Văn Phòng Cho Thuê Phường Nhiêu Lộc (Quận 3), Tp. Hồ Chí Minh

Văn phòng cho thuê phường Nhiêu Lộc – Quy mô dân số dồi dào, thị trường tiềm năng cho mọi doanh nghiệp về lực lượng lao động lẫn sức mua.

Thông tin phường Nhiêu Lộc sau sáp nhập

Tên gọi (mới)	Phường Nhiêu Lộc
Trụ sở mới	Số 82 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3 cũ
Phường/Xã trước sáp nhập	Phường 9, 10, 11, 12, 14
Dân số (người)	88,000
Diện tích (km2)	1,7

Sau sáp nhập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH 15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, từ ngày 1/7/2025, quận 3 với 10 phường cũ sẽ được sắp xếp thành 3 phường mới là Bàn Cờ, Xuân Hoà và Nhiêu Lộc. Trong đó, phường Nhiêu Lộc là sự hợp nhất của toàn bộ phường 9, 10, 11, 12 và 14. Tổng diện tích phường Nhiêu Lộc đạt khoảng hơn 1,7km2 và dân số khoảng 88.000 người.

Về vị trí địa lý, phường Nhiêu Lộc giáp với các phường: 

• Phường Phú Nhuận (Phía bắc, ranh giới là Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, đường Mai Văn Ngọc và Lê Văn Sỹ)
• Phường Tân Sơn Nhất (Phía tây, ranh giới là đường Cách Mạng Tháng Tám)
• Phường Hoà Hưng (Phía nam, ranh giới là đường Cách Mạng Tháng Tám)
• Phường Xuân Hoà (Phía đông, ranh giới là đường Lý Chính Thắng và Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè)

Trên địa bàn phường Nhiêu Lộc có các trục đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thông, Trương Định, Hoàng Sa, Trường Sa, Kỳ Đồng, Trần Văn Đang, Trương Định, Bà Huyện Thanh Quan, Trần Quang Diệu…

Trụ sở của phường Nhiêu Lộc đặt tại các địa điểm sau:

• Trụ sở UBND – HĐND – Các cơ quan hành chính công: Số 82 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3 cũ
• Trụ sở Đảng uỷ: Số 276 Cách Mạng Tháng Tám, quận 3 cũ
• Trụ sở Uỷ ban MTTQ: Số 452- 454 – 456 Cách Mạng Tháng Tám, quận 3 cũ

Văn phòng cho thuê phường Nhiêu Lộc – Mở ra thị trường lao động và tiêu thụ dồi dào

Nhiêu Lộc là tên gọi được lưu giữ để gợi nhớ về tuyến đường thuỷ xưa nhất của thành phố, có giá trị văn hoá, lịch sử lâu đời. Sau sáp nhập, phường Nhiêu Lộc có quy mô dân số không hề nhỏ, dẫn đầu trong số 3 phường được tinh gọn từ 10 phường trước đây của quận 3, mang đến tiềm năng dồi dào cả về thị trường lao động lẫn sức tiêu thụ cho doanh nghiệp. Chính điều đó đã khiến cho thị trường văn phòng cho thuê phường Nhiêu Lộc trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Phường Nhiêu Lộc còn có một vị trí đắc địa, tiếp giáp và kết nối các phường trung tâm và ngoài trung tâm, tương tự như 2 phường Xuân Hoà và Bàn Cờ với hàng loạt các tuyến đường thông thương dễ dàng và đa dạng tiện ích cùng rất nhiều cơ quan hành chính quan trọng.

Giá thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc nhìn chung không cao, chỉ từ 9 đến 25 USD/m2/tháng tuỳ phân khúc và phù hợp với đa số doanh nghiệp trong phân khúc vừa và nhỏ với diện tích cung cấp từ 20 đến 900m2/sàn, có thể linh hoạt cộng gộp theo nhu cầu.

Q&A – Thắc mắc phổ biến khi thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc

Q: Thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc giá rẻ thì nên chọn tòa nhà nào?

A: Phường Nhiêu Lộc có nhiều tòa nhà văn phòng với chi phí thuê khá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dưới đây là những tòa nhà có giá thuê thấp hơn so với mặt bằng chung khu vực này nhưng vẫn ở vị trí thuận tiện gần các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng 8, Kỳ Đồng và Trần Quang Diệu…

• Mily Building – Giá thuê chỉ từ ~9 USD/m²/tháng, diện tích từ ~60 – 120 m².

• Ngọc Linh Nhi Building – Diện tích nhỏ từ ~21 – 88 m², giá ~10 USD/m²/tháng.

• MB Building – Các diện tích từ ~60 m² đến 400 m², giá khoảng 12 USD/m²/tháng.

• Giầy Việt Plaza – Có diện tích linh hoạt từ ~30 – 500 m², giá khoảng ~12 USD/m²/tháng.

• Tòa nhà Báo Công Giáo và Dân Tộc – Giá thuê khoảng ~13 USD/m²/tháng, diện tích ~135 – 189 m².

👉 Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích cụ thể. Để nhận báo giá cập nhật mới nhất + danh sách tòa nhà trống, xin vui lòng liên hệ Nice Office – Tư vấn & khảo sát miễn phí.

Q: Văn phòng hạng A phường Nhiêu Lộc có giá thuê dao động bao nhiêu và thời hạn thuê bao lâu?

A: Phường Nhiêu Lộc hiện không có văn phòng hạng A. Đa số các văn phòng cho thuê ở đây sẽ thuộc phân khúc hạng C+, hạng C hoặc văn phòng giá rẻ. Do đó, nếu doanh nghiệp muốn tìm kiếm không gian cao cấp chuẩn quốc tế có thể tham khảo các phường khác như Bến Thành, Sài Gòn, Bàn Cờ…

👉 Phần lớn các hợp đồng văn phòng truyền thống tại Phường Nhiêu Lộc có thời hạn 2 – 3 năm hoặc dài hơn tùy theo chính sách chủ toà và nhu cầu doanh nghiệp. Thời hạn dài hơn thường giúp thương lượng giá thuê tốt hơn.

Q: Văn phòng diện tích nhỏ tại Phường Nhiêu Lộc có không?

A: Có. Phường Nhiêu Lộc cung cấp đa dạng các diện tích nhỏ, phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc chi nhánh. Nhiều tòa cho thuê diện tích nhỏ từ ~21 m² trở lên, ví dụ như Ngọc Linh Nhi Building, Giầy Việt Plaza có diện tích từ ~30 m², hoặc MB Building cũng có các sàn nhỏ từ ~60 m². Ngoài ra, nhiều tòa khác có các phân khúc diện tích linh hoạt từ ~60 – 150 m² trở lên, dễ ghép/sắp xếp theo nhu cầu thực tế.

Q: Thủ tục thuê văn phòng Phường Nhiêu Lộc như thế nào?

A: Quy trình thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc cũng tương tự như quy trình thuê văn phòng truyền thống khác, thông thường sẽ bao gồm các bước sau:

1. Xác định nhu cầu – Doanh nghiệp cần xác định diện tích, vị trí, hạng tòa nhà, dịch vụ, tiện ích…. mong muốn.

2. Khảo sát tòa nhà & báo giá – Liên hệ Nice Office để được hỗ trợ khảo sát, xem trực tiếp văn phòng, xác định chi phí thuê và các điều khoản.

3. Đàm phán điều khoản –  Sau khi chốt phương án, doanh nghiệp bắt đầu quy trình đám phán giá thuê, phí quản lý, thời hạn, điều khoản tăng giá, diện tích sử dụng thực tế….. Tất cả đều được đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp của Nice Office hỗ trợ, giúp doanh nghiệp có được giá thuê tốt nhất và đảm bảo mọi quyền lợi.

4. Soạn & ký hợp đồng – Tiến hành hoàn thiện hồ sơ pháp lý và ký hợp đồng thuê.

5. Nộp tiền đặt cọc & thanh toán theo lịch – Các tòa nhà thông thường sẽ yêu cầu đặt cọc từ 2 đến 3 tháng tiền thuê.

Nice Office – Tư vấn cho thuê văn phòng Phường Nhiêu Lộc chuyên nghiệp

Nice Office là công ty hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TpHCM. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý doanh nghiệp xuyên suốt quá trình tư vấn, khảo sát, thương lượng giá thuê đến hỗ trợ pháp lý & hợp đồng. Dịch vụ này 100% miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian + chi phí.

📞 Để được tư vấn chi tiết thủ tục & lựa chọn văn phòng phù hợp nhất, xin vui lòng liên hệ Nice Office ngay hôm nay.