Văn Phòng Cho Thuê Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận được mệnh danh là vùng đất vàng của TP.HCM nhờ vị trí giao thoa giữa trung tâm Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Gò Vấp và Tân Bình (khu vực sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất). Với không gian đô thị phát triển cùng với nhịp sống năng động, đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sở hữu một địa chỉ giao dịch uy tín. Nếu bạn đang có kế hoạch tìm thuê văn phòng Quận Phú Nhuận, hãy cùng Nice Office khám phá chi tiết bức tranh thị trường và bảng giá mới nhất qua bài viết dưới đây.

1. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận
2. Bảng giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận cập nhật mới nhất
3. Top các tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật tại Quận Phú Nhuận
4. Doanh nghiệp nào nên thuê văn phòng tại Phú Nhuận?
5. Bảng tổng quan so sánh thuê văn phòng Quận Phú Nhuận và các Quận khác
6. Kết luận

1. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Trước khi tìm hiểu giá thị trường thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận, hãy cùng nhìn nhận những đặc điểm cốt lõi tạo nên sức hút của thị trường mặt bằng tại khu vực này.

1.1. Đánh giá về thị trường thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Thị trường thuê văn phòng ở Quận Phú Nhuận luôn nhộn nhịp và duy trì ở tỷ lệ lấp đầy cao từ khoảng 85% – 90%. Trục xương sống của quận là tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi – Nơi tiệm cận với hàng loạt các trụ sở ngân hàng, tập đoàn tài chính và bảo hiểm lớn. Bên cạnh đó, các tuyến đường như Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ cũng tập trung rất nhiều tòa nhà hiện đại.

Bảng thông tin tổng quan về thị trường thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Tiêu chí	Thông tin mô tả
Khu vực	Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Tên phường hành chính mới	Phường Đức Nhuận, Phường Cầu Kiệu, Phường Phú Nhuận
Số lượng tòa nhà văn phòng cho thuê	130+ tòa nhà văn phòng cho thuê
Giá thuê	$7 – $32/m²/tháng
Phân hạng văn phòng	Văn phòng Hạng B, C và Giá rẻ Văn phòng trọn gói Văn phòng ảo
Tuyến đường tiêu biểu	Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ
Tòa nhà nổi bật	Centre Point Tower, Newtecons Tower, The Prince Residence

Về nguồn cung thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận trong tương lai được ghi nhận dự kiến sẽ bổ sung thêm 1 dự án với diện tích hơn 1.000m². Đây là toà nhà văn phòng mới của PNJ trên đường Nguyễn Kiệm và nằm gần Công viên Gia Định.

1.2. Xu hướng thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Hiện nay, xu hướng rõ nét nhất là sự dịch chuyển của các doanh nghiệp vừa và lớn từ Quận 1 sang Phú Nhuận với lượng tìm kiếm văn phòng tại Phú Nhuận tăng khoảng 15% so với năm ngoái. Quận Phú Nhuận là lựa chọn phù hợp cho những doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp, cách lõi trung tâm chỉ trong 5 – 10 phút lái xe.

Ngoài ra, xu hướng “Flight to Quality” – Lựa chọn các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh tạo giá trị bền vững và tối ưu chi phí vận hành. Với các toà nhà mới tại Phú Nhuận ưa chuộng với phong cách thiết kế không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên kết hợp với hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, để thu hút các doanh nghiệp tiềm năng.

1.3. Các loại hình cho thuê văn phòng phổ biến

Để đáp ứng tập khách hàng đa dạng, Phú Nhuận cung cấp các mô hình văn phòng cho thuê sau:

• Văn phòng truyền thống: Phú Nhuận hiếm có toà nhà đạt Hạng A, B và tập trung vào các hạng C và Giá Rẻ.
• Văn phòng trọn gói (Coworking Space): Một số tòa nhà Quận Phú Nhuận cũng khai thác mô hình được setup sẵn bàn ghế, phòng họp, quầy lễ tân và nhiều tiện nghi đi kèm khác.
• Văn phòng ảo:  Phù hợp cho những doanh nghiệp muốn đăng ký địa chỉ kinh doanh tại Quận Phú Nhuận.

Nếu bạn có nhu cầu thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận, liên hệ ngay Nice Office qua hotline 0901.007.226 để được hỗ trợ báo giá, khảo sát và thương lượng nhanh chóng.

1.4. Tác động từ việc sắp xếp đơn vị hành chính mới

Theo nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính của TP.HCM, toàn bộ địa bàn Phú Nhuận đã sáp nhập 13 phường cũ thành 3 phường, bao gồm: Phường Cầu Kiệu, Phường Đức Nhuận, Phường Phú Nhuận. Chính vì vậy, với những giấy tờ, các hợp đồng cho thuê đều phải được đồng bộ sang địa chỉ phường mới. Việc điều chỉnh tên đơn vị hành chính mới liệu giá thuê từng khu vực như thế nào, đón xem ngay phần tiếp theo.

2. Bảng giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận cập nhật mới nhất

So với vị trí trung tâm Quận 1 đắt đỏ, mức giá tại Phú Nhuận mềm hơn đáng kể, tạo điều kiện tuyệt vời để doanh nghiệp tối ưu dòng tiền hoạt động.

2.1. Giá thuê phân theo hạng tòa nhà

Nguồn cung văn phòng tại Quận Phú Nhuận tập trung chủ yếu ở phân khúc Hạng C và văn phòng giá rẻ, mang lại nhiều sự lựa chọn tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp. Dưới đây là bảng tổng hợp khoảng giá thuê chi tiết theo từng phân hạng tòa nhà.

Phân hạng tòa nhà	Giá thuê (m²/tháng)	Ví dụ
Văn phòng Hạng A Q.Phú Nhuận	$26	Centre Point Tower
Văn phòng Hạng B Q.Phú Nhuận	$22 – $30	L’MAK 68 Phan Đăng Lưu, CT Prime Building
Văn phòng Hạng C Q.Phú Nhuận	$12 – $19	VNO Building Phan Xích Long, Melody Building
Văn phòng Giá Rẻ Q.Phú Nhuận	$7 – $17	M.O.R.E Đào Duy Anh, Văn Anh Building

2.2. Bảng giá theo các tuyến đường nổi bật

Quận Phú Nhuận nổi bật với các trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp đến sân bay Tân Sơn Nhất như Nguyễn Văn Trỗi và Phan Đăng Lưu. Do sở hữu lợi thế giao thương đắc địa, giá thuê văn phòng tại hai tuyến đường này thường nhỉnh hơn đôi chút so với mặt bằng chung của quận. Bảng tổng hợp dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hình dung và so sánh mức giá thuê chi tiết trên từng cung đường.

Tên đường	Giá thuê (m²/tháng)	Toà nhà tiêu biểu
Văn phòng đường Nguyễn Văn Trỗi	$11 – $30	The Prince Residence, Vinamit Building
Văn phòng đường Phan Đăng Lưu	$13.2 – $22	Văn Oanh Building, Gold Star Lê Quang Định
Văn phòng đường Phan Xích Long	$13 – $19	Hà Phan Building, Nam Giao Building
Văn phòng đường Hoàng Văn Thụ	$12 – $18	HH Building, VCG Building

2.3. Bảng giá thuê văn phòng theo đơn vị hành chính mới

Phường Cầu Kiệu và Phường Phú Nhuận giáp liền với vị trí trung tâm Quận 1 và Quận 3, giá thuê ở các toà sẽ có mức giá thuê cao hơn so với Phường Đức Nhuận. Bảng giá sau đây sẽ giúp bạn định hình khoảng giá từng khu vực tại Quận Phú Nhuận. 

Tên hành chính mới	Giá thuê (m²/tháng)	Giới thiệu
Văn phòng Phường Cầu Kiệu	$12 – $27	Giáp với Quận 1, Quận Bình Thạnh và Quận Tân Bình
Văn phòng Phường Phú Nhuận	$11 – $30	Giáp với Quận 3 và Quận Tân Bình
Văn phòng Phường Đức Nhuận	$7 – $22	Giáp với Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp và Quận Tân Bình

*Lưu ý: Bảng giá trên có thể thay đổi tùy từng thời điểm, chưa bao gồm VAT và phí quản lý, liên hệ Nice Office qua 0901.007.226 để cập nhật ngay bảng giá và mặt sàn trống mới nhất.

3. Top các tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật tại Quận Phú Nhuận

Tại Phú Nhuận, đây là 3 cái tên tòa nhà nổi bật được Nice Office đánh giá cao từ tính chuyên nghiệp, uy tín thương hiệu, vị trí và khả năng linh hoạt:

Tiêu chí	Centre Point Tower	Newtecons Tower	L’MAK 68 Phan Đăng Lưu
Vị trí	106 – 108 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận), TP.HCM	96 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận), TP.HCM	68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận), TP.HCM
Kết cấu	2 hầm – 15 tầng	4 hầm – 18 tầng	4 hầm – 16 tầng
Diện tích sàn	2.000m²/sàn	406m²/sàn	450m²/sàn
Diện tích thuê (m²)	100, 150, 250, 400, 1.000	200, 400, 800	112, 150, 450, 900
Hướng	Tây Nam	Đông Nam	Tây Nam
Xếp hạng	A	B	B
Tiêu chuẩn xanh	LEED Platinum	LEED Gold	LEED Platinum

3.1. Centre Point Tower

• Địa chỉ: 106 – 108 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận (Phú Nhuận), TP.HCM

Centre Point Tower là tòa nhà văn phòng Hạng A đạt chuẩn LEED Platinum hiếm hoi tại Quận Phú Nhuận. Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi – Trục đường nối thẳng đoạn đường đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1. Công trình chú trọng tối đa vào việc tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường, giúp các doanh nghiệp giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.

Về mặt kiến trúc, Centre Point Tower gây ấn tượng mạnh mẽ với toàn bộ mặt ngoài được lắp đặt hệ thống kính hộp phản quang và cách nhiệt Low-E cao cấp. Giúp toà nhà mang một diện mạo sang trọng, hiện đại và sở hữu tầm nhìn panorama thoáng đãng hướng về trung tâm thành phố. Hơn thế nữa, tòa nhà sở hữu lợi thế tuyệt đối với diện tích mặt sàn lên đến hơn 2.000m²/sàn – một quy mô cực kỳ hiếm hoi tại khu vực cận trung tâm. Vị trí toà nhà thu hút nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực tài chính, y tế và bảo hiểm.

3.2. Newtecons Tower

• Địa chỉ: 96 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận), TP.HCM

Nổi bật trên trục đường giao thương sầm uất Phan Đăng Lưu, Newtecons Tower được xem là một trong những biểu tượng kiến trúc văn phòng mới và hiện đại bậc nhất của Quận Phú Nhuận. Được kiến tạo bởi Newtecons – Nhà thầu lớn và uy tín tại Việt Nam. trong những tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, công trình này mang ngôn ngữ thiết kế theo hình ziczac răng cưa sắc nét, mạnh mẽ và đầy tính nghệ thuật.

Bên trong không gian toà nhà được thiết kế sang trọng, chuyên nghiệp, đạt tiêu chuẩn của văn phòng Hạng B. Sở hữu vị trí chiến lược, từ tòa nhà có thể nhanh chóng kết nối đến ngã tư Phú Nhuận, đi về hướng Bình Thạnh hay di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong tích tắc. Với những đặc điểm trên, Newtecons Tower chính là không gian làm việc tuyệt vời dành cho các doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế và nâng tầm giá trị thương hiệu.

3.3. L’MAK 68 Phan Đăng Lưu

• Địa chỉ: 68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận), TP.HCM

Tọa lạc ngay trên trục xương sống của khu vực, L’MAK 68 Phan Đăng Lưu là điểm sáng nổi bật tiếp theo của thị trường văn phòng tại Quận Phú Nhuận. Kề cận cao ốc Newtecons Tower, tòa nhà sở hữu vị trí thuận lợi, chỉ mất chưa đầy 10 phút để di chuyển thẳng đến sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời nhanh chóng rẽ hướng vào lõi trung tâm Quận 1 và Bình Thạnh.

Điểm đắt giá nhất của L’MAK 68 chính là ngôn ngữ kiến trúc mang tính biểu tượng. Nhìn từ bên ngoài, công trình gây ấn tượng thị giác mạnh mẽ với thiết kế khối kính giật cấp hiện đại, điểm xuyết bằng những đường nét ziczac phá cách ở phần trên. Toàn bộ mặt tiền được bao phủ bởi hệ kính phản quang xanh tràn viền sang trọng, tạo nên một diện mạo đầy tính nghệ thuật và dễ dàng thu hút mọi ánh nhìn.

Bên cạnh vẻ đẹp hào nhoáng bên ngoài, L’MAK 68 còn đạt chứng chỉ công trình xanh LEED Platinum. Không gian làm việc tại đây luôn được tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và chất lượng không khí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí năng lượng vận hành. Sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và tính bền vững biến L’MAK 68 trở thành cao ốc lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, truyền thông muốn khẳng định đẳng cấp thương hiệu.

4. Doanh nghiệp nào nên thuê văn phòng tại Phú Nhuận?

Phú Nhuận được đánh giá là mảnh đất màu mỡ, cung cấp hệ sinh thái đa dạng, cực kỳ phù hợp với các nhóm doanh nghiệp sau:

• Ngành Tài chính, Bảo hiểm, Ngân hàng: Đặt trụ sở trên trục Nguyễn Văn Trỗi sẽ giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu trong mắt đối tác và nhà đầu tư.
• Công ty Truyền thông, Agency, E-commerce và Dịch vụ: Không gian làm việc sáng tạo cùng hệ sinh thái cafe, ăn uống quanh khu Phan Xích Long, Huỳnh Văn Bánh, thuận tiện để gặp gỡ đối tác, khách hàng.
• Doanh nghiệp có đối tác quốc tế thường xuyên: Phù hợp với các công ty cần di chuyển ra sân bay thường xuyên để đón khách, nhưng lại không muốn đặt văn phòng quá xa trung tâm Quận 1 như khu vực Tân Bình.
• Doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu: Quận Phú Nhuận ngay trục đường Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ kết nối trực tiếp với hướng lên sân bay Tân Sơn Nhất nhanh chóng.

Để đưa ra quyết định có nên lựa chọn thuê văn phòng tại Phú Nhuận không, hãy cùng thử so sánh cùng với các Quận lân cận ngay phần tiếp theo.

5. Bảng tổng quan so sánh thuê văn phòng Quận Phú Nhuận và các Quận khác

Tiêu chí	Văn phòng Quận Phú Nhuận	Văn phòng Quận 1	Văn phòng Quận Tân Bình	Văn phòng Quận Bình Thạnh
Đặc điểm vị trí	Vùng đệm kết nối trực tiếp Sân bay và Quận 1.	Trung tâm kinh tế, tài chính của cả nước.	Cửa ngõ hàng không và giao thương khu Tây.	Giao điểm nối Quận 1 với khu Đông (khu Thủ Đức)
Giá thuê trung bình	$10 – $30/m²	$10 – $65/m²	$9 – $39/m²	$8 – $26.5/m²
Nguồn cung tòa nhà	Rất nhiều tòa nhà Hạng B, C chuyên nghiệp, quy mô vừa.	Nhiều tòa tháp biểu tượng Hạng A đẳng cấp.	Tòa nhà có diện tích sàn rộng, giá bình dân.	Đa dạng, từ các tổ hợp (Vinhomes) đến tòa nhà nhỏ.
Tiện ích nổi bật	F&B cực đỉnh, không gian sống yên tĩnh, nhiều hẻm xe hơi.	Hệ sinh thái dịch vụ 5 sao, nhà hàng hạng sang.	Tập trung mạnh hạ tầng kho bãi, Logistics.	Gần các trường Đại học, nhịp sống trẻ trung.

Việc cân nhắc giữa Quận Phú Nhuận và các khu vực lân cận luôn là bài toán khó đối với nhiều doanh nghiệp. Là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM với mạng lưới hợp tác hơn 2.000+ tòa nhà, Nice Office luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

6. Kết luận

Việc lựa chọn thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận là bước đi chiến lược để dung hòa giữa một địa chỉ giao dịch uy tín sát trung tâm và tối ưu chi phí hoạt động. Tuy nhiên, giữa hàng trăm nguồn thông tin và mức giá khác nhau, việc chọn được không gian ưng ý nhất không phải là điều dễ dàng. Với mạng lưới đối tác sâu rộng cùng hàng loạt chủ đầu tư uy tín tại Phú Nhuận, Nice Office luôn có sẵn các mặt bằng đẹp nhất và mới nhất. Ngoài ra, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ việc lọc danh sách tòa nhà, đàm phán giá cả đến tư vấn pháp lý và khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí. Liên hệ ngay hotline 0901.007.226.