Phân tích xu hướng và giá thuê văn phòng cao cấp quận 1

Giá thuê văn phòng cao cấp quận 1 tương đối đa dạng, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và quy mô của từng tòa nhà và theo từng thời điểm.

Là trung tâm tài chính, thương mại của một thành phố trọng điểm, hàng đầu cả nước, quận 1 tập trung hàng loạt các tòa nhà văn phòng cho thuê cao cấp ở TpHCM. Nhắc đến quận 1, người ta sẽ ngay lập tức liên tưởng đến sự hào nhoáng, sôi động, sở hữu các vị trí đắc địa, nơi các doanh nghiệp có thể tìm thấy những không gian làm việc chuyên nghiệp, gây dựng sức hút cho thương hiệu.

Thị trường cho thuê văn phòng cao cấp quận 1

Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 dù trong hoàn cảnh nào vẫn luôn rất sôi động, bất chấp sự cạnh tranh của các khu CBD khác như Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng, quận 7. Dễ thấy, khi thuê văn phòng quận 1 nói chung và văn phòng thuộc các phân khúc cao cấp nói riêng ở đây, doanh nghiệp đều có rất nhiều sự lựa chọn đáp ứng nhu cầu và ngân sách đa dạng.

Những tòa nhà văn phòng cao cấp quận 1 không những có vị trí thuận lợi mà còn được trang bị các tiện ích hiện đại, hệ thống an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, chuẩn quốc tế. Chính vì thế, các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là các công ty công nghệ, tài chính và dịch vụ thường có xu hướng chọn thuê văn phòng tại quận 1, khiến nhu cầu của thị trường luôn ở mức ổn định.

Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng cao cấp ở quận 1 trong 1-2 năm gần đây lại khá hạn chế, vì vậy, thị trường có thể sẽ đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung do quỹ đất hạn chế và quy trình cấp phép xây dựng tòa nhà mới kéo dài. Điều này có thể đẩy giá thuê tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với các tòa nhà văn phòng hạng A.

Lợi ích khi thuê văn phòng cao cấp quận 1

Các doanh nghiệp khi lựa chọn thuê văn phòng cao cấp quận 1 không chỉ nhận được không gian làm việc tiện nghi mà còn có thể:

• Nâng cao uy tín và hình ảnh thương hiệu: Một trụ sở/ chi nhánh nằm bên trong các tòa nhà hạng A, ngay tại khu vực trung tâm thành phố giúp nâng tầm giá trị doanh nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.
• Tận dụng tiện ích nội khu hiện đại: Các tòa nhà phức hợp cao cấp thường tích hợp nhiều tiện ích như nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại, giúp nhân viên và khách hàng thuận tiện trong quá trình làm việc và giao dịch.
• Mở ra nhiều cơ hội kết nối: Với sự tập trung của nhiều doanh nghiệp lớn và tổ chức quốc tế, các văn phòng tại quận 1 là nơi lý tưởng để mở rộng mối quan hệ kinh doanh.

Giá thuê văn phòng cao cấp Quận 1 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng quận 1 thông thường luôn nhỉnh hơn giá thuê văn phòng ở các khu vực khác tại TpHCM trong cùng phân khúc. Từ năm 2023, giá thuê văn phòng hạng A tại quận 1 tăng nhẹ từ 3 – 5%, chủ yếu do nhu cầu ngày càng tăng từ các công ty quốc tế quay trở lại Việt Nam sau đại dịch, cùng với việc các doanh nghiệp trong nước mở rộng quy mô. Mức giá này tiếp tục duy trì và có phần tăng nhẹ trong năm.

Giá thuê văn phòng cao cấp quận 1 trung bình hiện nay

• Văn phòng hạng A: Giá thuê dao động từ 37 đến 50 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích. Một số tòa nhà có tính biểu tượng, nổi tiếng có thể dao động từ 52 đến gần 70 USD/m2/tháng như Bitexco, Vietcombank Tower, Deutsches Haus, The Nexus hay sắp tới là Marina Central Tower.
• Văn phòng hạng B: Giá thuê dao động từ 27 – 36 USD/m²/tháng. Văn phòng hạng B vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, tuy nhiên không có quy mô hoặc vị trí đắc địa bằng văn phòng hạng A.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng quận 1

• Vị trí vàng: Quận 1 là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng với vị trí đắc địa nhất tại Sài Gòn, đặc biệt là dọc các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Công Trường Mê Linh… Các tòa nhà văn phòng tại khu vực này thường có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà nằm ở các khu vực khác của quận 1.
• Chất lượng tòa nhà: Các tòa nhà văn phòng hạng A như Bitexco Financial Tower, Saigon Centre Tower, Deutsches Haus đều nổi bật với thiết kế hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn xanh, và trang thiết bị quản lý tiên tiến. Đây cũng là yếu tố chính ảnh hưởng đến mức giá thuê cao so với các tòa nhà hạng B.
• Tiện ích nội khu và ngoại khu: Những văn phòng nằm trong các tòà nhà phức hợp trung tâm thương mại, có bãi đỗ xe rộng rãi, nhà hàng, phòng họp cao cấp sẽ có giá thuê cao hơn. Ví dụ như Vincom Center – Toà nhà không chỉ cung cấp văn phòng cao cấp mà còn tích hợp khu thương mại sầm uất, tạo thuận tiện cho việc kết nối và giao dịch.

Xu hướng phát triển thị trường văn phòng cao cấp quận 1

Ứng dụng Protech và văn phòng thông minh – Smart Office

Xu hướng ứng dụng Proptech (Property Technology) đang ngày càng phổ biến tại các tòa nhà văn phòng hạng A ở quận 1. Các tòa nhà văn phòng cao cấp hiện nay không chỉ được trang bị hệ thống quản lý thông minh mà còn tích hợp công nghệ tiên tiến để tối ưu hóa năng suất làm việc. Điển hình như:

• Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS): Giúp tối ưu hóa năng lượng, ánh sáng và điều hòa không khí, giúp tiết kiệm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.
• Ứng dụng công nghệ không tiếp xúc (touchless technology): Mang đến môi trường làm việc an toàn và hiện đại, đặc biệt quan trọng sau đại dịch COVID-19.

Việc tích hợp công nghệ thông minh vào văn phòng giúp tăng tính cạnh tranh của các tòa nhà và doanh nghiệp sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho những tiện ích này.

>>> Xem thêm: Proptech là gì? Ứng dụng của Proptech trong cho thuê văn phòng

Văn phòng linh hoạt phát triển mạnh mẽ (Co-working Space)

Một xu hướng khác đang phát triển mạnh mẽ tại thị trường quận 1 chính là sự gia tăng của các không gian làm việc linh hoạt (co-working space). Các doanh nghiệp, đặc biệt là startup hoặc freelancer, ngày càng ưa chuộng mô hình này vì chi phí thuê hợp lý và khả năng linh động cao trong việc mở rộng hoặc thu hẹp quy mô kinh doanh. Các đơn vị lớn như WeWork, Toong cũng đã nắm bắt tình hình và mở rộng không gian tại các vị trí đắc địa như Lê Thánh Tôn và Đồng Khởi…

Đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng xanh (Green Building)

Xu hướng xây dựng văn phòng xanh đang thu hút sự quan tâm lớn tại thị trường văn phòng cho thuê TpHCM nói chung nhưng quận 1 là nơi tập trung nhiều các tòa nhà văn phòng đạt tiêu chuẩn LEED hoặc chứng chỉ EDGE về tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường nhất. Trong đó, Deutsches Haus là một ví dụ điển hình về tòa nhà văn phòng xanh, với hệ thống kính cách nhiệt, giảm thiểu việc sử dụng điều hòa và tiết kiệm năng lượng. Đây là một trong những yếu tố nâng cao giá trị và giá thuê của các tòa nhà.

Nice Office – Công ty tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp, Nice Office là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226
Zalo: 0909.653539
Email: info@niceoffice.com.vn
Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM

Theo nguồn: Nice Office