Văn Phòng Cho Thuê Phường Sài Gòn

Văn phòng cho thuê phường Sài Gòn – Tập trung hàng loạt văn phòng cao cấp, lựa chọn mang tính chiến lược về vị trí cho doanh nghiệp tại TpHCM.

Thông tin phường Sài Gòn sau sáp nhập

Tên gọi (mới)	Phường Sài Gòn
Trụ sở mới	45 – 47 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1 (cũ)
Phường/Xã trước sáp nhập	Phường Bến Nghé: Toàn bộ Phường Đa Kao: Khu phố 5,6, 8 và một phần khu phố 4, 10 Phường Nguyễn Thái Bình: Khu phố 1
Dân số (người)	47.022
Diện tích (km2)	3,04

Từ 1/7/2025, sau khi Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 được ban hành, Phường Sài Gòn chính thức ra đời. Đây là một phường trung tâm của khu đô thị Thành phố Hồ Chính Minh, có diện tích đạt 3,04 km2, dân số khoảng 47.022 người được sáp nhập từ toàn bộ phường Bến Nghé, một phần phường Đa Kao và một phần phường Nguyễn Thái Bình.

Về vị trí địa lý, phường Sài Gòn sẽ giáp với các phường:

Phường Bến Thành (phía nam, ngăn cách bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa)
Phường Tân Định (phía tây, ngăn cách bởi đường Nguyễn Đình Chiểu)
Phường Xuân Hòa (tây nam, ngăn cách bởi đường Hai Bà Trưng và Nguyễn Thị Minh Khai)
Phường Gia Định (tây bắc, ngăn cách bởi kênh Thị Nghè)
Phường Thạnh Mỹ Tây (phía bắc, ngăn cách bởi kênh Thị Nghè)
Phường Xóm Chiếu (đông nam, ngăn cách bởi rạch Bến Nghé) và An Khánh (phía đông, ngăn cách bởi sông Sài Gòn).

Trên địa bàn phường Sài Gòn có nhiều trục đường chính như đường Lê Duẩn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Thánh Tôn, Tôn Đức Thắng, Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur, Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Công Trường Mê Linh.. Đây là những tuyến đường quan trọng của vùng lõi trung tâm, tập trung hàng loạt các tòa nhà văn phòng nổi tiếng, mang tính biểu tượng.

Trụ sở của phường Sài Gòn đặt tại các địa điểm sau:

Trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND: Số 45 – 47 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1 cũ (trụ sở UBND quận 1 hiện nay).
Trụ sở Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội: Số 29 Nguyễn Trung Ngạn, phường Bến Nghé, quận 1 cũ (trụ sở Đảng ủy – UBND phường Bến Nghé hiện nay).

Văn phòng cho thuê phường Sài Gòn – Không gian đắc địa ngay vùng lõi trung tâm

Thực tế, ngay từ trước khi sáp nhập, phường Bến Nghé, phường Đa Kao và Nguyễn Thái Bình đã bao trọn một vùng lõi trung tâm, tập trung các con đường có giá trị thương mại cực kỳ cao – Tiêu biểu như Đồng Khởi. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield vào năm 2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt khoảng 330 USD/m2/tháng – Đứng ở vị trí thứ 14 trong 15 tuyến phố thương mại đắt đỏ nhất thế giới.

Do đó, tại phường Sài Gòn, không khó để bắt gặp các trung tâm thương mại, nhà hàng khách sạn 5 sao, các văn phòng hạng A cao cấp, là nơi quy tụ của những thương hiệu xa xỉ và các tập đoàn đa quốc gia nổi tiếng. Các dự án HOT nhất hiện tại phải kể đến như khu căn hộ hạng sang Grand Marina Saigon (300 đến 500 triệu đồng/m2), dự án văn phòng đình đám Marina Central Tower, The Nexus, Riverfront Financial Centre…. Định hình diện mạo đô thị sầm uất bậc nhất.

Về cơ sở hạ tầng, phường Sài Gòn cũng dẫn đầu xu hướng giao thông công cộng với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên bao gồm 2 ga ngầm Ba Son và ga Nhà Hát Thành Phố. Ngoài ra, phường Sài Gòn cũng là tâm điểm kết nối với khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Ba Son, các phường trung tâm lân cận, tạo nên động lực phát triển mạnh mẽ, lý tưởng cho mọi hoạt động kinh doanh.

Q&A – Thắc mắc phổ biến khi thuê văn phòng phường Sài Gòn

Q: Thuê văn phòng phường Sài Gòn giá rẻ thì nên chọn tòa nhà nào?

A: Nếu doanh nghiệp bạn ưu tiên văn phòng giá thuê thấp nhưng vẫn ở vị trí trung tâm, dưới đây là một số lựa chọn đáng cân nhắc trong khu vực Phường Sài Gòn (Quận 1), từ các tòa nhà có mức thuê cạnh tranh:

Satra Đồng Khởi – Nằm ngay trên trục đường Đồng Khởi đắc giá nhưng chỉ 25 USD/m2 với diện tích từ nhỏ đến trung bình, là gợi ý tốt nhất cho doanh nghiệp muốn thuê văn phòng giá rẻ Phường Sài Gòn.
Harvest Tower – Chỉ 24 USD/m2 nhưng doanh nghiệp có ngay không gian làm việc đắc địa trên trục đường Lê Thánh Tông.
DATC Building – Với giá thuê 25 USD/m2 cùng diện tích linh hoạt, nằm trên trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa, DATC cũng là lựa chọn hấp dẫn trong thời gian gần đây.
Calmette Building – Gần khu vực chợ Bến Thành, kết nối nhanh với quận 4 và quận 2 cũ, là lựa chọn phổ biến với doanh nghiệp nhỏ.

👉 Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích cụ thể. Để nhận báo giá cập nhật mới nhất + danh sách tòa nhà trống, xin vui lòng liên hệ Nice Office – Tư vấn & khảo sát miễn phí.

Q: Văn phòng hạng A phường Sài Gòn có giá thuê dao động bao nhiêu và thời hạn thuê bao lâu?

A: Tại Phường Sài Gòn, có khá nhiều toà nhà hạng A đẳng cấp quốc tế. Dưới đây là mức giá thuê thấp nhất và cao nhất của nhóm văn phòng hạng A được lọc từ danh sách của Nice Office:

Giá thuê thấp nhất (hạng A): Khoảng 34 USD/m²/tháng tại tòa nhà Petro Vietnam Tower
Giá thuê cao nhất (hạng A): Khoảng 60 USD/m²/tháng tại tòa nhà Saigon Marina IFC.

👉 Phần lớn các hợp đồng văn phòng truyền thống tại Phường Sài Gòn có thời hạn 3 năm hoặc dài hơn tùy theo chính sách chủ toà và nhu cầu doanh nghiệp. Thời hạn dài hơn thường giúp thương lượng giá thuê tốt hơn.

Q: Văn phòng diện tích nhỏ tại Phường Sài Gòn có không?

A: Có. Khu vực Phường Sài Gòn có nhiều lựa chọn diện tích văn phòng nhỏ phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng chi nhánh:

Một số toà nhà như Vietcomreal Building, Yoco Building hoặc Calmette Building có diện tích nhỏ từ 34m² – 50m2 trở lên.
Ngoài ra, có các lựa chọn văn phòng linh hoạt / coworking / serviced office tại Phường Sài Gòn phù hợp nhóm nhân sự nhỏ, có thể thuê theo chỗ ngồi hoặc theo phòng nhỏ (Xin liên hệ Nice Office để xem chi tiết).

Q: Thủ tục thuê văn phòng Phường Sài Gòn như thế nào?

A: Quy trình thuê văn phòng phường Sài Gòn cũng tương tự như quy trình thuê văn phòng truyền thống khác, thông thường sẽ bao gồm các bước sau:

Xác định nhu cầu – Doanh nghiệp cần xác định diện tích, vị trí, hạng tòa nhà, dịch vụ, tiện ích…. mong muốn.
Khảo sát tòa nhà & báo giá – Liên hệ Nice Office để được hỗ trợ khảo sát, xem trực tiếp văn phòng, xác định chi phí thuê và các điều khoản.
Đàm phán điều khoản – Sau khi chốt phương án, doanh nghiệp bắt đầu quy trình đám phán giá thuê, phí quản lý, thời hạn, điều khoản tăng giá, diện tích sử dụng thực tế….. Tất cả đều được đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp của Nice Office hỗ trợ, giúp doanh nghiệp có được giá thuê tốt nhất và đảm bảo mọi quyền lợi.
Soạn & ký hợp đồng – Tiến hành hoàn thiện hồ sơ pháp lý và ký hợp đồng thuê.
Nộp tiền đặt cọc & thanh toán theo lịch – Các tòa nhà thông thường sẽ yêu cầu đặt cọc từ 2 đến 3 tháng tiền thuê.

Nice Office – Tư vấn cho thuê văn phòng Phường Sài Gòn chuyên nghiệp

Nice Office là công ty hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TpHCM. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý doanh nghiệp xuyên suốt quá trình tư vấn, khảo sát, thương lượng giá thuê đến hỗ trợ pháp lý & hợp đồng. Dịch vụ này 100% miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian + chi phí.

📞 Để được tư vấn chi tiết thủ tục & lựa chọn văn phòng phù hợp nhất, xin vui lòng liên hệ Nice Office ngay hôm nay.