kim Liên – CTCP Thaiholdings – CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn với đề xuất khoảng 3,5 tỷ USD.

Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có quyết định về nhà đầu tư chính thức của dự án này.

2. Vai trò của siêu tháp trong đề án xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế TPHCM

2.1. Khẳng định vai trò Trung tâm Tài chính Quốc tế 

Việc đề xuất phát triển siêu tháp ngay Thủ Thiêm không phải chỉ riêng mang tính chất thương mại đơn thuần. Mà đây là bước đi cụ thể hóa chiến lược phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM. Tòa tháp được kỳ vọng sẽ quy tụ trụ sở của các quỹ đầu tư mạo hiểm, ngân hàng đa quốc gia, sàn giao dịch tài sản số và các tập đoàn công nghệ tài chính (Fintech).

2.2. Tăng giá trị BĐS khu vực

Sự xuất hiện của một công trình quy mô 500m luôn tạo ra một hiệu ứng cực kỳ mạnh mẽ đối với bức tranh bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và toàn TP.HCM nói chung:

• Thiết lập mặt bằng giá thuê văn phòng mới: Dự án biểu tượng sẽ định vị lại biên độ giá thuê văn phòng hạng A và A+ tại khu Đông. Các cao ốc hiện hữu và sắp vận hành lân cận (như The Hallmark, The Mett) sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng tiện ích đồng bộ, gia tăng tỷ lệ lấp đầy.
• Cộng hưởng giá trị BĐS nhà ở cao cấp và thương mại dịch vụ: Khu vực xung quanh tòa tháp sẽ trở thành điểm đến của các chuyên gia tài chính, lãnh đạo cấp cao và giới tinh hoa quốc tế. Nhu cầu về căn hộ hạng sang, dịch vụ cao cấp, shophouse và mặt bằng bán lẻ F&B cao cấp quanh giúp gia tăng giá trị định giá lẫn tỷ suất sinh lời từ cho thuê.
• Đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật: Sự xuất hiện siêu dự án này là đòn bẩy thúc đẩy tiến độ các công trình kết nối giao thông từ các khu vực xung quanh vào Thủ Thiệm để đáp ứng lưu lượng giao thông khổng lồ trong tương lai.

2.3. Thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế đêm

Không chỉ giới hạn trong chức năng công sở tài chính, tòa tháp còn được định hình là điểm thu hút du lịch, kích hoạt kinh tế ban đêm, tương tự như Petronas Twin Towers (Malaysia) hay Marina Bay Sands (Singapore).

3. Tác động đến thị trường văn phòng cho thuê TPHCM

Dù công trình chỉ vừa duyệt xong phần thiết kế, thông tin quy hoạch này đã và đang tạo ra các tác động dài hạn lên bản đồ văn phòng thương mại. Dưới đây là 2 tác động mà Nice Office dự báo sẽ ảnh hưởng đến thị trường cho thuê văn phòng tại TPHCM.

3.1. Dịch chuyển trọng tâm không gian làm việc về Thủ Thiêm

Sự chuyển dịch mạnh mẽ đối với những doanh nghiệp lớn, tập đoàn quốc tế đổ xô, đầu tư vào Thủ Thiêm, thay vì Quận 1 trước đây. Khu vực trung tâm, văn phòng cho thuê Quận 1 lâu nay luôn đối mặt với bài toán cạn kiệt quỹ đất dành cho các tòa cao ốc có mặt sàn văn phòng trên 1.000m2. Sự hiện diện của các tòa tháp biểu tượng tại Thủ Thiêm sẽ thúc đẩy làn sóng “chuyển dịch văn phòng” của các tập đoàn tài chính, bảo hiểm và công nghệ sang bờ đông sông Sài Gòn.

3.2. Thúc đẩy chuẩn mực văn phòng “Net-Zero” và “Smart Building”

Một tòa tháp khoảng 500m xây dựng trong thập kỷ mới và định hướng trở thành một tòa nhà hiện đại, tiên phong, tòa nhà cũng đòi hỏi về tiêu chuẩn trong quá trình xây dựng. Dự án này sẽ trở thành thước đo mới buộc các chủ đầu tư tòa nhà văn phòng hạng A khác trên thị trường phải nâng cấp hệ thống:

• Đạt các tiêu chuẩn xanh như LEED, LOTUS hoặc Net Zero.
• Hệ thống vận hành theo hướng mô hình thông minh, ứng dụng công nghệ, AI để quản lý.
• Kết hợp với mô hình TOD, kết nối thuận tiện giữa giao thông công cộng và đường sắt Metro thành phố.
• Hệ thống không gian xanh quanh khu vực.

4. Lời khuyên dành cho doanh nghiệp đang lên kế hoạch thuê văn phòng tại đây

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm văn phòng làm việc trong ngắn và trung hạn, đây là những lưu ý cần nắm rõ:

• Không chờ đợi siêu tháp 99 tầng cho nhu cầu 1–3 năm tới: Dự án hiện đang trong quá trình lựa chọn nhà liên doanh đầu tư, chưa khởi công nên vẫn chưa xác định thời điểm hoàn thành. Chính vì vậy sẽ không phù hợp cho những doanh nghiệp cần trong thời gian ngắn.
• Cân nhắc các tòa văn phòng Hạng A đã và sắp hoàn thiện tại Thủ Thiêm: Hiện nay, khu vực Thủ Thiêm và cửa ngõ lân cận đã hình thành các tòa nhà hạng A+ chuẩn quốc tế như The Hallmark, The Mett, hay Marina Central Tower (bên kia cầu Ba Son). Đây là thời điểm lý tưởng để đàm phán hợp đồng thuê dài hạn (5–10 năm) với mức giá và chính sách ưu đãi tốt trước khi mặt bằng giá thuê khu vực này thiết lập mốc mới theo quy hoạch tài chính.

Trên đây là những thông tin về tòa tháp mới tại Thủ Thiêm mà Nice Office tổng hợp từ các nguồn kênh báo chí chính thống. Hy vọng những thông tin và vài góc nhìn quan điểm của Nice Office có thể giúp bạn tổng quan và tiềm năng để lên kế hoạch thuê văn phòng tại đây.

Quý doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí thuê văn phòng Hạng A tại Quận 1 hoặc đón đầu làn sóng dịch chuyển sang Thủ Thiêm? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên của Nice Office qua hotline 0901.007.226 để nhận báo cáo so sánh giá thuê chi tiết và danh sách diện tích trống mới nhất hôm nay.