Thị trường cho thuê văn phòng TpHCM quý 1/2025: Phân khúc hạng A ngoài trung tâm lên ngồi

Nguồn cung thị trường cho thuê văn phòng TpHCM quý 1/2025 duy trì ở mức ổn định và ghi nhận sự lên ngôi của văn phòng hạng A ngoài trung tâm.

Nhận định tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TpHCM quý 1/2025

Theo báo cáo từ Savills, một trong những đơn vị hàng đầu về quản lý bất động sản thương mại, thị trường văn phòng cho thuê tại TpHCM trong quý đầu tiên của năm 2025 vẫn duy trì sự ổn định về cả nguồn cung và các hoạt động cho thuê. Điều này cho thấy sức hút bền vững của thị trường văn phòng tại trung tâm kinh tế sôi động nhất Việt Nam.

Sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A đã mang đến một diện mạo mới, hiện đại và đẳng cấp cho khu vực dọc hai bên bờ sông Sài Gòn. Các dự án nổi bật như Marina Central Tower, The Nexus, Vietcombank Tower, The Hallmark... đều là những công trình xanh, đạt tiêu chuẩn quốc tế, với thiết kế ấn tượng và vẻ ngoài tráng lệ. Những dự án này không chỉ cung cấp không gian làm việc chất lượng cao mà còn góp phần nâng tầm vị thế của thị trường văn phòng TpHCM trong khu vực.   

Phân tích tiêu điểm thị trường cho thuê văn phòng TpHCM quý 1/2025

Văn phòng hạng A ngoài trung tâm “lên ngôi”

Báo cáo thị trường cho thuê văn phòng TpHCM quý 1/2025 của Savills chỉ ra rằng phân khúc văn phòng hạng A ngoài trung tâm tiếp tục thể hiện sự vượt trội trên thị trường, với công suất thuê đạt mức ấn tượng 90%. 

Thực tế, phân khúc này đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, chỉ khoảng 130.000m2, cho thấy tiềm năng tăng trưởng rất lớn trong tương lai. Bởi khi nguồn cung hạn chế kết hợp tốc độ hấp thụ nhanh và công suất thuê luôn ở mức cao là những bằng chứng rõ ràng cho thấy nhu cầu về văn phòng hạng A chất lượng cao ngoài trung tâm đang hết sức “bùng nổ”

Điều này cũng dễ hiểu bởi doanh nghiệp hiện đại luôn chú trọng vào không gian làm việc, các yêu cầu về chất lượng, vận hành luôn đòi hỏi sự chuyên nghiệp nhưng vẫn đảm bảo chi phí cạnh tranh. Chắc chắn, đây là cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản có mong muốn đầu tư vào phân khúc này và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Nguồn cung văn phòng ổn định

Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TpHCM quý 1/2025 vẫn ổn định ở mức 2,8 triệu m² sàn, đóng góp từ 394 dự án. Sự ổn định này cho thấy sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu trên thị trường với đa số dự án thuộc phân khúc hạng C quy mô nhỏ. 

Cụ thể, chúng ta chào đón một dự án văn phòng cho thuê quận 1, một dự án văn phòng cho thuê quận 3 mới quay trở lại, và năm dự án khác được bổ sung sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng thành văn phòng. Những dự án này đã bù đắp cho việc một dự án văn phòng cho thuê quận 7 (hạng C) đã ngừng hoạt động trong quý 1. Điều này cho thấy sự linh hoạt của thị trường trong việc thích ứng với những biến động về nguồn cung ở các phân khúc khác nhau.

Xét về cơ cấu nguồn cung theo từng hạng, trong quý 1/2025, văn phòng hạng C chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%, tiếp theo là hạng B với 40% và hạng A với 17%. Tỷ lệ này phản ánh số lượng các tòa nhà văn phòng hạng B và C hiện vẫn chiếm đa số trên thị trường.   

Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng A ở TpHCM vẫn còn khá khiêm tốn, chỉ hơn 490.000 m². So với các thành phố lớn khác trong khu vực như Jakarta, Bangkok và Singapore, con số này cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể cho phân khúc văn phòng hạng A tại TpHCM để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp lớn và các tập đoàn đa quốc gia.   

Trong quý tiếp theo, nguồn cung hạng A sẽ có sự tăng trưởng đáng kể, khoảng 11%, với sự gia nhập của Marina Central Tower – Một dự án cao cấp tại trung tâm đắc địa, đạt chứng nhận LEED về công trình xanh. Dự án này còn sở hữu lợi thế về giao thông khi dễ dàng kết nối với tuyến Metro số 1, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều khách thuê tiềm năng. Với gần 56.000 m² diện tích văn phòng cho thuê, Marina Central Tower sẽ góp phần quan trọng vào việc tăng cường nguồn cung văn phòng hạng A chất lượng cao tại khu vực trung tâm thành phố.   

Thị trường cân bằng dù giá thuê văn phòng giảm nhẹ 

Thị trường văn phòng cho thuê tại TpHCM trong quý 1/2025 vẫn giữ được sự ổn định trong hoạt động, chủ yếu nhờ vào sự tăng lên của giá thuê, dù công suất thuê có ghi nhận sự giảm nhẹ. Điều này cho thấy thị trường vẫn có khả năng phục hồi tốt và các chủ đầu tư vẫn duy trì được doanh thu ổn định.   

Mức giá thuê trung bình trên toàn thị trường đã tăng 2% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm 2024, đạt 833.000 VNĐ/m²/tháng. Sự tăng giá này có thể được giải thích bởi hai yếu tố chính. Thứ nhất, sự mất giá của đồng Việt Nam so với các ngoại tệ khác đã dẫn đến việc điều chỉnh tăng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận cho các chủ đầu tư, đặc biệt là các tòa nhà có vốn đầu tư nước ngoài. Thứ hai, nhiều tòa nhà văn phòng có chính sách tăng giá thuê định kỳ hàng năm theo các điều khoản đã ký trong hợp đồng thuê.   

Tuy nhiên, công suất thuê trung bình trên toàn thị trường đã giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm này chủ yếu là do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng văn phòng, ngoại trừ phân khúc văn phòng hạng A nằm ngoài khu vực trung tâm, nơi công suất thuê vẫn duy trì ở mức cao.   

Đáng chú ý, thị trường đã ghi nhận lượng hấp thụ âm (diện tích văn phòng trả lại) là 5.628 m² trong quý 1/2025. Điều này cho thấy có một số doanh nghiệp đã giảm bớt diện tích thuê hoặc thay đổi địa điểm văn phòng. Lượng hấp thụ âm này chủ yếu đến từ phân khúc văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm và văn phòng hạng B. Điều này có thể phản ánh sự điều chỉnh trong nhu cầu thuê ở các phân khúc này, có thể do các doanh nghiệp đang tìm kiếm các lựa chọn văn phòng khác phù hợp hơn với nhu cầu và ngân sách của họ.   

Tình hình giao dịch cho thuê văn phòng TpHCM quý 1/2025

Khảo sát về các giao dịch thuê văn phòng trong quý 1/2025 cho thấy mục đích thuê chủ yếu của các doanh nghiệp vẫn là để di dời văn phòng hiện tại hoặc mở rộng quy mô hoạt động, chiếm gần 80% tổng diện tích thuê mới.Điều này cho thấy sự năng động của thị trường khi các doanh nghiệp liên tục tìm kiếm những không gian làm việc phù hợp hơn với sự phát triển của mình.   

Về cơ cấu khách thuê theo ngành nghề, nhóm khách thuê từ lĩnh vực Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) dẫn đầu về thị phần, chiếm 35% tổng diện tích thuê mới. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành ICT tại Việt Nam đang tạo ra nhu cầu lớn về không gian văn phòng chất lượng cao. Tiếp theo là các đơn vị thuê từ lĩnh vực Tài chính, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) chiếm 14%, ngành sản xuất (13%) và lĩnh vực tư vấn (10%). Sự đa dạng trong cơ cấu khách thuê cho thấy thị trường văn phòng TpHCM thu hút nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau.   

Đáng chú ý, các doanh nghiệp nước ngoài vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại TpHCM, đóng góp tới 82% tổng diện tích thuê mới. Điều này khẳng định sức hấp dẫn của TpHCM như một điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các công ty quốc tế. Trong khi đó, các công ty trong nước chỉ chiếm 18% diện tích thuê mới. Điều này cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng mở rộng hoạt động tại Việt Nam, kéo theo nhu cầu lớn về không gian văn phòng chuyên nghiệp và hiện đại.   

Triển vọng thị trường văn phòng TpHCM 3 quý cuối năm 2025 

Trong 3 quý còn lại của năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê TpHCM dự kiến sẽ có thêm 8 dự án văn phòng mới, cung cấp tổng cộng gần 105.000 m² diện tích cho thuê. Sự gia tăng nguồn cung này sẽ mang đến nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê.   

Khu vực trung tâm thành phố sẽ chiếm ưu thế trong số các dự án mới này, với 76% thị phần, tương đương với năm dự án. Điều này cho thấy các nhà phát triển vẫn đánh giá cao tiềm năng của khu vực trung tâm và tiếp tục đầu tư vào các dự án văn phòng tại đây.   

Đến năm 2027, nguồn cung văn phòng tương lai dự kiến sẽ đạt khoảng 223.000 m² từ 17 dự án. Điều này cho thấy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường văn phòng TpHCM trong những năm tới.   

Về cơ cấu nguồn cung tương lai theo hạng, văn phòng hạng C dự kiến sẽ dẫn đầu với 40% thị phần, tiếp theo là hạng A với 39% và hạng B với 21%. Sự cân bằng hơn giữa nguồn cung hạng A và C trong tương lai có thể sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của thị trường.   

Nhận định từ Nice Office

Dựa trên những phân tích trên, Nice Office nhận thấy thị trường văn phòng cho thuê tại TpHCM đang có những diễn biến tích cực. Việc ưu tiên lựa chọn các văn phòng hạng A ở khu vực ngoài trung tâm không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí mà còn mang lại một môi trường làm việc chất lượng và bền vững. Xu hướng này cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các doanh nghiệp đến sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng, đồng thời chú trọng đến sự tiện nghi và hiệu quả làm việc cho nhân viên.

Với nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng lên trong thời gian tới, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng nên chủ động tìm kiếm và so sánh các lựa chọn để có thể tìm được không gian phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình. Việc theo dõi sát sao các dự án mới và liên hệ sớm với các đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp doanh nghiệp có được những thông tin cập nhật và cơ hội tốt nhất.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại TpHCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Theo nguồn: Nice Office