Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 4/2024

Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 4/2024 ghi nhận sự dịch chuyển nguồn cung, xu hướng tìm thuê văn phòng chất lượng và “sự trỗi dậy” của nhóm ICT

Đôi nét về kinh tế Việt Nam quý 4/2024

Bất chấp những biến động của nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong năm 2024. GDP đạt mức 7,1%, vượt chỉ tiêu 6,5-7% của Quốc hội. Xuất khẩu ghi nhận 406 tỷ USD, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhập khẩu đạt 381 tỷ USD, tăng 16%. Trong đó, nhóm hàng điện tử, máy tính và linh kiện chiếm 180 tỷ USD, tăng 24% so với năm 2023.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 38 tỷ USD, giảm nhẹ 3% so với năm trước, nhưng vốn giải ngân lại tăng 9%, đạt 25 tỷ USD. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với 68% vốn đăng ký mới, trong khi bất động sản chiếm 19%.

Du lịch phục hồi mạnh với 17,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 40% theo năm. Tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đạt 256 tỷ USD, tăng 6%. Chỉ số CPI tăng 3,6%, trong khi lạm phát cơ bản duy trì ở mức 2,7%.

Số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động đạt 233.400, tăng 7% so với cùng kỳ. Đồng thời, thị trường chứng khoán ghi nhận hơn 2 triệu tài khoản mới, phản ánh sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong nước.

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 4/2024

Savills – Đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu đã cho ra mắt Báo cáo tổng quan thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 4/2024. Trong đó, có 3 tiêu điểm quan trọng như sau:

Sự dịch chuyển nguồn cung ra khỏi trung tâm

Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TpHCM đạt 2,8 triệu m², tăng 5% so với năm trước. Phân khúc văn phòng hạng A và B ổn định, trong khi văn phòng hạng C có sự điều chỉnh với 3 tòa nhà mới gia nhập thị trường và 2 tòa đóng cửa để thay đổi công năng.

Trong năm 2024, thị trường cũng đã đón nhận thêm 11 dự án văn phòng mới với tổng diện tích đạt 133.000 m². Đáng chú ý, khu vực ngoài trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới, tiếp tục khẳng định xu hướng mở rộng văn phòng ra xa trung tâm thành phố. Đây là sự dịch chuyển đã bắt đầu từ năm 2023, khi lần đầu tiên, nguồn cung ngoài trung tâm vượt 51% tổng thị phần.

Xu hướng tìm thuê văn phòng chất lượng 

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng TpHCM quý 4/2024 đạt 89%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước, nhờ nhu cầu từ nhóm ngành Công nghệ thông tin & Truyền thông (ICT) và Tài chính – Bảo hiểm – Bất động sản (FIRE). Hạng A và B dẫn đầu với công suất của cả hai đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên gần 90%. 

Dù lượng tiêu thụ văn phòng trong năm đạt hơn 100.000 m², công suất trung bình giảm 2 điểm phần trăm còn 89% do nguồn cung mới liên tục gia tăng. Giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng tăng trong 10 năm qua, đạt 816.000 VNĐ/m²/tháng vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng 2-3%/năm ở mọi phân khúc

Giá thuê văn phòng TpHCM tăng trưởng chậm lại

Theo thống kê của Savills, nhóm ICT chính thức vượt FIRE để trở thành nhóm khách thuê lớn nhất, chiếm 26% tổng diện tích giao dịch. Các doanh nghiệp trong nhóm này chủ yếu đến từ nước ngoài và thường thuê văn phòng có quy mô trung bình 1.500 m² tại quận 1, Tân Bình và quận 2.

Nhu cầu di dời văn phòng tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp 68% tổng diện tích thuê mới. Nhóm FIRE có xu hướng mở rộng văn phòng sang khu đô thị mới Thủ Thiêm để tận dụng mức giá thuê cạnh tranh, trong khi nhóm ICT và phân phối ưu tiên giữ nguyên địa điểm nhưng chọn tòa nhà có tiêu chuẩn cao hơn. Doanh nghiệp sản xuất lại tập trung vào các khu vực ngoài trung tâm, nơi có mức giá thuê thấp nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn vận hành.

Triển vọng thị trường văn phòng cho thuê TpHCM 2025

Bước sang năm 2025, nguồn cung văn phòng TpHCM dự kiến sẽ tăng thêm 110.000 m² với 7 dự án mới và 1 dự án tái hoạt động, tương đương mức tăng 4% so với năm trước. Dự án Marina Central Tower (văn phòng hạng A) sẽ là tâm điểm khi chiếm 60% tổng nguồn cung mới trong năm 2025, với giá thuê 60 USD/m2/tháng. 

Đáng chú ý, khu vực trung tâm sẽ chiếm 92% nguồn cung mới, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc cao cấp. Đến năm 2027, thị trường sẽ bổ sung thêm 223.000 m² văn phòng từ 16 dự án, trong đó 70% thuộc phân khúc hạng A và B đạt tiêu chuẩn xanh. Xu hướng phát triển bền vững đang trở thành tiêu chí quan trọng trong lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TpHCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại TpHCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê TpHCM

Nguồn: Nice Office