Siêu Thương Vụ 10.400 Tỷ: Phát Đạt bắt tay Lotte phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Ngày 26/06/2026, Phát Đạt đã rót hơn 10.400 tỷ đồng nhận chuyển nhượng 35% vốn góp và tiếp tục tăng vốn tại Lotte Properties HCMC, nhằm đồng phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.

Thị trường bất động sản thương mại, tài chính và văn phòng cao cấp tại TP.HCM vừa ghi nhận một “cú hích” mang tính lịch sử, làm thay đổi hoàn toàn cục diện diện mạo đô thị phía Đông. Mới đây, vào ngày 26/06/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã chính thức công bố quyết định khủng của HĐQT: Rót hơn 10.400 tỷ đồng thông qua việc nhận chuyển nhượng 35% vốn góp và tiếp tục tăng vốn tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Đây là bước đi chiến lược, đánh dấu sự hợp tác toàn diện giữa Phát Đạt và Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) nhằm đồng phát triển siêu dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.

Dưới góc nhìn chuyên sâu từ Nice Office, thương vụ này không chỉ tái định vị thương hiệu PDR mà còn là lời giải hoàn hảo cho cơn khát không gian văn phòng hạng A+ chuẩn ESG tại trung tâm tài chính mới.

Siêu thương vụ M&A nghìn tỷ giữa Phát Đạt (PDR) Và Lotte

Chi tiết dòng vốn cấu trúc giao dịch 10.400 tỷ đồng

Vào ngày 26/06/2026, thị trường tài chính và bất động sản Việt Nam rúng động trước thông tin công bố chính thức từ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán trên sàn HOSE: PDR). Theo thông tin công bố bất thường từ Hội đồng Quản trị, doanh nghiệp này đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – pháp nhân cốt lõi nắm giữ và chịu trách nhiệm phát triển siêu dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm.

Cấu trúc dòng tiền của giao dịch này được bóc tách một cách vô cùng chi tiết và mạch lạc theo hai giai đoạn chiến lược:

• Giai đoạn 1 – Nhận chuyển nhượng tỷ lệ sở hữu ban đầu: Phát Đạt sẽ tiến hành mua lại phần vốn góp tương đương 35% cổ phần tại Lotte Properties HCMC. Giá trị của thương vụ chuyển nhượng quyền sở hữu này được định giá chính xác là 7.666.223.744.447 đồng (Hơn 7,666 tỷ đồng).
• Giai đoạn 2 – Đồng hành tăng vốn điều lệ theo tỷ lệ: Nhằm chuẩn bị nguồn lực tài chính khổng lồ cho việc triển khai đồng loạt các hạng mục siêu tháp, Lotte Properties HCMC có kế hoạch tăng vốn điều lệ lên mức 12.000 tỷ đồng. Để duy trì vị thế cổ đông chiến lược nắm giữ 35% quyền biểu quyết và lợi ích, Phát Đạt sẽ tiếp tục rót thêm dòng vốn bổ sung dự kiến là 2.726.814.635.553 đồng (Hơn 2,726 tỷ đồng).

Như vậy, tổng quy mô vốn mà Phát Đạt cam kết đầu tư vào pháp nhân liên doanh này lên đến con số kỷ lục: 10.393.038.380.000 đồng (Xấp xỉ 10.400 tỷ đồng). Để bảo chứng cho dòng tiền khổng lồ này, một định chế tài chính hàng đầu Việt Nam là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MBBank) đã vào cuộc với tư cách là nhà tài trợ toàn bộ cấu trúc vốn đầu tư cho Phát Đạt. Sự đồng hành của MBBank là minh chứng rõ nhất cho tính khả thi, độ minh bạch pháp lý và tiềm năng sinh lời tuyệt đối của siêu dự án này.

Tiến trình đàm phán thần tốc: Từ Bản ghi nhớ (MoU) đến Hợp đồng chính thức

Một điểm khiến giới quan sát thị trường bất ngờ chính là tốc độ thực thi giao dịch của hai bên. Cùng ngày 26/06/2026, ngay sau khi công bố thông tin, Tập đoàn Lotte và Phát Đạt đã long trọng tổ chức Lễ ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Sự kiện được diễn ra tại một trong những địa điểm mang tính biểu tượng lịch sử của Tập đoàn Lotte tại Việt Nam – Khách sạn 5 sao Lotte Legend Saigon (Tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM, hướng trực diện ra dòng sông Sài Gòn và nhìn thẳng về phía bán đảo Thủ Thiêm).

Điều đáng nói, lễ ký kết mang tính bước ngoặt này diễn ra chỉ sau gần 1 tháng kể từ ngày hai bên tiến hành ký kết Biên bản ghi nhớ (MoU). Trong thế giới M&A bất động sản phức tạp, việc hoàn tất thẩm định pháp lý (Due Diligence), thống nhất cấu trúc tài chính và ký kết hợp đồng chính thức đối với một siêu dự án có quy mô hàng chục ngàn tỷ chỉ trong vòng chưa đầy 30 ngày là một kỳ tích. Nó thể hiện sự đồng điệu tuyệt đối về tầm nhìn, năng lực tài chính mạnh mẽ và quyết tâm chính trị cao độ của cả ban lãnh đạo Lotte Group lẫn Phát Đạt.

Vị trí vàng của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Tâm điểm của Khu chức năng số 2a – “Trái tim” bán đảo Thủ Thiêm

Dự án Lotte Eco Smart City tọa lạc tại Khu chức năng số 2a, thuộc lõi trung tâm Đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Trong quy hoạch tổng thể của Thủ Thiêm, Khu chức năng số 2a được định vị rõ ràng là khu lõi trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ và đa chức năng mật độ cao.

Dự án sở hữu những ưu thế vị trí tuyệt đối mà không một dự án nào khác tại TP.HCM có được:

• Mặt tiền Đại lộ Vòng cung: Tuyến đường xương sống huyết mạch kết nối toàn bộ các khu chức năng của Thủ Thiêm.
• Tiếp giáp trực diện Sông Sài Gòn: Mang lại tầm nhìn panorama 360 độ ôm trọn vẹn vách sông và trung tâm Quận 1 hiện hữu (bến Bạch Đằng, đường Nguyễn Huệ).
• Kết nối hầm Thủ Thiêm: Nằm sát cửa ngõ hầm vượt sông Sài Gòn, giúp việc kết nối sang Quận 1, Quận 4, Quận 5 chỉ mất từ 3-5 phút di chuyển bằng ô tô.

Mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối tương lai: Ga Metro và Sân bay Long Thành

Giá trị của khối văn phòng thương mại tại Lotte Eco Smart City sẽ tăng trưởng phi mã nhờ vào các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm bao quanh:

• Ga Metro Thủ Thiêm: Nằm ngay sát dự án là nhà ga trung tâm của tuyến Metro kết nối trực tiếp từ Thủ Thiêm đến Sân bay Quốc tế Long Thành. Trong tương lai, các chuyên gia quốc tế, CEO, đối tác nước ngoài sau khi đáp xuống sân bay Long Thành có thể đi thẳng bằng tàu điện tốc hành về ngay văn phòng làm việc tại Lotte Eco Smart City mà không lo kẹt xe.
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Thông qua cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu Ba Son), dòng nhân sự chất lượng cao dễ dàng kết nối với mạng lưới tàu điện ngầm hiện đại của thành phố.
• Hệ thống cầu Thủ Thiêm 3 và 4: Dự kiến khi hoàn thành sẽ đồng bộ khả năng kết nối của dự án sang khu vực Quận 4 và trung tâm đô thị Nam Sài Gòn (Quận 7) tạo thành một vòng lặp giao thông khép kín hoàn hảo.

Vai trò phát triển dự án – Bước đi chiến lược của Phát Đạt trong mảng bất động sản thương mại

Bản đồ phân chia phân khu chức năng (Phân khối kiến trúc)

Siêu dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được quy hoạch trên tổng diện tích đất vàng thuộc Khu chức năng số 2a. Theo cấu trúc giao dịch và hợp tác chiến lược được ký kết, vai trò phát triển các phân khu được phân định rõ ràng nhằm tối ưu hóa thế mạnh cốt lõi của từng bên:

Phân khu / Khối tháp	Chức năng chính	Vai trò của Phát Đạt (PDR)
Khối 2-2, 2-4, 2-6	Căn hộ hạng sang	Đồng phát triển (Co-developer
Khối 2-1 và 2-3	Cao ốc Thương mại	Giữ vai trò phát triển chủ đạo / Độc quyền
Khối đế 4 tầng	Thương mại – dịch vụ	Phát triển toàn diện hệ thống bán lẻ
Tầng hầm	Hệ thống hạ tầng ngầm	Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật thông minh

Khối nhà ở (Khối 2-2, 2-4, 2-6) – Định hình chuẩn sống thượng lưu

Tại các khối tháp ký hiệu 2-2, 2-4 và 2-6, Phát Đạt sẽ đồng hành cùng Lotte để kiến tạo nên những bộ sưu tập căn hộ hạng sang và siêu sang (Luxury & Ultra-Luxury Residences). Với kinh nghiệm nhiều năm phát triển các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ biển và các khu đô thị kiểu mẫu tại thị trường Việt Nam, PDR sẽ mang đến sự thấu hiểu sâu sắc về thói quen sinh hoạt, gu thẩm mỹ và yêu cầu khắt khe của tầng lớp thượng lưu, doanh nhân thành đạt nội địa. Kết hợp với tiêu chuẩn xây dựng tinh hoa, công nghệ vận hành nhà thông minh (Smart Home) từ phía Hàn Quốc, các khối căn hộ này được kỳ vọng sẽ thiết lập một mặt bằng giá trị và không gian sống đẳng cấp mới tại Thủ Thiêm.

Khối văn phòng & thương mại (Khối 2-1, 2-3 và Khối đế) – Sứ mệnh cốt lõi của PDR

Điểm mấu chốt làm nên tầm vóc của Phát Đạt trong thương vụ này là việc nắm quyền phát triển hai khối cao ốc thương mại cao tầng 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại – dịch vụ và toàn bộ hệ thống tầng hầm liên thông.

Đây là bước chuyển mình mang tính lịch sử của Phát Đạt từ một nhà phát triển thuần nhà ở sang phân khúc bất động sản thương mại phức hợp (văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cao cấp). Việc sở hữu và chịu trách nhiệm phát triển khối văn phòng hạng A+ tại tọa độ này giúp PDR sở hữu một danh mục tài sản sinh dòng tiền đều đặn, bền vững và có giá trị gia tăng lũy tiến theo thời gian. Hai tòa tháp thương mại 2-1 và 2-3 sẽ được định vị là những trung tâm tài chính, văn phòng cao cấp bậc nhất khu vực Đông Nam Á, mục tiêu thu hút các ngân hàng quốc tế, các quỹ đầu tư toàn cầu và các tập đoàn công nghệ đa quốc gia thuộc danh sách Fortune 500.

Hồ sơ năng lực của Lotte Group và Phát Đạt Group

Lotte Properties HCMC – Cánh tay nối dài của Lotte Group tại Việt Nam

Được thành lập từ năm 2017, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC là pháp nhân đặc biệt được thành lập từ sự góp vốn của 4 công ty thành viên cốt lõi, thuộc các lĩnh vực xương sống của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) bao gồm: Lotte Shopping, Lotte Hotel, Lotte Engineering & Construction (Lotte E&C) và Lotte Asset Development.

Tính đến thời điểm tháng 06/2026, trước khi thực hiện bước đi tăng vốn điều lệ, doanh nghiệp này đã sở hữu mức vốn điều lệ ấn tượng hơn 4.209 tỷ đồng. Suốt gần một thập kỷ qua, Lotte Properties HCMC đã âm thầm hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chuẩn bị mặt bằng sạch, hoàn tất các báo cáo đánh giá tác động môi trường và thiết kế kiến trúc chuẩn quốc tế cho dự án Eco Smart City. Lotte mang đến thương vụ này năng lực quản trị toàn cầu, công nghệ xây dựng đỉnh cao (từng được chứng minh qua tòa tháp Lotte World Tower cao thứ 5 thế giới tại Seoul) và mạng lưới khách hàng thuê thương mại rộng khắp thế giới.

Phát Đạt (PDR) – Năng lực triển khai thần tốc và bệ phóng tài chính vững vàng

Đối trọng với Lotte là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, một trong những ngôi sao sáng nhất trên thị trường chứng khoán và bất động sản Việt Nam. Trải qua hơn hai mươi năm hình thành và phát triển, Phát Đạt đã khẳng định vị thế qua hàng loạt dự án quy mô lớn từ quỹ đất trung tâm TP.HCM cho đến các đô thị ven biển miền Trung.

Thế mạnh của Phát Đạt nằm ở năng lực xử lý thủ tục, sự am hiểu sâu sắc quy định pháp lý địa phương, khả năng điều phối chuỗi cung ứng vật liệu nội địa và đặc biệt là tốc độ triển khai thi công dự án (vốn là thương hiệu làm nên tên tuổi PDR). Sự xuất hiện của PDR với tư cách cổ đông nắm 35% vốn đóng vai trò như một “chìa khóa vàng” giúp tháo gỡ mọi nút thắt về mặt thực thi, đảm bảo dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sẽ chuyển sang giai đoạn xây dựng rầm rộ với tiến độ cam kết cao nhất.

Nhận định Từ Nice Office – Cú hích cho thị trường văn phòng cho thuê hạng A+ chuẩn ESG

Là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn và phân phối văn phòng cho thuê tại TP.HCM, Nice Office đưa ra những phân tích và nhận định chuyên sâu về tác động vĩ mô của siêu thương vụ này đối với thị trường bất động sản văn phòng thương mại:

Giải “cơn khát” nguồn cung văn phòng Hạng A+ tại lõi trung tâm

Trong suốt những năm qua, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm Quận 1 luôn neo ở mức rất cao (trên 92-95%). Nhiều tập đoàn đa quốc gia khi muốn mở rộng quy mô văn phòng lên đến hàng ngàn mét vuông sàn thường gặp khó khăn do không tìm được mặt bằng trống liền kề.

Việc Phát Đạt tập trung nguồn lực phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3 tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sẽ cung ứng ra thị trường một diện tích sàn văn phòng khổng lồ. Đây không chỉ là giải pháp cứu cánh cho bài toán không gian của các doanh nghiệp lớn mà còn chính thức dịch chuyển cán cân thị trường văn phòng cao cấp từ trục Nguyễn Huệ – Lê Lợi (Quận 1) sang trục Đại lộ Vòng cung (Thủ Thiêm).

Định hình xu hướng Văn phòng Xanh (Green Office) và tiêu chuẩn ESG toàn cầu

Khái niệm “Eco Smart City” – Thành phố sinh thái thông minh – không đơn thuần là một tên gọi thương mại, mà đó là lời cam kết về kiến trúc và công nghệ. Hai khối tháp văn phòng do Phát Đạt phát triển bắt buộc phải tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt nhất về công trình xanh toàn cầu như Chứng chỉ LEED (Gold hoặc Platinum) của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ hoặc chứng chỉ Green Mark của Singapore.

Các tòa tháp này sẽ được trang bị:

• Hệ thống kính Low-E 3 lớp cách nhiệt, chống tia cực tím tối đa nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (iBMS) tự động điều hòa không khí, tối ưu hóa lượng điện năng tiêu thụ dựa trên mật độ người thực tế.
• Hệ thống lọc không khí trung tâm chuẩn bệnh viện, kiểm soát nồng độ CO2 mang lại không gian làm việc an toàn, tràn đầy năng lượng cho nhân viên.

Tại thời điểm hiện tại, phát triển bền vững và đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Environment – Social – Governance) là điều kiện tiên quyết của các tập đoàn đa quốc gia khi lựa chọn địa điểm đặt trụ sở. Do đó, tòa tháp văn phòng tại Lotte Eco Smart City sẽ nghiễm nhiên trở thành lựa chọn hàng đầu, có lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các tòa tháp văn phòng cũ trong trung tâm thành phố.

Tầm nhìn 2030 – Thủ Thiêm trở thành Phố Wall của Đông Nam Á

Sự kết hợp giữa Phát Đạt và Lotte tại siêu dự án Eco Smart City chính là mảnh ghép quan trọng nhất hoàn thiện bức tranh Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm. Tầm nhìn đến năm 2030, nơi đây không còn là một đại công trường mà sẽ chuyển mình thành một đô thị thông minh hiện đại bậc nhất, một “Phố Wall” thu nhỏ của Đông Nam Á, nơi hội tụ của dòng chảy tiền tệ, công nghệ và tri thức toàn cầu.

Đối với các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đang tìm kiếm một tầm nhìn dài hạn, việc thiết lập văn phòng đại diện tại Lotte Eco Smart City ngay từ giai đoạn này là bước đi chiến lược nhằm khẳng định vị thế thương hiệu, đón đầu làn sóng bùng nổ hạ tầng và hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế số.

Nice Office sẽ liên tục theo dõi sát sao, cập nhật liên tục tiến độ thi công, thiết kế chi tiết mặt bằng tầng và các chính sách giữ chỗ, ưu đãi thuê sớm (Early Bird) của hai khối tòa tháp văn phòng 2-1 và 2-3. Hãy theo dõi website của chúng tôi để không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư và dịch chuyển không gian làm việc đẳng cấp nhất tại TP.HCM.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Theo nguồn: Nice Office