Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 3/2024

Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 3/2024 khá khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A, ít có sự bổ sung mới và dự đoán sẽ kéo dài đến hết năm.

Đôi nét về kinh tế Việt Nam quý 3/2024

Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, Tổng Cục Thống Kê cho biết: Tổng sản phẩm quốc nội tức GDP ước tính tăng 7,40% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, công nghiệp và xây dựng có mức tăng trưởng cao nhất, đạt 9,11%, đóng góp 48,88%; Theo sau là dịch vụ, tăng 7,51%, đóng góp 47,04%; Nông lâm và thủy sản tăng 2,58%, đóng góp 4,08% vào tổng giá trị của nền kinh tế. Tổng quan chung, GDP từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2024 ước tính đã tăng 6,82% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng tháng 9/2024, cả nước có 11.200 doanh nghiệp thành lập mới, giảm 16,3% so với tháng 8/2024 và giảm 5% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, chúng ta cũng chào đón gần 6.500 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động; Nhưng cũng ghi nhận đến 4.233 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn; 7.410 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể và 1.605 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể. 

Như vậy, “tính chung 9 tháng năm 2024, cả nước có hơn 183 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm 2023. Bình quân một tháng có hơn 20,3 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động. Số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường là 163,8 nghìn doanh nghiệp, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm trước; bình quân một tháng có 18,2 nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.”

Trước tình hình đó, thì theo khảo sát có 34,7% doanh nghiệp đánh giá tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh tốt hơn so với quý II/2024, 42,6% cho rằng mọi thứ đang ổn định và và 22,7% đánh giá tình hình còn nhiều khó khăn. 

Nhìn lại quý 2/2024 – Giai đoạn tăng trưởng nguồn cung của thị trường TpHCM

Vào quý 2/2024, thị trường văn phòng cho thuê TpHCM có sự cạnh tranh gay gắt giữa các tòa nhà trong phân khúc hạng A khi có nhiều toà nhà mới đi vào hoạt động, tổng nguồn cung mới bổ sung đạt khoảng 40.000m2. Riêng phân khúc văn phòng hạng B, không có sự bổ sung mới nào tại thị trường TpHCM trong quý 2/2024, tỷ lệ sàn trống ở mức 9,3%. 

Giá thuê văn phòng TpHCM trong quý 2/2024 có dấu hiệu chững lại. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A trung bình ghi nhận ở mức 45,9 USD/m2/tháng và giá thuê văn phòng hạng B trung bình đạt 26,3 USD/m2/tháng. Bên cạnh đó, các giao dịch đáng chú ý ở TpHCM đa số là các giao dịch mở rộng, di dời của doanh nghiệp bán lẻ/kinh doanh/ TMĐT.

>>> Xem thêm chi tiết: Thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 2/2024

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 3/2024

Savills – Một trong các đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu đã có những nhận định mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 3/2024. Trong đó, có những điểm đáng chú ý sau:

Giá thuê văn phòng TpHCM tăng

Theo Savills, giá thuê văn phòng TpHCM quý III/2024 đang có chiều hướng gia tăng, tiếp tục mang đến những tín hiệu tích cực nhờ vào các hoạt động thuê hoặc mở rộng mặt bằng của phân khúc khách hàng chính và sự “đóng góp” của 6 văn phòng hạng B và hạng C mới trên địa bàn thành phố. 

Được biết, tổng diện tích cho thuê văn phòng tại TpHCM đạt 1,6 triệu m2, tăng 3% so với quý 2/2024 và tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Giá thuê tầng trệt cũng tăng 4% theo quý và theo 6% theo năm, trung bình dao động khoảng 1,4 triệu đồng/m2/tháng; Giá thuê văn phòng hạng B và C vẫn ổn định theo quý, tăng 6% theo năm, lên 812.000 VNĐ/m²/tháng, cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu.

Nguồn cung văn phòng hạng A khá khiêm tốn

Nguồn cung văn phòng cho thuê tại TpHCM đặc biệt là phân khúc cao cấp tăng trưởng khá khiêm tốn, không có dự án hạng A nào mới gia nhập thị trường. Do đó, tổng nguồn cung chỉ tăng 1% so với quý trước, NLA đạt 2,8 triệu m² (diện tích cho thuê thuần), được đóng góp từ 392 dự án, tăng 7% so với năm 2023, chủ yếu là nhờ sự xuất hiện của 6 dự án văn phòng hạng B và C mới. Các dự án này đã cung cấp thêm 39.800 m2 NLA cho thị trường văn phòng cho thuê TpHCM quý 3/2024.

Các chuyên gia cũng nhận định, nguồn cung mới tại TpHCM sẽ tiếp tục bị hạn chế cho đến hết năm 2024, sẽ chỉ có sự bổ sung khoảng 6.691 m2 NLA từ 2 dự án hạng văn phòng hạng C. Đến năm 2027, thị trường này sẽ chào đón thêm 196.412 m² NLA từ 15 dự án khi chúng được đưa vào hoạt động.

Đa số giao dịch là di dời

Tại TpHCM, có đến 73% các giao dịch thuê văn phòng trong quý 3/2024 là các giao dịch di dời. Điều này được lý giải là do nhu cầu của doanh nghiệp mong muốn có được môi trường làm việc tốt hơn tại các toà nhà có chất lượng cao hơn. 

Trong đó, có đến 39% lượng giao dịch đều đến từ các nhóm ngành Tài chính – Ngân hàng, bảo hiểm và Bất động sản. Ngoài ra,ICT và sản xuất là những nhóm ngành có giao dịch cao thứ 2 và thứ 3, lần lượt chiếm 31% và 13%. Savills cũng cho biết thêm, 75% khách thuê trên thị trường các công ty đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi đó các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Nguồn: Nice Office