Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TpHCM tăng 8 – 10 % mỗi năm

Từ năm 2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TpHCM đã ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2025 đến 2026.

Tình hình giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TpHCM

Từ năm 2024, thị trường mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TpHCM đã ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ, cụ thể là tại quận 1 và quận 3. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm như quận 1 đạt khoảng 280 USD/m2/tháng, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước. Một số vị trí “kim cương” như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ thậm chí có mức giá trên 300 USD/m2/tháng. 

Theo Bà Mai Võ – Trưởng bộ phận dịch vụ bán lẻ CBRE Việt Nam, cho biết năm 2024, TpHCM ghi nhận mức hấp thụ ròng mặt bằng bán lẻ cao nhất trong 7 năm qua, với 132.000 m2 sàn được thuê, tỷ lệ mặt bằng trống trên toàn thị trường chỉ còn 7%. Trong đó, có đến 45% giao dịch đến từ các thương hiệu F&B và ngành thời trang, phụ kiện.

Dù giá cao và không ngừng tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy của các mặt bằng bán lẻ trung tâm TpHCM đều đạt từ 93 đến 99%. Điều này phản ánh nhu cầu lớn của các thương hiệu cao cấp, chuỗi bán lẻ và doanh nghiệp trong việc sở hữu vị trí đắc địa. 

Trái với khu trung tâm, các mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm duy trì tỷ lệ tăng giá cũng chỉ ở mức 4 đến 5% mỗi năm. Giá thuê trung bình được ghi nhận là 53 USD/m2. Trong đó  4 dự án trung tâm thương mại mới khai trương là Central Premium, Parc Mall, Vincom Megamall Grandpark và Vincom Ba Tháng Hai đều đạt tỷ lệ lấp đầy gần như 100% ngay khi đi vào hoạt động.

>>> Xem thêm: Vincom Plaza Ba Tháng Hai cung cấp văn phòng cho thuê từ 15 USD/m2

Nguyên nhân giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TpHCM tăng cao

Nguồn cung ở trung tâm bị hạn chế

Theo thống kê, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung của TpHCM. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại lớn như Vincom Center Đồng Khởi, Saigon Centre, Takashimaya đạt trên 95%. Với quỹ đất hạn chế, việc tìm kiếm mặt bằng phù hợp tại trung tâm ngày càng khó khăn, đẩy giá thuê lên cao.

Sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế

Năm 2023 và 2024, thị trường bán lẻ TpHCM chứng kiến sự xuất hiện của nhiều thương hiệu lớn như Karl Lagerfeld, Urban Revivo, Longchamp, Popmart. Các thương hiệu này ưu tiên chọn mặt bằng trung tâm để nâng cao độ nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng. Điều này tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà bán lẻ, góp phần đẩy giá thuê lên cao.

Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành bán lẻ

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tại TP.HCM trong năm 2023 tăng 12% so với năm trước. Mức tăng trưởng khả quan này cho thấy sức mua và nhu cầu tiêu dùng tại thành phố đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, khuyến khích các nhà bán lẻ mở rộng quy mô.

Dự báo xu hướng giá thuê mặt bằng bán lẻ TpHCM 2025 – 2026

Giá thuê tiếp tục tăng trung bình 8 – 10%/năm

Mặc dù có sự bổ sung của một số tên tuổi tiêu biểu như Marina Central Tower (khoảng 13.000m2) nhưng nhìn chung nguồn cung vẫn rất hạn chế trong khi nhu cầu tăng cao, là yếu tố chính thúc đẩy giá thuê đi lên. Theo các chuyên gia, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TP.HCM có thể tiếp tục tăng với tốc độ 8 – 10% mỗi năm trong giai đoạn 2025 – 2026.

Xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm

Do giá thuê tại trung tâm ngày càng cao, nhiều thương hiệu đang tìm kiếm mặt bằng tại các khu vực lân cận như quận 2 (Thủ Thiêm), quận 7 (Phú Mỹ Hưng), quận Bình Thạnh. Những khu vực này có giá thuê thấp hơn 30 – 50%, nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận khách hàng tốt.

Sự phát triển của mô hình bán lẻ kết hợp trải nghiệm

Thay vì chỉ tập trung vào việc trưng bày sản phẩm, nhiều thương hiệu đang áp dụng mô hình bán lẻ kết hợp trải nghiệm (retailtainment). Các cửa hàng flagship, concept store không chỉ là nơi mua sắm mà còn mang đến trải nghiệm độc đáo để thu hút khách hàng.

Lời khuyên cho doanh nghiệp thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TpHCM đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh nhu cầu cao và sự hạn chế trong nguồn cung. Do đó, doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cần có chiến lược linh hoạt để tối ưu chi phí và tận dụng cơ hội thị trường. Đặc biệt, xu hướng thuê mặt bằng đang dần dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm với chi phí thấp hơn cũng là một lựa chọn khả thi cho những doanh nghiệp muốn mở rộng mà không chịu áp lực chi phí quá lớn. Dưới đây là một số lời khuyên cho doanh nghiệp khi thuê mặt bằng bán lẻ

• Xác định ngân sách hợp lý: Do giá thuê tại trung tâm ngày càng cao, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu chi phí, dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ đáp ứng tốt ngân sách hơn.
• Đàm phán hợp đồng thuê dài hạn: Các chủ cho thuê thường ưu tiên hợp đồng thuê 3 đến 5 năm. Đây cũng là mức thời gian giúp doanh nghiệp ổn định chi phí thuê.
• Tận dụng xu hướng bán lẻ trải nghiệm: Các doanh nghiệp cũng cần đầu tư vào không gian, cửa hàng sáng tạo để nâng cao trải nghiệm khách hàng, mang lại hình ảnh chuyên nghiệp và tối ưu hiệu quả kinh doanh.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office