Crescent Mall giai đoạn 3 ra mắt phối cảnh với quy mô 40 tầng

Phối cảnh Crescent Mall giai đoạn 3 đã được công bố và ngay lập tức trở thành văn phòng hạng A được mong chờ nhất khu Nam Sài Gòn.

Trong hơn một thập kỷ qua, khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã chuyển mình từ một khu dân cư cao cấp phía Nam thành một trung tâm thương mại – dịch vụ có sức ảnh hưởng ở quy mô thành phố. Quá trình phát triển theo từng giai đoạn của Crescent Mall chính là minh chứng rõ nét cho chiến lược quy hoạch dài hạn này.

Đặc biệt, sự xuất hiện của dự án mở rộng Crescent Mall giai đoạn 3 được đánh giá sẽ tạo thêm động lực cho phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực này – Không chỉ đơn thuần là mở rộng một trung tâm thương mại mà còn là bước đi có thể tái cấu trúc nguồn cung văn phòng khu Nam TP.HCM trong giai đoạn 2025–2030.

Tiến trình phát triển Crescent Mall: Từ trung tâm thương mại đến lõi văn phòng cao cấp

Giai đoạn	Quy mô	Vai trò thị trường
Giai đoạn 1 (2011)	~47.000 m²	Kích hoạt thương mại khu Nam
Giai đoạn 2 (2019)	~65.000 m² + 30.000 m² VP	Tăng nguồn cung văn phòng
Giai đoạn 3	~50.000 m² VP hạng A	Định hình CBD phía Nam

Giai đoạn 1: Dấu ấn của sự khởi đầu (Hoàn thành năm 2011)

• Chiều cao: 5 tầng nổi và 3 tầng hầm
• Diện tích bán lẻ: Khoảng 47.000m2
• Chức năng chính: Trung tâm thương mại

Khi Crescent Mall đi vào vận hành năm 2011, thị trường khu Nam gần như chưa có một trung tâm thương mại quy mô quốc tế nào. Sự xuất hiện của dự án này đã thay đổi đáng kể dòng chảy thương mại và hành vi tiêu dùng của cư dân Quận 7 (Nay là các phường Tân Thuận, Tân Hưng, Tân Mỹ, Phú Thuận) và  khu vực lân cận. Với khoảng 47.000 m² diện tích bán lẻ, thiết kế hiện đại và hệ thống thương hiệu đa dạng, Crescent Mall nhanh chóng trở thành điểm đến thường xuyên của cộng đồng cư dân cao cấp.

Tuy nhiên, giá trị lớn nhất của giai đoạn 1 không nằm ở bán lẻ, mà ở việc tạo ra mật độ người dùng ổn định. Một khu thương mại hoạt động hiệu quả sẽ kéo theo nhu cầu về dịch vụ, quản lý, tài chính, marketing, logistics… và từ đó hình thành nhu cầu văn phòng. Có thể nói ở thời điểm đó, Crescent Mall đã trở thành “trái tim đô thị” trong khu quy hoạch của Phú Mỹ Hưng, đặt nền móng cho một khu trung tâm thương mại – dịch vụ quan trọng cho khu Nam thành phố.

Giai đoạn 2: Mở rộng và nâng chuẩn (Hoàn thành năm 2019)

• Chiều cao: 25 tầng nổi và 1 tầng hầm
• Diện tích bán lẻ: Khoảng 65.400m2
• Diện tích văn phòng: Khoảng 30.000m2
• Chức năng chính: Trung tâm thương mại kết hợp Văn phòng hạng A

Đến năm 2019, giai đoạn 2 được triển khai với quy mô mở rộng đáng kể, nâng tổng diện tích thương mại lên hơn 65.000 m² và đồng thời bổ sung khoảng 30.000 m² diện tích văn phòng. Đây là bước ngoặt quan trọng. Crescent Mall không còn là trung tâm mua sắm đơn thuần mà đã trở thành tổ hợp đa chức năng, tích hợp thương mại – văn phòng – dịch vụ trong cùng một cấu trúc vận hành.

Việc bổ sung không gian văn phòng trong giai đoạn 2 cho thấy định hướng rõ ràng: khu The Crescent sẽ phát triển thành lõi dịch vụ – tài chính của Phú Mỹ Hưng. Sự tích hợp này giúp gia tăng tính tiện lợi cho doanh nghiệp, khi chỉ trong bán kính vài phút đi bộ có thể tiếp cận hệ thống nhà hàng, ngân hàng, trung tâm hội nghị và không gian giải trí. Đây cũng là thời điểm The Crescent bắt đầu vươn mình trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ có tầm ảnh hưởng quy mô thành phố, là điểm liên kết giữa thương mại – dịch vụ – kinh doanh, mở đường cho các hoạt động văn phòng chất lượng cao.

Giai đoạn 3: Tăng trưởng nguồn cung văn phòng hạng A 

• Chiều cao: Khoảng 40 tầng
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): Hơn 50,000 m²
• Chức năng chính: Văn phòng hạng A – chuẩn quốc tế.

Sau hai giai đoạn tập trung vào thương mại và mở rộng dịch vụ, Crescent Mall giai đoạn 3 được định hướng phát triển tòa cao ốc văn phòng hạng A quy mô lớn tại khu Hồ Bán Nguyệt – nơi The Crescent tọa lạc.

Dự án được dự kiến triển khai sau năm 2025, được định hướng phát triển tháp văn phòng hạng A cao khoảng 40 tầng với tổng diện tích sàn hơn 50.000 m², kỳ vọng thu hút nhóm khách thuê doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia, hoặc các dịch vụ tài chính, công nghệ đặt trụ sở khu vực phía Nam.

Giai đoạn này chính là bước đột phá chuyển đổi toàn diện cho Crescent Mall từ một trung tâm thương mại lớn thành trung tâm đa chức năng – bao gồm văn phòng hạng A, thương mại, dịch vụ và tiện ích sống – làm việc – giải trí.

Tác động của Crescent Mall giai đoạn 3 đến thị trường văn phòng

Tác động đến cấu trúc nguồn cung

Hiện nay, phần lớn nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM tập trung ở vùng lõi trung tâm các phường Sài Gòn, Bến Thành và khu Thủ Thiêm. Khu Nam dù phát triển mạnh về dân cư và thương mại nhưng số lượng tòa nhà hạng A vẫn còn hạn chế. Khi giai đoạn 3 đi vào hoạt động, việc bổ sung hơn 50.000 m² sàn văn phòng sẽ làm thay đổi đáng kể tỷ trọng nguồn cung khu vực này.

Điều đó đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ có thêm lựa chọn ngoài khu CBD truyền thống. Đối với các công ty cần diện tích lớn từ 1.000 m² trở lên, việc tìm mặt bằng tại trung tâm hiện nay thường gặp hạn chế về diện tích liền sàn hoặc chi phí quá cao. Phú Mỹ Hưng có thể trở thành phương án thay thế hợp lý cả về tài chính lẫn chất lượng môi trường làm việc.

Tác động đến mặt bằng giá thuê

Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm dao động trong khoảng 38 – 60 USD/m²/tháng, trong khi Thủ Thiêm ở mức 29 – 45 USD/m². Khu Phú Mỹ Hưng đang duy trì mức giá khoảng 20 – 31 USD/m²/tháng.

Khi giai đoạn 3 hoàn thành, giá thuê hạng A tại khu vực này có thể điều chỉnh lên mức 20 – 38 USD/m² tùy theo tiêu chuẩn kỹ thuật và chứng chỉ công trình. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể so với CBD truyền thống. Sự chênh lệch 20–30% về chi phí thuê, nếu tính trên diện tích lớn và hợp đồng dài hạn, có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng triệu USD trong chu kỳ 5–10 năm.

Tác động đến chiến lược đặt trụ sở

Trong bối cảnh chi phí vận hành ngày càng được tối ưu, nhiều doanh nghiệp đang áp dụng chiến lược phân tán chức năng. Bộ phận giao dịch chính có thể đặt tại trung tâm, nhưng khối vận hành, công nghệ hoặc hỗ trợ khách hàng được chuyển ra khu vực có chi phí hợp lý hơn.

Phú Mỹ Hưng, với lợi thế quy hoạch bài bản và môi trường sống cao cấp, phù hợp cho cả mô hình đặt trụ sở chính dài hạn. Đặc biệt, với cộng đồng chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản và hệ thống trường quốc tế phát triển, khu vực này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp FDI.

Tác động lan tỏa đến hệ sinh thái bất động sản

Khi nguồn cung văn phòng tăng, nhu cầu về căn hộ dịch vụ, nhà ở chuyên gia, khách sạn và F&B cũng gia tăng theo. Đây là hiệu ứng lan tỏa tự nhiên của cụm kinh tế dịch vụ. Điều này góp phần củng cố mô hình “Work – Live – Play” vốn đã hình thành tại Phú Mỹ Hưng trong nhiều năm.

>>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê quận 7

>>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê phường Tân Mỹ

>>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê phường Tân Hưng

>>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê phường Tân Thuận

>>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê phường Phú Thuận

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Theo nguồn: Nice Office