Nên thuê Shophouse hay văn phòng truyền thống?

Mặc dù Shophouse thường được thuê bởi giới kinh doanh F&B, bán lẻ… nhưng hiện tại loại hình này cũng được nhiều doanh nghiệp sử dụng như một không gian văn phòng chuyên nghiệp. 

Việc lựa chọn thuê Shophouse hay văn phòng truyền thống sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu kinh doanh, mục tiêu phát triển, chiến lược dài hạn của doanh nghiệp. Nếu chọn đúng loại hình bất động sản, doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động. Dưới đây là bài viết giúp bạn hiểu rõ hơn về 2 loại hình bất động sản cho thuê này.

Shophouse là gì?

Shophouse có xuất phát điểm là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian kinh doanh và không gian sống. Shophouse có 2 loại thường thấy là shophouse khối đế tại các chung cư có thời gian sở hữu 50 năm và shophouse nhà phố thương mại tại các trục đường trung tâm, khu dân cư, khu đô thị mới.

Với mục đích sử dụng đa dạng, tầng một của Shophouse được sử dụng để kinh doanh nhà hàng, quán ăn quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, văn phòng dịch vụ… còn các tầng trên dùng để ở hoặc cũng có thể cho thuê. 

Dù pháp luật Việt Nam vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về khái niệm này nhưng đây là một thuật ngữ phổ biến trên thế giới, khi du nhập vào Việt Nam đã tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Ưu điểm của Shophouse

Vị trí đắc địa, thu hút khách hàng: Shophouse thường tọa lạc tại các vị trí chiến lược, dễ dàng tiếp cận với lượng khách hàng đông đảo sẵn có, thuận tiện cho việc kinh doanh. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp gia tăng sức hút và doanh thu.

Tính linh hoạt và tối ưu lợi nhuận: Bằng cách kết hợp cả kinh doanh, lưu trú hoặc cho thuê lại, chủ doanh nghiệp có thể tối ưu hiệu suất sử dụng không gian cũng như tối đa lợi nhuận cho mình.

Tiện ích nội khu và hạ tầng: Shophouse thường nằm trong các khu đô thị được quy hoạch hiện đại, có đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi, dân cư dân trí cao,… sẽ đóng góp tích cực vào sự thành công của doanh nghiệp.

Dễ dàng chuyển nhượng: Nhờ có giá trị cao về mặt thương mại nên việc mua bán, chuyển nhượng Shophouse cũng thường diễn ra khá thuận lợi.

Nhược điểm của Shophouse

Chi phí đầu tư ban đầu cao: Do Shophouse nằm ở các vị trí chiến lược và có thiết kế đặc biệt nên chi phí đầu tư để tối ưu theo mục đích sử dụng thường khá cao. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí liên quan đến việc vận hành, đáp ứng các tiêu chuẩn về không gian làm việc…. Điều này có thể sẽ không phù hợp với nhóm doanh nghiệp nhỏ, ngân sách hạn chế. Mặt khác, biên độ giá thuê đôi khi không linh hoạt, hạn chế các phân khúc giá rẻ.

Phụ thuộc vào quy hoạch khu vực: Mặc dù có tiềm năng phát triển lớn, tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của Shophouse phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của khu vực xung quanh. Nếu khu vực này chưa phát triển mạnh hoặc chưa có tệp khách hàng đủ lớn, việc kinh doanh có thể gặp khó khăn.

Văn phòng truyền thống là gì?

Văn phòng truyền thống là không gian làm việc chuyên biệt, chỉ sử dụng cho mục đích làm việc và giao dịch thường được sử dụng để chỉ các sàn thương mại bên trong những tòa nhà cho thuê. Đây là loại hình bất động sản phổ biến nhất với đa số các doanh nghiệp ở nhiều lĩnh vực.

Ưu điểm của văn phòng truyền thống

Không gian làm việc chuyên nghiệp: Văn phòng truyền thống được thiết kế để tối ưu hóa không gian làm việc, với các khu vực riêng biệt cho các bộ phận và phòng ban. Điều này giúp tạo ra môi trường làm việc hiệu quả, nâng cao năng suất lao động của nhân viên.

Tiện nghi đầy đủ: Văn phòng truyền thống thường được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại như hệ thống điều hòa, thang máy, điện, nước, internet tốc độ cao, vệ sinh và bảo vệ 24/7. Những yếu tố này giúp đảm bảo sự thuận tiện và thoải mái cho doanh nghiệp trong suốt quá trình hoạt động.

Địa chỉ giao dịch uy tín: Các văn phòng truyền thống thường được đặt tại các tòa nhà văn phòng cao cấp nằm trong khu vực trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển mạnh mẽ. Điều này không chỉ nâng cao hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp mà còn tạo ra sự thuận lợi trong việc giao dịch với đối tác và khách hàng.

Môi trường làm việc ổn định: Với không gian và cơ sở hạ tầng ổn định, văn phòng truyền thống tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có môi trường làm việc chuyên nghiệp, giúp đội ngũ nhân viên tập trung vào công việc mà không bị xao nhãng bởi các yếu tố bên ngoài.

Hỗ trợ phát triển thương hiệu: Việc đặt trụ sở trong các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh uy tín, chuyên nghiệp và tạo sự tin tưởng với khách hàng, đối tác.

Chi phí linh hoạt: Giá thuê văn phòng truyền thống rất đa dạng. Doanh nghiệp có thể tìm thấy đủ mọi phân khúc từ rẻ đến cao cấp, khắp các quận huyện, mang đến sự linh hoạt trong lựa chọn, đáp ứng nhiều ngân sách khác nhau.

Nhược điểm của văn phòng truyền thống

Không gian hạn chế và cố định: Văn phòng truyền thống thường có không gian cố định và ít sự linh hoạt trong việc mở rộng hoặc thay đổi bố trí. Điều này có thể trở thành một yếu tố hạn chế đối với những doanh nghiệp cần phát triển nhanh chóng.

Khó khăn trong việc thay đổi hoặc thích ứng: Các văn phòng truyền thống đôi khi không thể dễ dàng thay đổi hoặc tùy chỉnh theo yêu cầu đặc thù của doanh nghiệp. Nếu công ty muốn thay đổi thiết kế không gian hoặc cách thức sử dụng, việc cải tạo có thể tốn kém và mất nhiều thời gian.

Vậy nên thuê Shophouse hay văn phòng truyền thống?

Với những đặc điểm kể trên, chúng ta có thể thấy Shophouse sẽ phù hợp với nhóm doanh nghiệp cần kết hợp kinh doanh với không gian sống hoặc cho thuê. Trong khi đó văn phòng truyền thống sẽ dành cho doanh nghiệp cần có không gian làm việc chuyên nghiệp, môi trường giao dịch rõ ràng và tiện nghi đầy đủ. 

Dưới đây là một vài tiêu chí so sánh giữa Shophouse và văn phòng truyền thống

Tiêu chí	Shophouse	Văn phòng truyền thống
Vị trí	Trung tâm khu đô thị, mặt tiền đường lớn, khu dân cư cao cấp	Tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại
Mục đích sử dụng	Kết hợp kinh doanh, ở, cho thuê	Chỉ dùng để làm việc, giao dịch
Chi phí	Cao hơn do vị trí chiến lược và thiết kế đặc thù khó tối ưu theo mục tiêu, thương hiệu… và có thể dẫn đến nhiều phát sinh khác.	Linh hoạt, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, xếp hạng văn phòng… thường sẽ được chi trả bao gồm cả phí dịch vụ, bảo trì, an ninh, giữ xe…
Tính linh hoạt	Cao, đa chức năng, dễ chuyển đổi, sang nhượng	Thấp hơn, chủ yếu phục vụ công việc, có thể gặp khó khăn khi chuyển đổi, tái cấu trúc, mở rộng,…
Tiện ích	Phụ thuộc vào hệ thống tiện ích nội khu và các khu vực xung quanh	Được trang bị đầy đủ trong tòa nhà, đảm bảo công năng phù hợp để làm việc.

Nếu bạn vẫn còn phân vân liệu doanh nghiệp của mình nên thuê văn phòng truyền thống hay Shophouse thì đừng ngần ngại liên hệ với Nice Office để được hỗ trợ tư vấn và khảo sát trực tiếp với nhiều ưu đãi hấp dẫn, đàm phán giá thuê tốt nhất thị trường.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office