Giá thuê văn phòng chia sẻ tại TpHCM tăng 5,4% – Gần 9 triêu/chỗ ngồi/tháng

Giá thuê văn phòng chia sẻ tại TpHCM nửa đầu năm 2024 tăng hơn 5% so với năm 2023 dù tỷ lệ lấp đầy giảm 8%.

Văn phòng chia sẻ là xu hướng dẫn đầu thị trường văn phòng cho thuê TpHCM nói riêng và nhiều thành phố lớn trên cả nước như Hà Nội, Đà Nẵng nói chung. Đây được xem là không gian làm việc lý tưởng khi xét về chi phí đầu tư ban đầu, vị trí và độ linh hoạt trong việc mở rộng – thu hẹp – di dời, được nhiều công ty / tập đoàn lựa chọn khi mới thâm nhập thị trường Việt Nam.

Hãy cùng Nice Office điểm qua những thông tin đáng chú ý về thị trường văn phòng chia sẻ tại TpHCM thông qua các báo cáo của Knight Frank và Cushman & Wakefield Việt Nam trong các nội dung dưới đây.

Nguồn cung văn phòng chia sẻ tại TpHCM tăng, tỷ lệ lấp đầy giảm

Nguồn cung văn phòng chia sẻ tại TpHCM trong thời gian qua chứng kiến sự gia tăng đáng kể. Theo các báo cáo của Knight Frank, tính đến tháng 7/2024, TpHCM đã đón nhận thêm 12.800m2 văn phòng chia sẻ – Tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng tổng diện tích cung ứng ra thị trường đạt 95.300m2.

Đến thời điểm tháng 8 & 9/2024, hai dự án văn phòng chia sẻ tại các tòa nhà hạng A cao cấp là Bitexco và The Nexus cũng đi vào hoạt động, tiếp tục cung cấp lần lượt 1.908m2 và 1.063m2 cho thị trường. Vì vậy, nguồn cung vào thời điểm này ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 20%, tiếp tục thúc đẩy giá thuê văn phòng chia sẻ tại TP HCM tăng cao.

>>> Xem thêm: Văn phòng trọn gói The Excecutive Centre (TEC) – The Nexus

Trước đó, theo báo cáo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, khu vực trung tâm thành phố đã có hơn 1,6 triệu m2 văn phòng hạng A và B chào thuê và trong 6 tháng đầu năm 2024, thành phố cũng có thêm 4 dự án văn phòng mới, bao gồm 1 tòa nhà hạng B và 3 tòa nhà hạng A với 105.000 m2 nguồn cung mới bổ sung vào thị trường.

Có thể nói, một nguồn cung dồi dào và giá thuê cao đã khiến tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường văn phòng chia sẻ TpHCM chỉ còn 73%, giảm 8% so với năm 2023 (81%). Tuy nhiên, các tòa nhà ở trung tâm vẫn có tỷ lệ lấp đầy tốt, trên 85%. Đặc biệt, một văn phòng chia sẻ tại quận 1 trong thời gian qua cũng đã chốt hạ deal lên đến 3.000m2 cho một tập đoàn bảo hiểm lớn toàn cầu.

Sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy thực tế diễn ra mạnh mẽ  đối với khu vực ngoài trung tâm – Chưa đến 70%. Tiêu biểu như các văn phòng chia sẻ Phú Nhuận hay Tân Bình chỉ đạt mức 40 – 50%. 

Giá thuê văn phòng chia sẻ tại TpHCM trung bình khoảng 8,6 triệu đồng

Cũng theo Knight Frank, trong các nghiên cứu hằng năm về văn phòng chia sẻ và Coworking Space, giá thuê mỗi m2 của loại hình này trong phân khúc cao cấp tại TpHCM đã tăng trung bình 219 USD/chỗ ngồi/tháng (5.400.000 đồng) – Tức khoảng 5,4% so với cùng kỳ năm 2023.  Xét riêng giá cho thuê của các văn phòng chia sẻ quận 1, Thủ Thiêm, Thảo Điền, doanh nghiệp sẽ chi trả vào khoảng 344 USD/chỗ ngồi/tháng, tương đương 8.600.000 đồng.

Đà tăng giá của văn phòng chia sẻ tại TP HCM được thúc đẩy bởi sự gia tăng các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương ở khu vực trung tâm. Song song đó là các giao dịch lớn, đáp ứng nhu cầu thuê của nhóm khách ngành công nghệ (chiếm 75%) cũng như khách nước ngoài. Nhóm ngành bán lẻ và dược phẩm cũng có mức tăng trưởng ổn định, chiếm 15% các giao dịch lớn trên thị trường.

Rất có thể trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng chia sẻ tại TpHCM sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư, đáp ứng xu thế điều chỉnh quy mô hoạt động và mong muốn khai thác không gian linh hoạt của nhiều doanh nghiệp.

Triển vọng thị trường văn phòng chia sẻ tại TpHCM

Theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, trong vòng 5 năm tới, sẽ có đến 20% lực lượng lao động toàn cầu sử dụng văn phòng chia sẻ hay còn gọi là các không gian làm việc chung, tăng 4% so với hiện tại. Vì thế, thị trường văn phòng chia sẻ tại TpHCM cũng sẽ không nằm ngoài sự phát triển sôi động của thế giới, công suất sử dụng sẽ tăng trưởng đều đặn từ 2025 đến 2028. 

Bên cạnh đó, Knight Frank cho biết tương tự như thị trường văn phòng cho thuê truyền thống, khi hiệu quả về chi phí là tiêu chí ưu tiên hàng đầu của các doanh nghiệp thì việc thuê văn phòng chia sẻ ở khu vực ngoài trung tâm là lựa chọn lý tưởng, nhất là với các startup mới thành lập.

Có thể thấy, những khu vực ngoài trung tâm như Thủ Đức, quận 12, hiện có giá thuê khá phải chăng, cơ sở hạ tầng tốt, khả năng kết nối nhanh với các khu công nghệ cao là thế mạnh vượt trội trong mắt các Startup. Trung bình giá thuê văn phòng chia sẻ ở đây chỉ khoảng 96 USD/chỗ ngồi/tháng tương đương 2.400.000 đồng. 

Về vấn đề này, ông Leo Nguyễn – Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank cho biết thêm “Ở Thành phố Thủ Đức và quận 12, các nhà cung cấp đang ra sức đa dạng hóa dịch vụ, không chỉ là văn phòng cho thuê mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm cho các công ty khởi nghiệp”.

Bên cạnh chi phí, các yếu tố về phân hạng, thiết kế và đặc điểm kỹ thuật, dịch vụ quản lý, đặc biệt là các chỉ tiêu đáp ứng yêu cầu xanh hoá – ESG (xanh hóa), đảm bảo tính bền vững cũng hết sức được coi trọng. Do đó, nhiều dự án văn phòng cũng đã, đang và sẽ trang bị thêm nhóm các tiện ích như cửa hàng tiện lợi, khu vực ăn uống, khu tập thể thao, công viên ngoài trời, hồ bơi, sân vườn… cùng các thiết bị công nghệ tiên tiến, thông minh để giám sát chất lượng nước, không khí, điều hoà, ánh sáng, năng lượng bên trong tòa nhà.

>>> Xem thêm: Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 3/2024

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office