So sánh The Kross và The Nexus – Kẻ tám lạng người nửa cân

Sự so sánh The Kross và The Nexus diễn ra khi sự xuất hiện của hai tòa nhà dường như phản ánh rõ nét quá trình nâng cấp của thị trường văn phòng hạng A TP.HCM. Một bên đại diện cho sự ổn định và hiệu quả đã được chứng minh, trong khi bên còn lại mở ra một chuẩn mực mới về thiết kế, công nghệ và phát triển bền vững.

Hai tòa nhà The Kross (Trái) và The Nexus (Phải)

Trong giai đoạn 2026 – 2030, sự cạnh tranh giữa hai mô hình này sẽ không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp thuê, mà còn góp phần định hình lại tiêu chuẩn của toàn bộ thị trường văn phòng tại TP.HCM.

Bối cảnh thị trường: Trục Tôn Đức Thắng trở thành trung tâm tài chính mới

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê tại TpHCM đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt từ các tuyến phố truyền thống như Nguyễn Huệ, Lê Lợi sang khu vực ven sông Sài Gòn, đặc biệt là trục đường Tôn Đức Thắng. Với lợi thế quỹ đất còn lại hiếm hoi, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối với tuyến Metro số 1, khu vực này đang dần hình thành một “hành lang tài chính” mới của thành phố.

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của The Nexus (vận hành từ năm 2023) và The Kross Tower (dự kiến gia nhập thị trường trong quý 2/2026) không chỉ đơn thuần bổ sung nguồn cung, mà còn phản ánh sự chuyển giao giữa hai thế hệ văn phòng hạng A: một bên là mô hình đã được kiểm chứng, một bên là tiêu chuẩn mới hướng đến công nghệ, trải nghiệm và phát triển bền vững.

So sánh The Kross và The Nexus: 2 thời điểm – 2 chiến lược phát triển

The Nexus là một trong những tổ hợp văn phòng – thương mại cao cấp hiếm hoi hoàn thành trong giai đoạn 2020 – 2023 tại phường Sài Gòn (Trung tâm Quận 1 theo cách gọi cũ). Tòa nhà có quy mô khoảng 34 tầng nổi và 5 tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 32.630m2,. Sau hơn hai năm đi vào vận hành, The Nexus đã nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Trong khi đó, The Kross Tower (Trước đây là Lotus Tower) là dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, dự kiến chính thức gia nhập thị trường vào quý 2/2026. Với quy mô 36 tầng nổi, 5 tầng hầm và tổng diện tích sàn khoảng 32.949m2, dự án được định vị là một tổ hợp phức hợp bao gồm văn phòng, thương mại và căn hộ khách sạn.

Sự khác biệt về thời điểm phát triển đã tạo ra hai lợi thế riêng biệt cho mỗi dự án. Nếu The Nexus sở hữu sự ổn định và tính sẵn sàng, trong khi The Kross Tower mang đến yếu tố mới mẻ, linh hoạt và tiềm năng tăng trưởng cao.

Dưới đây là bảng so sánh một số tiêu chí của dự án The Kross và The Nexus

Tiêu chí	The Kross Tower	The Nexus
Chủ đầu tư	SSG Group	Công ty CP đầu tư và kinh doanh bất động sản Phương Nam 3A – 1
Địa chỉ	3A–3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn	3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn
Loại hình	Mixed-use (office + retail + serviced apartment)	Office + retail
Tình trạng	Hoàn thiện 2026 (đang hoàn thiện)	Đã vận hành từ tháng 11/2023
Xếp hạng	Văn phòng hạng A	Văn phòng hạng A
Chứng nhận	LEED Gold, WELL	LEED Gold
Quy mô	34 tầng + 5 hầm	35 tầng + 5 hầm
Tổng diện tích sàn	32.949m2	32.630 m2
Diện tích sàn điển hình	994 – 1.053m2	996 – 1.029 m²
Độ cao trần	2,8m	2,7m
Giá thuê hiện tại	55 USD/m² (pre-opening)	58 USD/m²
Phí quản lý	7,5 USD/m2	7,5 USD/m2

Góc nhìn chuyên gia: Chọn thuê The Kross Tower hay The Nexus

Từ góc độ tư vấn, việc lựa chọn giữa The Nexus và The Kross Tower không nên chỉ dựa trên giá thuê, mà cần đặt trong bối cảnh chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Phân tích yếu tố vị trí: Giá trị không thể sao chép

Yếu tố đầu tiên cần xem xét khi đánh giá hai dự án này chính là vị trí. Cả The Kross Tower và The Nexus đều nằm trên trục Tôn Đức Thắng – tuyến đường được xem là “đắt giá nhất” còn lại tại khu trung tâm quận 1 cũ, hội tụ đầy đủ các yếu tố từ cảnh quan, giao thông đến hệ sinh thái kinh doanh.

Điểm khác biệt không nằm ở khoảng cách địa lý, mà nằm ở cách mỗi dự án tận dụng lợi thế vị trí. The Nexus, với việc đi vào vận hành sớm hơn, đã kịp xây dựng một hệ sinh thái khách thuê ổn định, từ đó tạo ra giá trị cộng hưởng cho các doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây.

Trong khi đó, The Kross Tower dù ra mắt sau nhưng lại được quy hoạch trong bối cảnh thị trường đã định hình rõ hơn, cho phép tối ưu thiết kế theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp hiện đại.

Phân tích tiêu chuẩn công trình: Sự chuyển dịch sang “văn phòng thế hệ mới”

Nếu xem The Nexus là đại diện cho tiêu chuẩn văn phòng hạng A giai đoạn 2020 – 2023, thì The Kross Tower chính là bước tiến tiếp theo của thị trường khi đạt đồng thời chứng nhận LEED Gold và WELL – 2 tiêu chuẩn quốc tế không chỉ đánh giá hiệu suất năng lượng mà còn tập trung vào sức khỏe người sử dụng.

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến ESG (Environmental, Social, Governance), việc lựa chọn một tòa nhà đạt chuẩn xanh không còn là “lợi thế cạnh tranh” mà dần trở thành yêu cầu bắt buộc. The Kross Tower, với định vị ngay từ đầu theo hướng này, có khả năng thu hút mạnh các doanh nghiệp quốc tế và các tập đoàn lớn.

The Nexus cũng đạt chứng nhận LEED Gold tương đương, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành của một tòa nhà hạng A cao cấp, với hệ thống kỹ thuật hiện đại và hiệu suất sử dụng đã được kiểm chứng qua thời gian.

>>> Xem thêm: Chứng nhận LEED cho công trình xanh là gì?

Giá và chiến lược khai thác: Cơ hội và rủi ro cho doanh nghiệp thuê văn phòng

Giá thuê là yếu tố phản ánh rõ nhất sự khác biệt giữa hai dự án. The Nexus, với lợi thế đã vận hành, hiện đang duy trì mức giá khoảng 58 USD/m²/tháng, phí quản lý là 7.5 USD/m2/tháng. Trong khi đó, The Kross Tower đang ở giai đoạn chào thuê ban đầu với mức giá từ 55 USD/m²/tháng, thấp hơn so với mặt bằng chung của các tòa nhà lân cận theo phân khúc hạng A (The Nexus, Saigon Marina IFC) Tuy nhiên, khi chính thức đi vào vận hành, mức giá này có thể sẽ tăng lên, tiệm cận hoặc vượt The Nexus.

Do đó, nếu muốn tận dụng giá thuê tốt nhất, các doanh nghiệp nên dành sự quan tâm và chọn thuê sớm tại The Kross Tower, chốt giá tốt trước khi thị trường điều chỉnh. Tuy nhiên, đi kèm với đó là rủi ro về tiến độ và thời gian chờ đợi – yếu tố mà không phải doanh nghiệp nào cũng có thể chấp nhận.

Đối tượng khách thuê: Tương đồng nhưng vẫn có khác biệt

Một điểm đáng chú ý là dù cùng phân khúc hạng A, hai dự án có nhiều nét tương đồng nhưng vẫn có những điểm phù hợp cho các nhóm khách thuê khác nhau.

Trên tinh thần vận hành ổn định, The Nexus phù hợp với các doanh nghiệp cần một không gian làm việc sẵn sàng, không muốn mất thời gian chờ đợi và ưu tiên tính chắc chắn. Ngược lại, The Kross Tower hướng đến nhóm khách thuê có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên lợi thế tài chính. 

Để được tư vấn chi tiết về hai tòa nhà The Kross Tower và The Nexus, đưa ra được lựa chọn phù hợp, doanh nghiệp vui lòng liên hệ Nice Office để được hỗ trợ nhanh chóng, hoàn toàn miễn phí.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Theo nguồn: Nice Office