Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 2/2024

Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 2/2024 đang đối diện với những thách thức không hề nhỏ khi mà áp lực cạnh tranh tăng cao do nhu cầu có phần sụt giảm.

Đôi nét về kinh tế Việt Nam quý 2/2024

Bước vào quý 2/2024, các cập nhật về vĩ mô cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của kinh tế Việt Nam tiếp tục được duy trì khi mà nhiều hãng tin lớn như Bloomberg, Reuters, Nikkei Asia đều đồng loạt có những bài viết đề cập đến các khoản đầu tư khổng lồ từ các tập đoàn nước ngoài đổ vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, GDP quý 2/2024 cũng có nhiều tín hiệu phục hồi, dự báo sẽ đạt khoảng 6%, giúp tổng GDP 6 tháng đầu năm tăng 6,42% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, Việt Nam cũng là quốc gia có mức phục hồi lên đến 5.8% về GDP – Cao thứ 2 khu vực Đông Nam Á. 

Ngoài ra, Việt Nam cũng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, xếp thứ 3 Đông Nam Á, đạt 18,5 tỷ USD trong quý 2, nâng tổng vốn FDI 6 tháng đầu năm lên mức 15,19 tỷ USD – Tăng 13,1% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, Singapore, Trung Quốc và Nhật Bản là những quốc gia đầu tư nhiều nhất, lần lượt là 4,1 tỷ USD – 2,19 tỷ USD và 979 triệu USD.

Các nhóm ngành xuất khẩu cũng phục hồi khá tốt, tăng 14,5% so với cùng kỳ nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế toàn cầu. Các mặt hàng chủ chốt đều tăng trưởng dương như điện tử, máy tính và linh kiện, điện thoại và linh kiện, máy móc, thiết bị dụng cụ phụ tùng, may mặc, giày dép, gỗ và sản phẩm gỗ, phương tiện vận tải và phụ tùng… 

Dù vậy, chúng ta vẫn còn đối mặt với lạm phát khi chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân 6 tháng đầu năm đã tăng 4,08% so với cùng kỳ. Các mặt hàng chịu ảnh hưởng nhiều nhất là lương thực, thực phẩm, nhà ở, điện nước, nguyên vật liệu xây dựng, giáo dục và y tế. 

Nhìn lại quý 1/2024 – Giai đoạn tăng trưởng nguồn cung của thị trường TpHCM

Trong quý 1/2024, thị trường văn phòng cho thuê TpHCM ghi nhận giá thuê phân khúc hạng B đã tăng 1%, trung bình vào khoảng 26 USD/m2/tháng. Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng hạng A TpHCM cũng tăng cao, đạt kỷ lục trong vòng 15 năm trở lại đây khi xếp thứ 12 về độ đắt đỏ trên thế giới – Trung bình khoảng 47,2 USD/m2/tháng.

Các nguyên nhân lý giải cho vấn đề này chủ yếu đến từ sự hạn chế của nguồn cung văn phòng cao cấp, sự tu sửa – nâng giá thuê của nhiều toà nhà và nhu cầu thuê văn phòng vẫn có nhiều dấu hiệu khởi sắc. 

Một trong những tin tức khác đáng chú ý khác về tình hình văn phòng cho thuê TpHCM quý 1/2024 chính là tỷ lệ lấp đầy tăng, giảm tỷ lệ sàn trống đồng thời cũng lần đầu tiên ghi nhận một giao dịch lên đến 10.000m2 diện tích văn phòng hạng A (Tòa nhà Office Haus – Văn phòng cho thuê Tân Phú).

>>> Xem thêm chi tiết: Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 1/2024

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 2/2024

CBRE – Đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu như thường lệ đã cho ra mắt Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 2/2024. Trong đó, có những điểm đáng chú ý sau:

Áp lực đối với các toà nhà văn phòng cho thuê mới

Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 2/2024 chịu ảnh hưởng của những nguồn cung lớn trong năm 2023 – Đặc biệt là phân khúc hạng A, khiến cho nhiều toà nhà mới đi vào hoạt động chịu sự cạnh tranh gay gắt.

Cụ thể, vào năm 2023, tổng nguồn cung văn phòng hạng A mới đạt đến khoảng 130,000m2, trong đó tỷ lệ trống lên đến 20,8%. Bước vào quý 2/2024, tổng nguồn cung lại có sự bổ sung thêm gần 40.000m2 và tỷ lệ trống vẫn giữ nguyên. Do đó, có thể nói sự cạnh tranh giữa các tòa nhà mới đi vào hoạt động là rất cao. Đối với phân khúc văn phòng hạng B, trong quý 2/2024 không có sự bổ sung mới nào tại thị trường TpHCM, tỷ lệ sàn trống đạt mức 9,3%. 

Thông tin thêm: Trong quý 2/2024, TpHCM có sự trở lại của Vincom Ba Tháng Hai – Khai trương vào tháng 5 sau khi cải tạo, cung cấp 20.000m2 NLA. Ngoài ra,  đối với nhóm văn phòng cho thuê quân 9, còn có Vincom Megamall Grand Park, cũng được khai trương vào tháng 6, NLA đạt 36.000m2. Trong quý 3/2024, theo dự kiến văn phòng cho thuê quận 8 sẽ có thêm sự góp mặt của Parc Mall và Central Premium Mall, lần lượt cung cấp 44.450m2 và 24.000m2 NLA.

Bên cạnh đó, nửa cuối năm 2024 chúng ta còn có thể chào đón thêm 2 “gương mặt mới” là toà nhà 257 Điện Biên Phủ, quận 3 (văn phòng hạng B – 16.500m2) và CMC Tower tại quận 7 (văn phòng hạng B – 18.000m2).

>>> Xem thêm: Vincom Plaza Ba Tháng Hai cung cấp văn phòng cho thuê từ 15 USD/m2

Giá thuê văn phòng TpHCM tăng trưởng chậm lại

Giá thuê văn phòng TpHCM trong quý 2/2024 có dấu hiệu chững lại. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A trung bình ghi nhận ở mức 45,9 USD/m2/tháng – Giảm 1,3 USD/tháng so với quý 1/2024. Giá thuê văn phòng hạng B trung bình đạt 26,3 USD/m2/tháng – Gần như không chênh lệch mấy so với quý trước. 

 Điều tương tự cũng diễn ra ở thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội. Tuy nhiên sự chênh lệch về giá văn phòng cho thuê giữa 2 thành phố đầu tàu vẫn rất lớn. Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A và B trung bình lần lượt chỉ từ 29,2 USD/m2/tháng và 14,6 USD/m2/tháng.

Diện tích hấp thụ vừa phải

Diện tích hấp thụ văn phòng tại TpHCM và cả Hà Nội ghi nhận ở mức vừa phải, chủ yếu tới từ các giao dịch mở rộng hoặc di dời văn phòng. Trong đó, so với Hà Nội thì Thị trường văn phòng TpHCM quý 2/2024 tập trung vào những giao dịch mở rộng mặt bằng lớn – Chiếm 44% tổng giao dịch.

Trong đó đáng chú ý là các giao dịch mở rộng ở Toà nhà E-Town 6 (Tân Bình) – Đạt 4.300m2, di dời của doanh nghiệp bán lẻ/kinh doanh/ TMĐT ở Mapletree Business Centre (quận 7) – Đạt 2.500m2. Các khảo sát của CBRE cũng cho thấy rằng thời gian trung bình cho các quyết định di dời hoặc ở lại sẽ mất từ 9 tháng đến 2 năm.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office