Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng mới nhất cho doanh nghiệp

Lĩnh vực bất động sản đang được xem là “chiến mã” của nền kinh tế Việt Nam với sự tăng trưởng thần tốc trong thời gian qua. Đặc biệt phải kể đến mô hình cho thuê văn phòng với sự đa dạng cả về số lượng lẫn chất lượng nhằm đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp nước ta. Song, để kinh doanh mô hình này, vẫn cần xem xét đến một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ thông tin đến doanh nghiệp những điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng được cập nhật mới nhất hiện nay.

Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

Theo quy định của Luật kinh doanh Bất động sản tại Điều 10, Khoản 2: 

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh

Tại Điều 12 Luật kinh doanh Bất động sản cũng đã đưa rất yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh rằng:

1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thủ tục pháp lý liên quan đến điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Về việt soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, Điều 18 Luật kinh doanh Bất động sản cũng đã có quy định cụ thể như sau:

Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Các thông tin về bất động sản;
3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
4. Phương thức và thời hạn thanh toán;
5. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
6. Bảo hành;
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
9. Phạt vi phạm hợp đồng;
10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
11. Giải quyết tranh chấp;
12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Vốn pháp định được quy định trong điều kiện cho thuê văn phòng là bao nhiêu?

Nếu Luật Doanh nghiệp Việt Nam (2005) có quy định rõ ràng về về vốn pháp định trong điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng, khi bổ sung ngành nghề kinh doanh được yêu cầu vốn pháp định, phải tiến hành chứng minh vốn trước đăng ký. Thì đến với Luật Doanh nghiệp năm 2014 đã có sự thay đổi khi không quy định về số vốn pháp định cũng như yêu cầu chứng minh vốn khi đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh

Tuy vậy, doanh nghiệp vẫn cần phải đảm bảo duy trì được số vốn pháp định trong suốt quá trình kinh doanh. Theo đó, số vốn pháp định sẽ bằng số vốn điều lệ tối thiểu đã đăng ký.

Như vậy, ta có thể chia thành 2 trường hợp: 

1. Trường hợp thành lập mới có đăng ký ngành nghề (cho thuê văn phòng) kinh doanh bất động sản

• Đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng (không phải chứng minh vốn) 
• Duy trì mức vốn tối thiểu 20 tỷ đồng trong suốt quá trình kinh doanh. 

2. Trường hợp doanh nghiệp bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản 

• Đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản 
• Đồng thời, đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng (không phải chứng minh) 
• Phải Duy trì mức vốn tối thiểu 20 tỷ đồng trong suốt quá trình kinh doanh

Những quy định khác về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

Điều 119 và Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai quy định. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Theo Điều 149 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất. Bên cho thuê quyền sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ gồm có: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất. Vào hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Trên đây là những thông tin, điều luật về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng mà doanh nghiệp nhất định phải biết trước khi bắt đầu kinh doanh lĩnh vực vàng này. Liên hệ ngay với Nice Office để được tư vấn chi tiết hơn về các điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng.

Nice Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM

Nice Office tự hào là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng, đáp ứng đa dạng quy mô của doanh nghiệp trên địa bàn thành phố. Chúng tôi đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh văn phòng cho thuê với sứ mệnh giúp các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng nhanh chóng, hiện đại và chất lượng nhất.

7 Ưu điểm vượt trội của Nice Office

1. Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7.
2. Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê.
3. Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí.
4. Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất.
5. Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê.
6. Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng.
7. Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý.

Đăng ký tư vấn cho thuê văn phòng

Thông tin liên hệ

Hotline: 0901.007.226

Zalo: 0909.653539

Email: info@niceoffice.com.vn

Fanpage: Nice Office – Văn phòng cho thuê Tp.HCM